Законно или нет устанавливать шлагбаум в СНТ в 2022 году

Установка шлагбаума при въезде в садоводческом товариществе должна останавливать чужаков. Но шлагбаум в СНТ, законность его возведения, зачастую является предметом жарких споров.

За монтаж высказывается правление СНТ, против – участники садоводческих объединений. Многие соседи также могут быть против. Ворота и шлагбаум ограничивают проезд по дороге к собственному участку. Это вызывает недовольство.

Установка шлагбаума в СНТ: законность установки в 2022-2023 году, последние изменения с комментариями, как сделать правильно

Вопрос эксперту
Снт находится в доль берега иосквареки раньше мы могли проехать вдоль берега сейчас снт поставили шлагбаум теперь мы неможем проехать купатся и тд законо ли это.
Незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру.
У нас участок в СНТ. Идут две улицы с одним названием между ними канава, на одной улице (на той что мы живём)СНТ ТЭЦ, вторая улица относится к другому СНТ. На обе улицы съезд с главной дороги. Так вот жильцы улицы напротив установили шлагбаум. Имеют ли права они устанавливать шлагбаум на съезде с главной улицы?
Ольга. Если решение об установке шлагбаума принималось членами другого СНТ, на его установку есть соответствующее разрешение, то его установка законна.
Являюсь владельцем участка в СНТ в течение 20 лет. Территория СНТ закрытая - шлагбаум, охрана. С давних пор для проезда на территорию обязали оформлять пропуска, где указывались ФИО, номер участка и номер транспортного средства. Однако недавним решением общего собрания ввели необходимость при подаче заявления на выдачу пропуска предоставлять выписку из ЕГРН на свой участкок. Причем эта выписка должна быть максимум месячной давности, не более. В противном случае пропуск не выдают и в проезде к своему участку отказывают! Опускают шлагбаум и физически препятствуют проезду!

Вопрос - законно ли требование правления СНТ о предоставлении данной выписки? Имеет ли право правление отказывать в проезде к своему участку без исполнения мной решения общего собрания в части предосталения данной выписки? Спасибо!
Данное решение не правомерно. Вы являетесь членом СНТ и в правлении на вас есть вся документация. Оспорте это решение через прокуратуру.

Споры на тему, можно ли ставить шлагбаум в СНТ, рождаются многими участниками объединений. Можно установить подобное заграждение или ворота законно, если решение принято общим собранием собственников садоводческого некоммерческого товарищества.

Сегодня по действующему законодательству России члены СНТ могут улучшать, менять инфраструктуру территории по обоюдному согласию.

Это относится к ремонту проезжей части, проведению водопровода, монтажу линии электропередачи, установке септиков, другим требованиям граждан, направленных на модернизацию условий жизни на дачном участке.

Отметим, что поставить шлагбаум на даче – это значит:

  1. Защитить себя от незваных гостей, защитить садовый участок от краж.
  2. Предупредить возможное нанесение ущерба воришками.
  3. Обезопасить дорожное покрытие от разрушений.

Подчеркнем, что установка шлагбаума или ворот на улице способствовала борьбе с неплательщиками членских взносов. До 1 января 2019 года въезд на участок должникам был закрыт. Такая мера прописывалась в положении товарищества. Теперь же за неуплату взносов по решению собрания возможно исключение из СНТ.

Частые споры о том, можно ли установить шлагбаум без согласия участников СНТ, законно ли это, продолжаются до сих пор. Ответ однозначен – нет.

В статье 304 ГК Российской Федерации говорится, что подобная установка незаконна. Любой недовольный член СНТ может обратиться в суд. Законность установки ворот или заградительного механизма оспаривается в судебном порядке.

При доказанности, что шлагбаум cмонтирован без согласия членов СНТ, организации грозит судебный штраф. Заграждение будет демонтировано. Это важный момент, о котором нельзя забывать.

Нормы и правила установки шлагбаума в СНТ

Закон разрешает установить шлагбаум на совместной территории для защиты здоровья, имущества граждан СНТ.

