Установка шлагбаума при въезде в садоводческом товариществе должна останавливать чужаков. Но шлагбаум в СНТ, законность его возведения, зачастую является предметом жарких споров.
За монтаж высказывается правление СНТ, против – участники садоводческих объединений. Многие соседи также могут быть против. Ворота и шлагбаум ограничивают проезд по дороге к собственному участку. Это вызывает недовольство.
Установка шлагбаума в СНТ: законность установки в 2022-2023 году, последние изменения с комментариями, как сделать правильно
Вопрос - законно ли требование правления СНТ о предоставлении данной выписки? Имеет ли право правление отказывать в проезде к своему участку без исполнения мной решения общего собрания в части предосталения данной выписки? Спасибо!
Споры на тему, можно ли ставить шлагбаум в СНТ, рождаются многими участниками объединений. Можно установить подобное заграждение или ворота законно, если решение принято общим собранием собственников садоводческого некоммерческого товарищества.
Сегодня по действующему законодательству России члены СНТ могут улучшать, менять инфраструктуру территории по обоюдному согласию.
Это относится к ремонту проезжей части, проведению водопровода, монтажу линии электропередачи, установке септиков, другим требованиям граждан, направленных на модернизацию условий жизни на дачном участке.
Отметим, что поставить шлагбаум на даче – это значит:
- Защитить себя от незваных гостей, защитить садовый участок от краж.
- Предупредить возможное нанесение ущерба воришками.
- Обезопасить дорожное покрытие от разрушений.
Подчеркнем, что установка шлагбаума или ворот на улице способствовала борьбе с неплательщиками членских взносов. До 1 января 2019 года въезд на участок должникам был закрыт. Такая мера прописывалась в положении товарищества. Теперь же за неуплату взносов по решению собрания возможно исключение из СНТ.
Частые споры о том, можно ли установить шлагбаум без согласия участников СНТ, законно ли это, продолжаются до сих пор. Ответ однозначен – нет.
В статье 304 ГК Российской Федерации говорится, что подобная установка незаконна. Любой недовольный член СНТ может обратиться в суд. Законность установки ворот или заградительного механизма оспаривается в судебном порядке.
При доказанности, что шлагбаум cмонтирован без согласия членов СНТ, организации грозит судебный штраф. Заграждение будет демонтировано. Это важный момент, о котором нельзя забывать.
Нормы и правила установки шлагбаума в СНТ
Закон разрешает установить шлагбаум на совместной территории для защиты здоровья, имущества граждан СНТ.
Стоимость приобретения
Цена будет не такой высокой, как могло бы показаться. После проведения голосования по вопросу: устанавливать или отказаться от шлагбаума, следует проанализировать ценовые категории конструкции.
Последующим шагом будет доведение информации до каждого члена СНТ об общей стоимости, деление этой суммы на всех садоводов-участников. Купить шлагбаум можно за 40–60 тысяч рублей. Прибавьте стоимость монтажа. Получившуюся сумму разделите на собственников.
Шаги правления СНТ
Нынешний 2021 год не вносил особых коррективов в жизнь садоводческих организаций. Как и ранее, члены СНТ, дачники должны содержать территорию общего пользования, платить взносы на содержание общего имущества. Это касается монтажа и содержания шлагбаума.
Как показывает судебная практика в 2021 году, чтобы обезопасить правление организации от судебных издержек, которые могут возникнуть, необходимо принять следующие меры:
- переоформить земли общего пользования в коллективную собственность СНТ;
- местным уставом прописать ответственность участников за неуплату взносов;
- дополнительно провести собрание для участников СНТ.
Шлагбаум приобретен. Ознакомьтесь с условиями согласования. Необходимо подать заявку в местный муниципалитет на разрешение ставить пропускной механизм. Практика показывает, что для получения положительного ответа требуется собрать ряд документов:
- должно быть собрано более 51 % подписей собственников садоводческого товарищества;
- на проекте контрольно-пропускной конструкции следует указать место монтирования;
- получить разрешение от местного пожарного надзора;
- предоставить доказательства беспрепятственного проезда спецтехники по огороженной территории.
Когда разрешение будет на руках, можно приступать к монтажу шлагбаума. Предварительно следует подобрать подходящую модель.
Варианты шлагбаумов
Вариант контрольно-заградительного пункта зависит от материальных возможностей плательщиков СНТ.
Виды шлагбаумов
Шлагбаумы делятся на несколько видов:
- автоматические;
- механические;
- антивандальные.
У автоматических шлагбаумов возможностей больше. Его можно открыть с помощью телефона, RFID-карты, радио-брелка. Также существуют шлагбаумы с функцией распознавания номера.
