Как известно, ставка НДФЛ у нерезидентов – 30%.
Цифра внушительная.
⠀
Кроме этого, ранее при продаже недвижимости не имел значения срок владения, а также никакие расходы, уменьшающие доходы применить было нельзя.
⠀
Допустим, если нерезидент получал недвижимость по наследству и планировалась продажа, суммы налогов оооочень «вдохновляли».
⠀
И тут случилось чудо, вышел закон с поправками в Налоговый кодекс.
⠀
И теперь с 01.01.2019г. правила минимального срока владения также распространяются на нерезидентов. Здорово!
⠀
Но маленький «подвох» все-таки есть.
⠀
Например, если резидент РФ купил недвижимость до 2016 г., то минимальный срок владения – 3 года, если после 2016 г. – 5 лет.
⠀
У нерезидентов же срок владения НЕ ЗАВИСИТ от даты приобретения и применяются положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 НК на текущий момент.
⠀
То есть, купив недвижимость в 2015 году и ранее нерезиденту нужно все равно ждать 5 лет.
⠀
Нюанс? Незначительный? А если стоимость квартиры 10 млн.р. и владеет 4 года 11 месяцев и продает? И «прилетает» НДФЛ из налоговой на 3 млн.Р? Что будете чувствовать?
Один месяц отделял человека от ошибки!
Напоминаю, что граждане РФ, которые с основном проживают заграницей и проводят в РФ менее 183 дней в году также являются нерезидентами.
⠀
Желаю вам, чтобы ваша недвижимость приносила только радость, комфорт и достаток!
Гибнер Татьяна, консультант по налогам и праву в недвижимости,