Стоимость приобретения

Цена будет не такой высокой, как могло бы показаться. После проведения голосования по вопросу: устанавливать или отказаться от шлагбаума, следует проанализировать ценовые категории конструкции.

Последующим шагом будет доведение информации до каждого члена СНТ об общей стоимости, деление этой суммы на всех садоводов-участников. Купить шлагбаум можно за 40–60 тысяч рублей. Прибавьте стоимость монтажа. Получившуюся сумму разделите на собственников.

Шаги правления СНТ

Нынешний 2021 год не вносил особых коррективов в жизнь садоводческих организаций. Как и ранее, члены СНТ, дачники должны содержать территорию общего пользования, платить взносы на содержание общего имущества. Это касается монтажа и содержания шлагбаума.

Как показывает судебная практика в 2021 году, чтобы обезопасить правление организации от судебных издержек, которые могут возникнуть, необходимо принять следующие меры:

  • переоформить земли общего пользования в коллективную собственность СНТ;
  • местным уставом прописать ответственность участников за неуплату взносов;
  • дополнительно провести собрание для участников СНТ.

Шлагбаум приобретен. Ознакомьтесь с условиями согласования. Необходимо подать заявку в местный муниципалитет на разрешение ставить пропускной механизм. Практика показывает, что для получения положительного ответа требуется собрать ряд документов:

  • должно быть собрано более 51 % подписей собственников садоводческого товарищества;
  • на проекте контрольно-пропускной конструкции следует указать место монтирования;
  • получить разрешение от местного пожарного надзора;
  • предоставить доказательства беспрепятственного проезда спецтехники по огороженной территории.

Когда разрешение будет на руках, можно приступать к монтажу шлагбаума. Предварительно следует подобрать подходящую модель.

Варианты шлагбаумов

Вариант контрольно-заградительного пункта зависит от материальных возможностей плательщиков СНТ.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумы делятся на несколько видов:

  • автоматические;
  • механические;
  • антивандальные.

У автоматических шлагбаумов возможностей больше. Его можно открыть с помощью телефона, RFID-карты, радио-брелка. Также существуют шлагбаумы с функцией распознавания номера.

Такие шлагбаумы стоят на порядок выше механических. Их, как правило, устанавливают в местах с высоким трафиком: на парковках, въездах во двор многоквартирного дома и т.д. Такие шлагбаумы стоит выбирать для крупных коттеджных посёлков.

Для установки в СНТ зачастую выбирают механические шлагбаумы. Это намного демократичнее в плане стоимости (что отметает часть конфликтов с коллективной оплатой). Их обычно устанавливают в местах с низкой интенсивностью движения – как раз подходит для дачных товариществ!

Устройства с кодовым замком

Отметим, что не у всех членов СНТ одинаковые материальные возможности. Поэтому популярна линейка шлагбаумов с кодовыми навесными замками. Код известен только членам коллектива. Злоумышленники не смогут попасть на территорию.

Но возникает проблема проезда спецтехники. Нарушается элементарная пожарная безопасность в садоводческом товариществе. Автотранспорт различных спецслужб должен беспрепятственно попадать к любой дачной постройке. Решить проблему просто – нанять охранника, который будет пропускать транспорт специального назначения на территорию СНТ.

Изделия с автоматикой

Не всегда удобно выходить из машины, чтобы открыть-закрыть замок, особенно если эту процедуру приходится часто выполнять. Более практичны автоматические шлагбаумы. Главный плюс – управление без выхода из транспортного средства.

Заградительная планка поднимается дистанционно, при помощи электронного ключа. Такой ключ должен быть у каждого дачника СНТ. Беспрепятственный проезд спецтехники осуществляется охранником. Плюсы автоматического устройства:

  1. Управление шлагбаумом, не выходя из транспорта.
  2. Безопасность высокого уровня. Специальный блокиратор не дает опуститься стреле во время проезда транспорта или его остановки под шлагбаумом.
  3. Еще одно преимущество – проезд фиксируется на специальном пульте, что позволяет отследить неплательщиков.