Такие шлагбаумы стоят на порядок выше механических. Их, как правило, устанавливают в местах с высоким трафиком: на парковках, въездах во двор многоквартирного дома и т.д. Такие шлагбаумы стоит выбирать для крупных коттеджных посёлков.
Для установки в СНТ зачастую выбирают механические шлагбаумы. Это намного демократичнее в плане стоимости (что отметает часть конфликтов с коллективной оплатой). Их обычно устанавливают в местах с низкой интенсивностью движения – как раз подходит для дачных товариществ!
Устройства с кодовым замком
Отметим, что не у всех членов СНТ одинаковые материальные возможности. Поэтому популярна линейка шлагбаумов с кодовыми навесными замками. Код известен только членам коллектива. Злоумышленники не смогут попасть на территорию.
Но возникает проблема проезда спецтехники. Нарушается элементарная пожарная безопасность в садоводческом товариществе. Автотранспорт различных спецслужб должен беспрепятственно попадать к любой дачной постройке. Решить проблему просто – нанять охранника, который будет пропускать транспорт специального назначения на территорию СНТ.
Изделия с автоматикой
Не всегда удобно выходить из машины, чтобы открыть-закрыть замок, особенно если эту процедуру приходится часто выполнять. Более практичны автоматические шлагбаумы. Главный плюс – управление без выхода из транспортного средства.
Заградительная планка поднимается дистанционно, при помощи электронного ключа. Такой ключ должен быть у каждого дачника СНТ. Беспрепятственный проезд спецтехники осуществляется охранником. Плюсы автоматического устройства:
- Управление шлагбаумом, не выходя из транспорта.
- Безопасность высокого уровня. Специальный блокиратор не дает опуститься стреле во время проезда транспорта или его остановки под шлагбаумом.
- Еще одно преимущество – проезд фиксируется на специальном пульте, что позволяет отследить неплательщиков.
Можно поставить камеры видеофиксации, которые помогут выявить тех или иных нарушителей порядка на территории СНТ.
Антивандальные изделия
На рынке встречаются пропускные конструкции, которые невозможно сломать без специальных инструментов, – антивандальные шлагбаумы. Изготовлены они из материалов высокой прочности. Замковый механизм изделий очень сложный.
Сегодня оборудование способно работать при любых температурах. Износоустойчиво. Работоспособность не снижается даже при высокой нагрузке.
Собственноручно выполненные варианты
Собственники участков сталкиваются с проблемой заезда чужого транспорта на свою землю. Отличный выход – самодельный шлагбаум. Его устанавливают, когда участок находится в тупике, не препятствует проезду транспорта других владельцев к своим участкам. Это правомерный шаг.
Сделать шлагбаум достаточно просто. Предварительно ознакомьтесь с фото и видеоматериалами, которых предостаточно в глобальной сети. Порядок монтирования:
- Просчитывается проект.
- Чертится схема.
- Устанавливаются две опоры. Одна будет фиксировать конец стрелы, другая – удерживать при опускании.
- Две доски соединить между собой болтами.
- Прикрепить к подъемному механизму. Его можно купить или выполнить самому. Для этого в опоре следует просверлить ось. В другой – установить ограничитель. Вмонтировать стрелу пропускного устройства.
- Устройство покрывается лаком. Стрелу красят, обычно это чередование черных и белых полосок. Можно середину выделить одним цветом.
Шлагбаум, изготовленный своими руками, готов к эксплуатации. Это значительно сэкономит средства.
Новшества в статусе СНТ
Январь 2020 года принес новые изменения в закон о садоводческих организациях, которые действуют и в 2021 году. Теперь существует два вида загородных сообществ: огородническое, садоводческое. На последних можно строить жилые дома для постоянного проживания. В дальнейшем им может присвоиться статус населенного пункта.
Члены СНТ хотят жить с развитой, современной инфраструктурой, чтобы социальные объекты находились недалеко. Примеров вхождения СНТ в городские поселения достаточно. Так все товарищества вокруг города Жуковский Московской области вошли в его состав.
Аналогично дачники присоединились к землям Новой Москвы.
Подобные ситуации случаются в Ленинградской области, в СПб.
К плюсам вхождения в состав населенных пунктов относят:
- Отмену взносов.
- Ремонт дорог оплачивается за счет бюджета.
- Не платится налог за земли общего пользования.
Из недостатков можно отметить:
- высокую кадастровую стоимость;
- повышение налогов на недвижимость;
- утрату отдельной территории, при этом шлагбаум следует демонтировать.
Чтобы шлагбаум не стал причиной раздоров, судебных разбирательств, его следует устанавливать строго в соответствии с законом и нормативами. Если присваиваете СНТ статус населенного пункта, то необходимость устанавливать заграждение отпадает по закону.
