Не секрет, что сегодня для многих семей и отдельных лиц покупка квартиры не является реальностью, а только мечтой, в виду того, что цены на квартиры остаются очень высокими и несоизмеримы с доходами большинства людей. Но и постоянная аренда жилья не самый лучший выход, ведь это неуверенность в завтрашнем дне, периодические переезды, которые, как известно, сродни пожарам.
[toc]
И какой же выход? Самым идеальным вариантом, конечно, является ипотечный жилищный кредит на квартиру.
Ипотечный жилищный кредит
Выплаты по кредиту в месяц будут превышать затраты на съём жилья, но здесь есть весомый аргумент заключающийся в том, что в случае оформления ипотеки платить нужно будет уже за собственную квартиру. Не все жилье можно оформить в ипотеку, а какие именно банки предъявляют к нему требования, предлагаем рассмотреть. Почему не все жилье можно оформить в ипотеку, и какие требования выдвигают к таким объектам банки? Дело в том, что жильё, которое планируется оформить в ипотеку, автоматически станет обеспечением банковского кредита и гарантией выполнения всех своих договорных обязательств заёмщиком перед банком.
Именно поэтому банки не позволят оформить в залог неликвидное имущество, продажа которого в случае невозможности возврата кредита не сможет погасить все обязательства. Есть определенные общие параметры домов, на которые ссылаются банки при оценке жилья, которое планируется оформить в ипотеку.
- Во-первых, здание, в котором будет расположена квартира не должно быть старым, подлежать реконструкции или капремонту, а также обладать степенью износа меньше чем 60%.
- Во- вторых, фундамент дома должен быть железобетонным, кирпичным или каменным, а также из капитального материала должны быть выполнены перекрытия, дерево в данном случае не рассматривается.
- Третьим будет обязательное наличие водоснабжения с горячей и холодной линией, а также отдельного санузла, и при этом в квартире должны быть полностью соблюдены все нормы, как санитарные, так и технические.
- И четвертое, очень важное требование – это отсутствие обременения квартиры исками от третьих лиц.
Ко всем основным требованиям у каждого банка могут быть свои дополнительные, к примеру, многие из них сегодня не берутся кредитовать новостроящееся жильё на начальных этапах строительства, а также негативно относятся к оформлению в ипотеку квартир в старых домах блочных или панельных. А что касается кредитования отдельных комнат, а не квартиры, то здесь тоже банками вопрос не рассматривается.
[toggle title=”Дополнительная информация:”]
[/toggle]
Что нужно для оформления ипотеки
Для того чтобы оформить жильё в ипотеку необходимо будет пройти несколько этапов:- подробно изучить программы, предлагаемые разными банками, чтобы определиться с наиболее выгодной из них-корректно заполнить анкету запрашиваемую банком и подать полный пакет документов для рассмотрения заявки о получении ипотечного жилищного кредита на квартиру -после получения от банка положительного решения и точных условий и требований, можно начинать заниматься подбором подходящего жилья-завершающим этапом является оформление сделки купли-продажи и подписания банковских договоров о получении кредита на ипотеку.