Можно поставить камеры видеофиксации, которые помогут выявить тех или иных нарушителей порядка на территории СНТ.

Антивандальные изделия

На рынке встречаются пропускные конструкции, которые невозможно сломать без специальных инструментов, – антивандальные шлагбаумы. Изготовлены они из материалов высокой прочности. Замковый механизм изделий очень сложный.

Сегодня оборудование способно работать при любых температурах. Износоустойчиво. Работоспособность не снижается даже при высокой нагрузке.

Собственноручно выполненные варианты

Собственники участков сталкиваются с проблемой заезда чужого транспорта на свою землю. Отличный выход – самодельный шлагбаум. Его устанавливают, когда участок находится в тупике, не препятствует проезду транспорта других владельцев к своим участкам. Это правомерный шаг.

Сделать шлагбаум достаточно просто. Предварительно ознакомьтесь с фото и видеоматериалами, которых предостаточно в глобальной сети. Порядок монтирования:

  1. Просчитывается проект.
  2. Чертится схема.
  3. Устанавливаются две опоры. Одна будет фиксировать конец стрелы, другая – удерживать при опускании.
  4. Две доски соединить между собой болтами.
  5. Прикрепить к подъемному механизму. Его можно купить или выполнить самому. Для этого в опоре следует просверлить ось. В другой – установить ограничитель. Вмонтировать стрелу пропускного устройства.
  6. Устройство покрывается лаком. Стрелу красят, обычно это чередование черных и белых полосок. Можно середину выделить одним цветом.

Шлагбаум, изготовленный своими руками, готов к эксплуатации. Это значительно сэкономит средства.

Новшества в статусе СНТ

Январь 2020 года принес новые изменения в закон о садоводческих организациях, которые действуют и в 2021 году. Теперь существует два вида загородных сообществ: огородническое, садоводческое. На последних можно строить жилые дома для постоянного проживания. В дальнейшем им может присвоиться статус населенного пункта.

Члены СНТ хотят жить с развитой, современной инфраструктурой, чтобы социальные объекты находились недалеко. Примеров вхождения СНТ в городские поселения достаточно. Так все товарищества вокруг города Жуковский Московской области вошли в его состав.

Аналогично дачники присоединились к землям Новой Москвы.

Подобные ситуации случаются в Ленинградской области, в СПб.

К плюсам вхождения в состав населенных пунктов относят:

  1. Отмену взносов.
  2. Ремонт дорог оплачивается за счет бюджета.
  3. Не платится налог за земли общего пользования.

Из недостатков можно отметить:

  • высокую кадастровую стоимость;
  • повышение налогов на недвижимость;
  • утрату отдельной территории, при этом шлагбаум следует демонтировать.

 

Чтобы шлагбаум не стал причиной раздоров, судебных разбирательств, его следует устанавливать строго в соответствии с законом и нормативами. Если присваиваете СНТ статус населенного пункта, то необходимость устанавливать заграждение отпадает по закону.

 

Отзывы и мнение собственников

 

А т

Вообще, можно просто усложнить жизнь неплательщикам, поставить кнопку открытия ворот в 20 метрах от самих ворот или шлагбаума решением общего собрания. Но кнопочка может выйти из строя, и открытие ворот будет только по звонку и проверке по базе данных. А что бы попасть в базу данных, хочешь не хочешь придется топать на поклон к председателю. Юридически никаких ограничений, полиция откажет, суд гарантировано проигрывается против СНТ тоже, если суду не будет представлено доказательство, что собственник участка оплатил за пользование имущества и участвовал в его создании и обслуживание. А долги по взносам взыскиваются через суд, на раз два, если в СНТ все чисто и прозрачно.

Хотабы

Айрат, вот именно если чисто и прозрачно! Кстати по поводу кнопочки не работающей! Фиксируется факт , не возможности проезда! А не причина! Не работает кнопочка, ворота должны быть разблокированны! Так что фантазия у вас бурная, но с законом никак не связанна.кстати если садовод грамотный. То в суд подаст не только на нечинение препятствий, но ещё и на моральный и материальный ущерб. Который легко докажет , если с умом с самого начала будет действовать!

А т

Boris, материальный и моральный ущерб однозначно судом будут отклонены, ибо вы доказать не сможете, так как сиет труднодоказумо, попытки были. А кнопочка поломалась, да собственно по вашей вине, а вред причиненный имуществу доказать гораздо проще. И достаточно повесить объявление, что кнопка не работает, для проезда нужно обратится….. соответственно товарищ оповещен, как действовать в таких случаях. Отсюда препятствий нет никаких, а тем более правила заезда на территорию и проезда по ней у вас в уставе отражены, по крайней мере должны быть. Ну моральные страдания, да будут при общением с председателем). Кроме того если в СНТ все чисто и прозрачно, умный в суд не пойдет, а дурак… ну у них денег много.

Хотабыч

Айрат, какие правила заезда? Извините но вся эта ваша тирада, детский лепет! Бремя содержания имущества лежит на собственнике! Кто и что у вас сломал , к делу не относится! Что у вас в уставе написано тоже, если оно противоречит законам РФ. Несёт материального и морального вреда, зависит от аргументов и фактов которые вы предоставите в суд. Например я ехал на дачу чтобы забрать из холодильника 25 кг. Черной икры, физически я её не мог нести,поэтому был на машине, меня не пустили, икра пропала. Вот вам материальный ущерб. Я конечно сильно утрирую. Но и эту версию можно обтяпать умеючи. Плюс пару свидетелей которые подтвердят что у вы на собрании проговаривали такие варианты. И дело в шляпе на компенсацию за мнимую икру можно ещё одну дачу купить! И насчёт чистоты. О какой чистоте вы говорите , если пытаетесь обойти закон?

Александр В.

Автор. Не путайте право прохода на участок с правом проезда на участок. Это разные понятия. Допуск ( в нашем случае проход ) к участку запретить нельзя. Проезд — можно. Если шлагбаум установлен законно, не поможет ни участковый, ни суд. Проще внести целевые взносы.

Алексей Пятаченко

Александр, ФЗ-217 ст.24 п.5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Андрей Неганов

Александр, читайте законы РФ- написаны русским языком и русскими буквами. А можете бежать и отключать свет и газ если на оплату административных штрафов деньги ляжки жгут.

гриша сидоров

Андрей, у нас председатель собирает на дорогу и въезд по мимо платы годовых и целевых собирает т-ко руками сторожей за въезд такса газель 100 р 300р зил а 500р камаз многие сейчас на карантине и нужны дрова привезти и все платят а председатель ссылается на собрание 15 активистов в его поддержку и все платят за ключ от шлакбаума но у сторожей да и без какой либо записи и плевал он на какойто закон.

Нина Субачева

131239, по поводу «Андрей, у нас председатель собирает на дорогу и въезд по мимо платы годовых и целевых собирает т-ко руками сторожей за въезд такса газель 100 р 300р зил а 500р камаз многие сейчас на карантине и нужны дрова привезти и все платят а председатель ссылается на собрание 15 активистов в его поддержку и все платят за ключ от шлакбаума но у сторожей да и без какой либо записи и плевал он на какойто закон». Вы для чего это написали? Поплакаться в жилетку? Чтобы Андрей пришел к вам и все разрулил? Включайте мозги и начинайте действовать в рамках закона.

 

Нина Субачева

Александр В., по поводу «Суд всегда будет на стороне СНТ. Проходили. Знаем. Взыскивают долги с должников только так». Не соглашусь с вами. Имею опыт 3-х судов. В первых 2-х судах сначала судьи были на стороне СНТ. Но, в результате доказательств, поменяли мнение. Если вы пошли в суд, только тогда, когда СНТ подало на вас за неуплату взносов, бОльшая вероятность, что вы проиграете. Если не согласны с решением ОС, считаете, что ваши права ущемлены, собирайте доказательства — доказывайте в суде.

гриша сидоров

Нина, это что бы не плакаться а что бы садоводы знали и даже могли познакомиться а что писать правду нельзя и здесь не т-ко АНДРЕЙ ЧИТАЕТ И У МНОГИХ ТОЖЕ НАВЕРНЯКА ПОБОРЫ И НЕ УЧТЕННЫЕ ДЕНЬГИ Я ВЫСКАЗАЛ ПРАВДУ А НЕ ВАШУ ПОЗИЦИЮ ВСЕ ПРАВИЛЬНО ДЕЛАЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ А ВАШЕ МНЕНИЕ ЧТО САДОВОДЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ В КАРМАН ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ЭТО НОРМА ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ ЕГО ШТАНОВ И ЕГО СВИТЫ СТОРОННИКОВ БЕЗ ЗАКОНИЯ И НЕ УЧТЕННЫХ ДЕНЕГ. ВЫ ПИШИТЕ КАКУЮ ТО ЕРУНЬ….ДЕНЬ ФРАЗА ВАША…… ЕСЛИ ВЫ ПОШЛИ В СУД ПИШЕТе АЛЕКСАНДРУ Только тогда….когда СНТ ПОДАЛО НА ВАС в суд ВЫ далеки от истины. СНТ -ЭТО КТО ВЫ ЖЕ ПИШИТЕ 1. председатель и правление. судиться нужны деньги на юристов которые должны грамотно отстоять права ущемляющие и нарушение закона. а председатель всегда найдет деньги на адваката который сможет выгородить его почти всегда когда у него деньги садоводов и на кармане не учтенные деньги.

Нина Субачева

Автор, где вы в СНТ увидели администрацию? Правление и председатель являются исполнительными органами СНТ.

Ст. 17 ФЗ № 217 называется «Компетенция общего собрания членов товарищества». В ней пишется о полномочиях собрания, а не полномочиях председателя и правления.

Александр Романов

значит не платильщику всё можно, а кто будет оплачивать его долги . Мможет участковый вместе с приставами. и почему те кто платит должны не дополучать услуги-из за должников

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг
Снт находится в доль берега иосквареки раньше мы могли проехать вдоль берега сейчас снт поставили шлагбаум теперь мы неможем проехать купатся и тд законо ли это.
Незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру.
У нас участок в СНТ. Идут две улицы с одним названием между ними канава, на одной улице (на той что мы живём)СНТ ТЭЦ, вторая улица относится к другому СНТ. На обе улицы съезд с главной дороги. Так вот жильцы улицы напротив установили шлагбаум. Имеют ли права они устанавливать шлагбаум на съезде с главной улицы?
Ольга. Если решение об установке шлагбаума принималось членами другого СНТ, на его установку есть соответствующее разрешение, то его установка законна.
Являюсь владельцем участка в СНТ в течение 20 лет. Территория СНТ закрытая - шлагбаум, охрана. С давних пор для проезда на территорию обязали оформлять пропуска, где указывались ФИО, номер участка и номер транспортного средства. Однако недавним решением общего собрания ввели необходимость при подаче заявления на выдачу пропуска предоставлять выписку из ЕГРН на свой участкок. Причем эта выписка должна быть максимум месячной давности, не более. В противном случае пропуск не выдают и в проезде к своему участку отказывают! Опускают шлагбаум и физически препятствуют проезду! Вопрос - законно ли требование правления СНТ о предоставлении данной выписки? Имеет ли право правление отказывать в проезде к своему участку без исполнения мной решения общего собрания в части предосталения данной выписки? Спасибо!
Данное решение не правомерно. Вы являетесь членом СНТ и в правлении на вас есть вся документация. Оспорте это решение через прокуратуру.