Будет или нет гаражная амнистия по новому закону с 2021 года — последние новости

Гаражная амнистия стартует в России с 2021 года – такие сведения предоставил руководитель Росреестра Олег Скуфинской президенту РФ Владимиру Путину. Законопроект уже внесен в Правительство РФ, об этом чиновник также уже отчитался главе государства.

Стоит ожидать, что Государственная дума РФ пример закон о гаражной амнистии в 2020-2021 гг. Последние новости должны обнадеживать владельцев гаражей – Скуфинский заверил Владимира Путина, что проблем с разработкой и приятием законопроекта нет.

Содержание

Будет или нет гаражная амнистия по новому закону с 2021 года: как оформить гараж в собственность, какие штрафы, будут сносить бесхозные гаражи или нет?

Гаражная амнистия – что это значит?

В законопроекте нет термина «гаражная амнистия» – это народное наименование будущего закона. Это упрощенный порядок оформления в собственность индивидуальных гаражей, машино-мест в коллективных гаражах и земельных участков под ними.

С советских времен на миллионы гаражей, возведенных на государственной земле, документы не могли быть оформлены из-за их утраты, отсутствия или несоответствия утвержденным формам. В результате объекты недвижимости невозможно было поставить на учет, продать, передать по наследству. Налоги на имущество граждане также не платили. Единственным выходом было установление прав в суде, однако и тут положительное решение по итогам длительного и затратного процесса не было гарантировано.

После принятия закона о гаражной амнистии процедура значительно упростится, документов потребуется минимум. Правительство при этом рассчитывает на содействие региональных властей, которые будут выдавать и принимать документы на местах. По сути гаражная амнистия напоминает дачную, только в немного усложненном варианте.

Суть гаражной амнистии

Характерные черты гаражной амнистии по законопроекту:

  • вводит перечень документов, которые являются основанием для установления права собственности (членские книжки, квитанции и т.д.);
  • устанавливает правила определения прав собственности на боксы в коллективных гаражах (машино-места);
  • вводит новые для российского законодательства термины и понятия (что такое гараж, ни в одном законе пока не написано);
  • срок действия по утверждению чиновников — с 2021 по 2025 год.

Текст закона пока не размещен в свободном доступе, все детали известны со слов авторов.

Область применения

Федеральный закон действует на территории всей страны, поэтому вопрос, будет ли гаражная амнистия в Москве, не актуален. Если законопроект будет принят, гаражная амнистия будет объявлена по всей России: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Крыму и т.д.

Когда примут закон?

Пока законопроект только внесен в Правительство РФ. Об этом стало известно еще в феврале 2020 года. Тогда премьер-министр выразил полную поддержку новому законопроекту.

В 2019 году был предложен еще один проект, он также находится на рассмотрении, только в Государственной Думе. Этот документ предполагает принятие отдельного закона «О гаражах», а не внесение поправок в действующие законодательные акты. Однако, судя по всему, в приоритете законопроект именно о гаражной амнистии 2020-2021 годов. Когда примут этот документ, пока неизвестно. Но на встрече с президентом Скуфинский объявил, что до конца года гаражная амнистия точно получит одобрение не только Правительства, но и ГД РФ.

Хорошая новость состоит в том, что наше правительство инициировало Гаражную амнистию Закон заработает в 2021 году и в этой статье я помогу вам разобраться в сути гаражной амнистии, а именно того каких объектов коснётся данная амнистия, все ли смогут воспользоваться гаражной амнистией, можно ли будет оформить самострой, как подготовиться к гаражной амнистии и как будет все это выглядеть на практике. И ещё один важный момент — что делать тем кому откажут в оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Кого не коснётся гаражная амнистия?

Ответ: Сразу предупреждаю, что гаражная амнистия не коснется тех у кого гаражи расположены на загородных земельных участках в частном секторе или садовых некоммерческих товариществах так как там работает Дачная амнистия и иные Законы.

Прежде, чем двигаться дальше я напомню какие бывают места для размещения автомобилей и где они располагаются.

  • Придомовые территории. Обычно это выделенные места для парковки автомобилей и мотоциклов. Все там паркуются и всё общее хотя некоторые считают себя исключением из правил.ашино-места на придомовых территориях. Кто-то «застолбил» за собой местечко, но законно ли это?!
  • Легко-возводимые, чаще всего размещаются на придомовых территориях. В качестве примера тут можно рассматривать так называемые ракушки, которые собственники автомобилей устанавливают или на специально выделенных парковочных местах общего пользования или же на иной придомовой территории.Ракушечник» так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика
  • Некапитальные гаражи, размещаются чаще всего на придомовых территориях. Помните фильм «Берегись автомобиля», когда Деточкин угнал автомобиль предварительно подняв гараж подъемным краном? Так вот такие гаражи являются некапитальными. Кстати, такие гаражи могут быть изготовлены из металла, бетона, дерева или же смешанной конструкции.егко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично
  • Капитальные гаражи. Капитальные гаражи могут быть, как отдельно стоящие так и в составе гаражного кооператива. некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
  • Машино-места в подземных паркингах жилых домов, а так же крытых многоуровневых зданиях. Например, рядом в жилым кварталом могут располагаться такие многоуровневые стоянки где жители близлежащих жилых домов оставляют свои автомобили или мотоциклы. ут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Кого коснётся гаражная амнистия и что с оформлением прав собственности?

Как оформляются в собственность машино-места в жилых домах и многоуровневых парковках.

На сегодняшний день тут все уже определено и зарегламентировано. Даже в специальном программном обеспечении с помощью которого кадастровый инженер подготавливает технический план в XML формате появилась возможность выбора объекта недвижимости такого как «машино-место» и ждали мы все этого года 2 точно. Машино-места такого типа оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию самим застройщиком, а если же объект был сдан давно в эксплуатацию по старым правилам, то тогда машино-места оформляются на основании ДДУ, плана этажа на котором расположено машино-место, проектной и разрешительной документации. В некоторых случаях с целью оформления машино-места в собственность обращаются в суд и далее уже на основании Решения суда вносят сведения в ЕГРН и регистрирую право собственности.

Что с оформлением машино-мест, которые расположены во дворах и придомовых территориях?

Такие машино-места практически не оформляются в собственность или в аренду так как территория является общей для всех жителей дома. Чаще всего такие машино-места занимаются жителями близстоящего дома. Нередко ставятся персональные ограждения и тп, что является незаконной историей. Вообще, оформление таких машино-мест теоритически возможно путём обращения в местные органы власти, чтобы они разрешили взять в аренду земельный участок для персонального пользования и размещения своего авто, но это уже исключение и рассматривается индивидуально. Как видно этого случая гаражная амнистия не коснётся.

Что будет с оформлением некапитальных гаражей?

 Дело в том, что Законом предлагается внести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

Интересное понятие некапитальный гараж. Некапитальный гараж — это некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на такие участки, но с установлением сервитута.

Как мы видим увеличился круг тех кто сможет решить вопрос сохранения и узаконивания своего гаража. Это очень важный момент так как у многих есть отдельно стоящие металлические гаражи, которые являются некапитальными. Как видно гаражная амнистия в таких случаях коснётся только земли под некапитальным гаражом.

А вот что касается ракушек, то тут вопрос остаётся пока открытым так как ракушка это больше некий навес для авто, чем полнофункциональный гараж.

Что же с оформлением капитальных гаражей?

Больше всего повезло тем кто является обладателем капитального гаража и особенно тех у кого гараж расположен в гаражном кооперативе. Дело в том, что большинство гаражных кооперативов образовывалось и строилось организованно и с документами. Поэтому, когда появляется вопрос оформление гаража в собственность на помощь приходят документы на основании которых гаражный кооператив был образован, что значительно упрощает процедуру оформления.

И как мы видим в этих случаях гаражная амнистия будет работать.

Что делать, если построили отдельно стоящий гараж самостоятельно и он капитальный?

Тут есть большой риск не оформить ни гараж не земельный участок так как землю под гаражом могут в собственность не передать в силу принятого закона, а построенный гараж может попасть под самострой. Однозначно пока сложно ответить так как закон ещё не принят, но в конце я дам пару советов о том, что следует сделать уже сейчас перед принятием гаражной амнистии.

Как и на основании каких документов будут оформлять права собственности на гараж и на земельный участок?

Гараж будет оформляться на основании технического плана, а земельный участок на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. В состав техплана будет входить данные о координатах местоположения гаража, декларация, документы БТИ, либо какие-то другие разрешительные документы, если они есть в наличии. А земельный участок будет оформляться на основании утверждённой схемы расположения земельного участка на КПТ или же выделяться из земель гаражного кооператива, если гараж в составе ГСК. Под некапитальными гаражами земля оформляться не будет, а только будет устанавливаться сервитут.

После оформления гаража и земельного участка в собственность вы становитесь правообладателем объекта недвижимости, который вы можете продавать, дарить, наследовать и передавать по наследству, а так же использовать в качестве залога. И не забывайте, что за оформленный землю и гараж необходимо платить налог размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости, а так же % ставки, зависящей от региона, где расположены ваши объекты недвижимости.

Гаражная амнистия стартует в 2021 году и предварительно ей можно будет воспользоваться до 2025 года. Поэтому дадим несколько советов:

  1. проверьте какие у вас вообще есть документы на ваш гараж. Возможно есть старые схемы, какие-то документы где говориться о том, что вам выделили участок под гаражом. Так же возможны есть планы БТИ.
  2. зайдите на публичную кадастровую карту и проверьте земельный участок на котором расположен ваш гараж, возможно, что участок уже отмежеван и передан под застройку. Такое часто встречается особенно в городах, где строиться много жилья.
  3. если гараж расположен в гаражном кооперативе пообщайтесь с председателем по поводу оформления гаража и земли в собственность. Возможно, что уже владельцы занимаются вопросом признания собственности и вы сможете с ними поучаствовать в данном вопросе.

И самое главное помните, что предварительно новый порядок оформления прав на машино-места и гаражи будте распространяться на тех чей объект построен до 2004 года, а так же на объекты, которые расположены в гаражно-строительном кооперативе.

Оформлять или пытаться оформлять в собственность или нет решать конечно же вам, но если есть возможность лучше ей воспользоваться так как это ваше имущество и правильно, когда юридически всё оформлено правильно! В любом случае до 1 января 2022 года местные органы власти будут выявлять все не оформленные гаражи, а так же их правообладателей и оказывать содействие в оформлении прав собственности.

 

Резюме

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг