Субсидия на покупку жилья с 1 июля 2021: на сколько вырастут, кто получит

Нормативная стоимость жилья в целом по России учитывается при расчете субсидии военнослужащим, а цифры по регионам – для выплат субсидий нуждающимся.

Субсидии на покупку жилья для льготников – на сколько вырастут с 1 июля 2021 года, последние изменения закона, новости

Обеспечение жильем тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, в России осуществляется преимущественно через механизм субсидий. Семья, которая нуждается в жилье, получает сертификат на определенную сумму субсидии. И эта сумма рассчитывается как произведение нормативной площади (в зависимости от количества членов семьи) на нормативную стоимость квадратного метра.

Нормативную стоимость квадратного метра утверждает Минстрой. Всего ведомство утверждает два вида стоимости: в целом по России (на полугодие) и по отдельным регионам (на квартал).

Сейчас Минстрой выложил на общественное обсуждение проект постановления, утверждающего новые цифры по нормативной стоимости квадратного метра жилья:

• в целом по России на II полугодие цена вырастет на 13%, и вместо 49 173 рублей составит 55 720 рублей за квадратный метр;
• по регионам на III квартал 2021 года: в 23 субъектах РФ стоимость квадратного метра останется прежней, в остальных субъектах она изменится (в большинстве случаев вырастет).

В частности, сильнее всего квадратный метр жилья подорожает в Сахалинской области – вместо 86 699 рублей метр будет стоить 117 624 рубля, что на 35% больше. Подорожает жилье в Москве – до 128 645 рублей за метр, в Санкт-Петербурге – до 89 730 рублей, в Приморском крае до 108 095 рублей (вместо 92 407 рублей).

Снизится стоимость квадратного метра в трех регионах Дальневосточного федерального округа – в Камчатском крае, Хабаровском крае и в Бурятии. Дешевле всего жилье традиционно будет в регионах Северного Кавказа: в Ингушетии, Дагестане и КБР Минстрой оценил квадратный метр жилья примерно в 32 тысячи рублей.

Отметим, что нормативная стоимость жилья в размере 55 720 рублей на II полугодие касается, прежде всего, военнослужащих – они получают субсидию на приобретение жилья (имея определенную выслугу лет и нуждаясь в жилье), именно по этому нормативу. Например, сейчас семья военнослужащего с выслугой в 20 лет, состоящая из 3 человек, претендует на сумму в 6 306 437 рублей (нормативная стоимость 54 квадратных метров), но после повышения эта же семья сможет получить 7 146 090 рублей субсидии.

В то же время нормативная стоимость по регионам учитывается при расчете субсидий для тех, кто получает сертификат в порядке очереди – например, при расчете субсидии молодым семьям, семьям с инвалидами или тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

• Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

Льготные ипотечные программы

Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования. Расскажем о самых популярных программах льготной ипотеки в СберБанке.

Ипотека с господдержкой 2020

• первый взнос — от 15%
• ставка — от 0,1% в первый год
• сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
• можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика
• особые требования к заемщикам — нет
• срок действия программы — до 1 июля 2021 года

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

• первый взнос — от 15%
• ставка — от 0,1% в первый год
• сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
• можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора
• особые требования к заемщикам — семьи, в которых с 2018 по 2022 год появился второй ребенок и более или семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет
• срок действия программы — до 31 декабря 2022 года

Дальневосточная ипотека

• первый взнос — от 15%
• ставка — от 1%
• сумма — до 6 млн рублей
• можно купить строящееся или готовое жилье или получить деньги на строительство дома
• особые требования к заемщикам — «Молодая семья» или участники программы «Дальневосточный гектар»
• срок действия программы — до 31 декабря 2024 года

Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.

Основные условия получения субсидии

• Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
• Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цель
• Заявитель и его дети — граждане России

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал в 2021 году составляет от 483 881 до 639 431 рублей. Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года.

Покупка или строительство жилья без ипотеки

Для покупки жилья без ипотеки с помощью материнского капитала необходимо дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого право на маткапитал возникло, исполнится 3 года. К жилью есть определенные требования — найти их можно на сайте Пенсионного фонда.

При покупке жилья маткапитал будет направлен продавцу напрямую. Рассмотрение документов на перечисление маткапитала Пенсионным фондом занимает примерно месяц, а значит продавцу придется ждать. Заранее обсудите этот нюанс.

Первоначальный взнос по ипотеке

С помощью маткапитала в СберБанке можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотеки понадобится справка об остатке маткапитала. Банк запросит информацию у Пенсионного фонда сам, но, если у вас уже есть справка, это поможет сократить время ожидания.

В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным — подать заявку, подготовиться к сделке и загрузить документы можно будет онлайн, а в банк потребуется прийти только один раз, на подписание документов.

 Досрочное погашение ипотеки маткапиталом

Клиентам СберБанка для этого не нужно никуда идти. Достаточно связаться с менеджером в личном кабинете ДомКлик и сообщить о желании подать заявление на распоряжение материнским капиталом и загрузить необходимые документы. Банк передаст данные в Пенсионный фонд и, если нарушений не будет, Пенсионный фонд в течение месяца переведет необходимую сумму в банк.

Жилищные сертификаты

Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы.

Например, есть федеральная программа «Молодая семья». Получить жилье бесплатно по ней не выйдет, но можно получить субсидию на покупку.

Основные условия участия в программе «Молодая семья»

• Возраст супругов не превышает 35 лет
• Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
• Семья имеет накопления или доход, позволяющий взять ипотеку — чтобы оплатить стоимость жилья, превышающую размер субсидии

Звучит сложно, но на деле всё достаточно просто оформить. Это требования федеральной программы, регионы могут их дополнять.

СберБанк также поддерживает молодые семьи и дает им возможность оформить ипотеку на вторичное жилье со скидкой 0,4% на ставку.

Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — всё зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.

Положен ли вам жилищный сертификат

Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие субсидии и льготы на жилье можно получить от государства в вашей ситуации.

Резюме:

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.