Расстояние от забора до построек соседа новые нормы СНиП 2022-2023

Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.

Содержание

Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2022-2023 с изменениями на даче, в частном доме, огороде

Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:

  1. СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  2. СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
  3. СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.

Обязательно учтены:

  1. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
  2. Земельный и Градостроительный Кодексы России.
  3. Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
  4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.

Некоторые нюансы

Вопрос эксперту
Сколько метров от дома до забора соседа по закону?
По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.
На сколько метров от соседского забора должны быть постройки?
ланировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м
других построек - 1 м
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м
кустарника - 1 м
Сколько должно быть метров от забора до дома по нормативам?
В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон. Расстояние от хозяйственные постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра.

Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.

Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.

Сооружение, постройка Дистанция до забора, в метрах
Сарай для хоз. инвентаря, дровяник Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор
Гараж Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора
Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота Минимально – 4
Теплица Не менее 1
Колодец, скважина 2
Летний душ, беседка без мангала Не ближе 1
Надворный туалет на выгребной яме Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС
Септик Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием от 1

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:

  1. Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
  2. Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
  3. Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.

Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:

  • до жилых зданий – 5 метров;
  • до хозяйственных сооружений – 5 метров.

Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.

Необходимая дистанция от проезда или переулка:

  • до жилого дома – минимум 3 метра;
  • до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.

Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.

Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.

Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:

  • деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
  • сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.

Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.

Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021

Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:

  • какие дома возводить на местности;
  • с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
  • как близко от границ земельного участка;
  • сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
  • должную высоту изгородей;
  • расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.

Особенности

С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.

Были введены новые нормы.

Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.

Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.

В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.

Иные нормы и изменения:

  • минимальная удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской изгороди: раньше – 4 метра, сейчас 3;
  • от линии размежевания между участками до жилого здания необходим интервал в 3 м;
  • коровники, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
  • обычный сарай для садового инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской изгороди или границы участка;
  • декоративный или плодовый кустарник можно расположить по схеме посадки в 1 метре от ограды;
  • интервал от гаража до изгороди по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 м.

Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.

Строение, объект Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание 3
Гараж, сауна, баня, беседка 1
Птичник, вольер, постройки для скота 4
Теплица 1
Искусственный бассейн или пруд 3
Пчелиные ульи 10
Деревья высотой более 15 м 3
Деревья до 15 м 2
Кустарник до 2 м 1

Особенности регламента

Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.

На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.

К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.

Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.

Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.

 

Отзывы

 

Евгений М

Кто к нам с рулеткой придет, тот от лома и погибнет…

Галина Селиванова

Эх а у меня каркасное . От забора до дома 3, 2м , а от дачки соседа 5м. Согласно статьи мне надо 15м. Но беда в том что мой участок всего 15 м. Мне ставить дом на дороге? БТИ сказало что нормы соблюдены. Кто прав?

Архитектор Герман Чигрин

Галина Селиванова, если Ваш дом расположен в бывшем садовом товариществе, то на данный момент максимум, что Вам грозит, это штраф от особо ретивого пожарного инспектора. И то маловероятно.

Стандартные 6 соток в принципе не позволяют разместить на них строения без нарушения противопожарных норм. И это было одной из причин запрета строительства там жилых домов.

Но потом наши законодатели решили поиграть в гуманизм и разрешили строить полноценные дома и прописываться в них. А надзорным органам было дано указание закрывать глаза на нормативы. В итоге — каждую весну некоторое количество СНТ выгорает до тла.

А чуть больше года назад наши законодатели сделали «под козырёк» на слова гаранта конституции о «СНиПах-хрипах» и начали массовую отмену действующих СП. Чем это опасно, я писал в отдельной статье

Отказ от чётких норм проведения работ в сочетании с тотальной некомпетенцией строителей уже начали приводить к техногенным катастрофам. В апреле произошла авария (а по факту — катастрофа) на Федоровском гидроузле Краснодарского края. Вряд ли Вы об этом слышали, но в интернете можно найти информацию по поиску. И я ожидаю роста подобных событий в ближайшие годы.

При этом минстрой поступает лукаво. Он не отменяет совсем сами нормы, он переводит их в разряд «рекомендательных». Вы можете их не соблюдать, и ни одно БТИ это не посчитает нарушением. Но если что случится — виноваты будете Вы. Чиновники скажут, что Вы сами решили не соблюдать существующие рекомендации, поэтому вся ответственность лежит только на Вас. А они тут при чём?

Вы можете спокойно жить в своём доме и не опасаться его сноса через суд. Но если в результате случившегося у Вас пожара сгорят соседние дома (построенные раньше и без нарушения противопожарных норм), то Вас через суд признают виновным и обяжут полностью компенсировать ущерб соседям. А если дома были застрахованы, Вам в выплате откажут, а за соседей страховая после выплат предъявит Вам регрессный иск.

Поймите, что со стороны чиновников это лишь способ снять с себя ответственность, перевалив её на Вас. И сами нормы НЕ отменены. Сегодня на них глаза закрывают, а завтра начнут как минимум массово штрафовать. Первый раз что ли такое?

Поэтому, по возможности все нормы лучше соблюдать. Потом передвинуть построенный дом будет трудновато. Прыгать с крыши ведь тоже никто не запрещает, это просто «не рекомендуется».

 

yumergasov

Архитектор Герман Чигрин, кто такой ретивый пожарный инспектор? Это который не с той ноги встал.Есть нормы,которые мною выполнены. И пошёл он со своей ретивостью …

 

Архитектор Герман Чигрин

yumergasov, да в том-то и дело, что нормы в данном случае НЕ выполнены. А сами эти нормы никто НЕ отменял. И инспектор по закону не просто может, а ОБЯЗАН на это реагировать.

То, что сейчас, на них не обращают внимания не означает, что так будет всегда. Иначе бы их просто официально отменили.

А у нас вместо этого полный бардак. Даже суды стали выносить решения типа: да, нормы нарушены, но истец не доказал, что строительство соседом бани с нарушением этих норм как-то ущемило его права. Т.е., пока дом истца не сгорел в результате пожара в соседской бане, суд считает действие закона необязательным.

Но вот зато когда этот дом сгорит, а ещё лучше вместе с владельцами, то это безусловно докажет опасения истца. Тогда он безусловно будет прав, и ответчик обязательно должен будет за это ответить…

Правовой маразм крепчает на глазах.

yumergasovАрхитектор Герман Чигрин, сидят в ГД всякие артисты,спортмены,спортвумени, для тех,кому за…(терешковы).Помните её предложение? Во,во.Отсюда и законодательная база!

Marko Polo

Галина Селиванова, во первых в статье написомпро зарегистрированные постройки. Учитывая что по формальному признакумумнас половины построек нет то и вопросов нет. Не счёт невозможности то вобще то в идеале должен быть утвержденный генплан любого поселения где четко указывается линия застройки и зона возможного производства работ. Все нестыковки в таких случаях вероятно подкрепляются сервитутами

Юрист Земельный

Суды после слов о том, что нормы нарушены, но истец не доказал, что нарушены его права нарушением норм, переписывают друг у дружки: снос самовольной постройки с нарушением норм был бы несоразмерной мерой по устранению нарушения прав истца.

 

Архитектор Герман Чигрин

Юрист, о да! Это та ещё формулировочка. Шедевр! Логика просто извращённая: кто-то нарушил права другого, но наказать его за это нельзя, потому что тогда будут несоразмерно нарушены уже его права.

Прямо как с законом о самообороне. Если ты защищаясь покалечил нападавшего или вовсе прибил его, то тоже с большой долей вероятности не сможешь доказать, что это было соразмерным нарушением прав бандита. Вот когда он тебя по голове топором приложит, вот тогда уже можно будет начинать обороняться. И то желательно голыми руками. А то с охотничьим ружьём против топора тоже несоразмерно как-то получится.

Интересно, а можно развивая эту логику добиться решения суда, что выписка штрафа сотрудниками ГИБДД за нарушение скорости является несоразмерным наказанием и нарушает права водителя на свободу перемещения? Ничего же ведь не случилось. Пусть ждут, пока произойдёт авария и только потом штрафуют и за превышение скорости.

И насчёт необходимости уплаты налогов надо подумать. Мне тут уже давно какая-то несоразмерность мерещится.

Юрист Земельный

Классно придумано по аналогии закона 😄

artu

Идете в мерию с эскизным проектом … Если мерия не дает разрешение на строительство.. из за норм которые не возможно соблюдать.. то пишете второе заявление о обмене участка на новый государственный участок земли который будет равноценен по цене вашему участку.. Если не дадут новую землю то идете в суд и требуете от мерии по рыночной цене покупки вашего участка.. и тогда пусть голова болит у чиноников которые раньше соседям дали разрешения на строить дом..

НАТАЛЬЯ С.

У МЕНЯ УЧАСТОК ВСЕГО 10 МЕТРОВ И У ВСЕХ ДОМИКИ ДЕРЕВЯННЫЕ ТАМ ОТ СИЛЫ 3 МЕТРА МЕЖДУ НИМИ

Гарная

Про рулетку и лом !!! Если участок 4 сотки, с этими нормами можно по центру только палатку поставить и то нормы нарушишь, там ведь ещё и туалет с компостом и сараюшкой регламентируют)))

рхитектор Герман Чигрин

Гарная, ну так участки по 4 сотки и не были изначально предназначены для строительства домов. Эти участки выдавали под огородничество. И на участках в 6 соток под садоводство разрешалось строить лишь маленькие летние домики в одну комнатку и крытую террасу, не предназначенные для круглогодичного проживания.

Проблема не в размере участка, а в том, что законодатели разрешили использовать их для целей, под которые они принципиально не подходят.

Подобные участки для садоводства в 4 сотки есть и в современной Германии (кляйнгартены). Так вот там законом запрещено не то что жить, а даже просто оставаться на ночёвку. И связано это именно с пожарной безопасностью.

То, что самокат не может выполнить требования, предъявляемые к пассажирскому самолёту, не должно быть поводом для отмены стандартов, разработанных для безопасности гражданской авиации. Законодатель может и роликовые коньки приравнять к вертолёту, но вряд ли кто-то в здравом уме будет пытаться в них «стартануть» с крыши небоскрёба.

 

 

 

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг
Сколько метров от дома до забора соседа по закону?
По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.
На сколько метров от соседского забора должны быть постройки?
ланировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м
других построек - 1 м
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м
кустарника - 1 м
Сколько должно быть метров от забора до дома по нормативам?
В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон. Расстояние от хозяйственные постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра.