Условия получения имущественного налогового вычета при приобретении членом ЖСК права собственности на жилое помещение

Определены условия получения имущественного налогового вычета при приобретении членом ЖСК права собственности на жилое помещение

В п. 5.5, завершающем Обзор судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физлиц, направленный Письмом ФНС России от 02.04.2020 № БВ-4-7/[email protected], рассмотрена ситуация, в которой налогоплательщиком в 2013 г. приобретен пай в ЖСК.

Согласно договору об участии в ЖСК пайщик приобретает право собственности на квартиру после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме. По состоянию на 25.11.2015 ЖСК передал квартиру налогоплательщику, а паевой взнос был оплачен.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано только в 2016 г. (судебный акт вступил в силу), поскольку ЖСК своевременно не представил документы для регистрации права собственности на имущество.

Налогоплательщик указывал, что право собственности на спорную квартиру у него возникло в 2015 г., в связи с чем он как пенсионер имеет право на перенесение имущественного налогового вычета на 2012 – 2014 гг. Налогоплательщик осуществляла трудовую деятельность до середины 2013 г.; возможность реализации ее права на получение имущественного налогового вычета поставлена в зависимость от налогового периода, на который данный вычет может быть перенесен (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Налоговый орган, отказывая в предоставлении вычета за 2012 г., исходил из того, что право на вычет связывается с получением документов, подтверждающих это право, в данном случае 27.06.2016 — дата получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Определении от 27.02.2019 N 5-КГ18-308 указала, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет.

Налоговое законодательство связывает возможность получения вычета при приобретении квартиры в строящихся домах с момента передачи квартиры в пользование и выполнения обязательств по оплате паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение и получение имущественного налогового вычета должны быть соблюдены два условия — передача жилищно-строительным кооперативом помещения члену кооператива и внесение членом кооператива паевого взноса в полном объеме.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг