Как известно, ставка НДФЛ у нерезидентов – 30%.
Цифра внушительная.

Кроме этого, ранее при продаже недвижимости не имел значения срок владения, а также никакие расходы, уменьшающие доходы применить было нельзя.

Допустим, если нерезидент получал недвижимость по наследству и планировалась продажа, суммы налогов оооочень «вдохновляли».

И тут случилось чудо, вышел закон с поправками в Налоговый кодекс.

ндфл при продаже недвижимости нерезидентом

И теперь с 01.01.2019г. правила минимального срока владения также распространяются на нерезидентов. Здорово!

Но маленький «подвох» все-таки есть.

Например, если резидент РФ купил недвижимость до 2016 г., то минимальный срок владения – 3 года, если после 2016 г. – 5 лет.

У нерезидентов же срок владения НЕ ЗАВИСИТ от даты приобретения и применяются положения пункта [mask_link href=”http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c” target=”_blank”]17.1[/mask_link] статьи  217 и пункта 1 статьи  [mask_link href=”http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/” target=”_blank”]217.1[/mask_link] НК на текущий момент.

То есть, купив недвижимость в 2015 году и ранее нерезиденту нужно все равно ждать 5 лет.

Нюанс? Незначительный? А если стоимость квартиры 10 млн.р. и владеет 4 года 11 месяцев и продает? И «прилетает» НДФЛ из налоговой на 3 млн.Р? Что будете чувствовать?
Один месяц отделял человека от ошибки!

Напоминаю, что граждане РФ, которые с основном проживают заграницей и проводят в РФ менее 183 дней в году также являются нерезидентами.

Желаю вам, чтобы ваша недвижимость приносила только радость, комфорт и достаток!

Гибнер Татьяна, консультант по налогам и праву в недвижимости,