Нужно ли заключать государственный контракт на срочный ремонт крыши?

Нужно ли заключать государственный контракт на срочный ремонт крыши?

Определение от 26.03.2020 по делу № А17-2188/2017 (301-ЭС19-22897)

Фабула дела:

Общество является собственником помещений, расположенных в Здании. Доля Департамента в праве собственности на здание — 52,8 %, из которых 42,21 % закреплены за Учреждением на праве оперативного управления.

Произошла протечка кровли этажа, составлен акт с участием Эксплуатирующей организации и Учреждения. По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в Здании Обществу поручено заключить договор с подрядной организацией на ремонт крыши.

Между собственниками здания (за исключением учреждения и Департаментом) подписано соглашение о порядке осуществления ремонта крыши.

Общество заключило договор № 1 с Подрядчиком на проведение текущего ремонта кровли. Работы по ремонту выполнены.

В ответ на обращения Общества о выделении денежных средств на ремонт крыши Учреждение и Департамент сообщили об отсутствии финансовых средств на проведение указанных работ.

Полагая, что понесенные на ремонт общего имущества расходы подлежат распределению пропорционально занимаемой площади между собственниками помещений в здании, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Позиции судов:
  • На новом рассмотрении суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований.

Суды исходили из того, что Истец и Ответчики государственный контракт на выполнение спорных работ не заключали, в то время как заключение такого контракта в силу положений 44-ФЗ является обязательным, поскольку финансирование работ для государственных нужд осуществляется из бюджета.

В условиях отсутствия контракта на выполнение ремонтных работ, заключенного с соблюдением требований, предусмотренных 44-ФЗ, фактическое исполнение Обществом обязательства по ремонту кровли в здании не влечет возникновения на стороне ответчиков неосновательного обогащения.

Позиция Верховного суда:

Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон, вывод судов об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с незаключением сторонами контракта в соответствии с Законом № 44-ФЗ в отношении спорных работ, является ошибочным. Отсутствие контракта в данном случае не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания. Данная ситуация является исключением из общего правила о недопустимости оплаты предоставленного в случае отсутствия контракта.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Так как между сторонами отсутствовало соглашение о порядке распределения расходов по содержанию общего имущества, то Общество, понесшее расходы сверх своей доли, вправе требовать их компенсации в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Алина Орлова/ автор статьи

Люблю изучать все новое, интересное и необычное. А так же — закутаться в теплый плед, взять горячий какао и рассказать вам о новинках финансового рынка, горячие истории из кабинетов банковских консультантов и другие интересности.

Загрузка ...