На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам в 2022 году

При возведении сауны на участке необходимо выдерживать расстояние от дома до бани по предписанным нормам СНиП (СП), СанПиН и по пожарной безопасности. Протопка парилки может стать причиной пожара как в СНТ, так и на землях ИЖС. Исходя из этого, расстояние от бани до дома и иных построек на участке необходимо соблюдать по закону в 2021 году.

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам, СНиП 2022 года, советы юриста, обзор судебной практики

В РФ на 2021 годе не существует общего законодательства, которое устанавливало бы единые нормы к частной застройке и линейку штрафов за неисполнение закона. Большая часть СНиП и СП не удостоены статуса законов. По большому счету, это строительные, санитарные и пожарные рекомендации, на которые принято ссылаться в судебной практике.

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам в 2022 году
На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам в 2022 году

В СНиП и СП бывают и противоречивые нормативы к планировке участков на даче или в частном доме. Отправной точной для хозяев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками, действующий как закон.

Все предъявляемые требования к проекту застройки, в том числе нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2019 и СП 11-106-97. Но данные своды правил не имеют официального статуса закона, тем не менее их исполнение обязательно.

Сколько метров должно быть от бани до дома

Отметим, что расположение бани на участке определяется строительными и правилами пожарной безопасности, так как она может представлять опасность. При протопке сауны не исключается риск возникновения пожара.

 

Сколько метров нужно отступать при строительстве на своем наделе

Также существуют санитарные опасения, что стоки смогут попасть в колодец с питьевой водой и стать причиной его загрязнения. Дым от парилки может доставлять неудобства соседям, если она расположена чрезмерно близко к их земельному наделу. Также нужно учесть:

  1. По нормативам СанПиН баню можно строить от дома на расстоянии от 8 м. Также нужно ориентироваться на категорию огнестойкости зданий. Пожарная безопасность тут важная норма.
  2. Согласно правилам, от забора частного дома необходимо отступить 1 метр. При этом нужно вырыть дренажную канаву. Когда баня топится по-черному, увеличивается риск спонтанного возгорания, поэтому расстояние следует увеличить до 1200 см. Когда канава или централизованная канализационная система отсутствует, расстояние от изгороди до бани на участке следует увеличить до 3 метров.

Для замеров границей определяется ближайшая часть постройки. Измерения от дома выполняются не по фундаменту жилого здания, а по выступающему свесу кровли.

Огнестойкость строения и расстояние от него

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам в 2022 году
На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам в 2022 году

Определяя, на каком расстоянии ставить парилку, необходимо отталкиваться от материала строений. По пожарным нормам все здания подразделяются на 3 основных группы по мере пожарной опасности:

  1. Дома и строения из негорючих видов материала: кирпич, бетон.
  2. Любые постройки из негорючих материалов с деревянными элементами кровли.
  3. Строения из деревянного каркаса или полностью дома из дерева.

Нормативная таблица, указывающая расстояние от бани до жилого дома (в метрах) но правилам пожарной безопасности, СНиП (СП) и СанПиН, отображена ниже.

Категория горючести бани Категория горючести дома
1 2 3
1 6 8 10
2 8 10 12
3 10 12 15

Необходимая дистанция между деревянными постройками по нормам – 15 метров. Она значительно больше, чем минимальное расстояние от дома до парной (8 м). Этот показатель является одним из главных для строительства. Разбирая, на каком расстоянии от дома можно строить баню, необходимо отталкиваться от этой цифры, чтобы минимизировать возможность пожара.

Согласно таблице:

  1. Между кирпичными постройками и домами с негорючими элементами – 6 м, но необходимо отступить 8 метров, по минимально допустимым нормативам СанПиН.
  2. Здание из кирпича с деревянной крышей и такой же парилкой – 10 м.
  3. Между кирпичным домом и деревянной сауной удаленность должна составлять 10 м.

Можно ли сделать парную внутри дома

Стоит отметить, что на дачном участке в деревне или в сельской местности можно создать парилку внутри жилого здания, когда участок принадлежит к категории ИЖС. Поскольку дерево портится от повышенной влажности, для установки внутри дома отлично подойдет финская сауна. Парилку в здании необходимо будет сначала согласовать, а затем зарегистрировать.

Расстояние от бани до соседнего дома

Нормы СНиП, СП и СанПиН не устанавливают различий между жилым домом на участке и жилищем соседа. Противопожарные нормы не предусматривают отличий, так как огонь может распространиться через забор.

Еще раз отметим, какое расстояние должно быть от парилки до жилого здания:

  • от 8 метров по СНиП, СанПиН и пожарным требованиям;
  • топка по-черному подразумевает увеличение дистанции от строения до 12 метров, но не является обязательным условием;
  • когда оба строения деревянные, расстояние увеличивается до 15 метров.

Чтобы строить баню на даче в деревне с соблюдением правил, спросите у хозяев соседнего участка дистанцию до жилого дома.

Удостоверьтесь, имеются ли дополнительные распоряжения о строительстве от администрации района или населенного пункта. Местные распоряжения могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению властей.

Расстояние от бани до границы участка соседа

По пожарной безопасности расстояние от бани до ограждения и межи должно быть от 1 м с дренажной канавой или канализационным стоком. Если у вас установлен деревянный забор, дистанцию рекомендуется увеличить до 3 м, но это только рекомендация.

Обязательный отступ в 3 метра предусмотрен, если баня не имеет своего отдельного канализационного или дренажного стока. Расстояние до стороны забора на границе участка, за которой проходит проезжая часть, – не менее 5 метров.

Если  капитальная сауна расположена на удаленности 1 метра от границы участка, нужно оборудовать дренажные канавы и канализационный слив. Дренажная система гарантирует, что загрязненные сточные воды не смогут попасть на соседний надел.

Где построить баню

Наилучшее место для строительства бани – на возвышенности в глубине дачного участка. Когда парилка расположена на высокой точке, легче выполнить отвод грязной воды. Но по СанПиН грязную воду нельзя сбрасывать в водоемы (реки, озера). Расстояние от банного домика на даче до колодца – от 12 метров, а до водоема – 20.

Входную дверь в парную желательно ориентировать на юг, а окна – на юг и восток. Тогда сауна будет легко прогреваться, а в помещении всегда будет светло.

Но есть и другое неофициальное правило – размещать вход по направлению к жилому дому, чтобы издалека контролировать процесс растопки. При строительстве на даче учитывайте направление ветра, чтобы дым от парилки не сносило к жилым домам.

Дополнительные правила при возведении

Определяя, где строить сауну, берите во внимание не только расстояние до жилого дома и границы участка в СНТ или ИЖС. Существуют и другие требования к планировке земельного участка:

  • ближе 4 м от парилки не должно быть высоких деревьев;
  • минимальная дистанция до построек, где содержатся животные, – 4 метра;
  • от скважины, бассейна, колодца она должна находиться не ближе 12 м;
  • от септика, компостной ямы, туалета нужно отступить 12 метров;
  • расстояние до парка, лесного массива – 5 м;
  • допустимая удаленность от водоема – 20 м (определено Водным кодексом);
  • нельзя возводить сауну над подземным газопроводом или теплотрассой.

Нормы расположения объектов в частном секторе по СНиП (СП) и СанПиН

Ставить баню можно на удалении 4–12 м от других хозяйственных построек.

Приведенные выше нормы в метрах работают не только на одном участке, а с учетом примыкающей территории соседей. При подборе места строительства в СНТ или ИЖС посмотрите планировку на участке соседей, чтобы избежать нарушений.

Отметим, что на участке ИЖС разрешается строить баню на капитальном фундаменте. Но в СНТ допускаются только временные строения на участке. Например, можно поставить мобильную баню в виде бочки в саду, или вагончика. Банный домик будет считаться не капитальным строением, если он установлен на нескольких опорах или на легком основании.

Нельзя забывать, что на загородных участках ИЖС или СНТ запрещены парные высотой более 3 этажей (высота от земли до конька крыши – 12 м) и площадью более 1500 квадратных метров.

Соседи возвели баню с нарушениями

Бывают случаи, когда соседи поставили парную через чур близко. Согласно закону, вы можете обязать соседа перенести парилку, если дистанция до соседской бани на участке меньше принятых нормативов.

Удаленность от бани на участке соседей до построек на вашей земле должна соответствовать тем же нормам, что и для вас. Владельцы надела не обязаны подавать жалобу на жильцов соседского дома.

Когда парилка вам не приносит дискомфорта, можно сохранить расстояние между домом и баней как есть. Согласие на размещение постройки близко к забору необходимо давать в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы при разбирательствах. Желательно договоренность закрепить нотариально.

Когда баня соседа располагается слишком близко к забору, это не станет помехой, чтобы вам оформить участок и дом в собственность. Для согласования документов понадобится только план участка без учета соседских построек, их жилого дома.

Жалоба на соседей

Когда расположение парилки вас абсолютно не устраивает, и она построена с нарушениями, можно привлечь соседей к ответственности. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть демонтирована по решению суда.

Для этого необходимо:

  1. Постараться найти компромисс и решить вопрос в досудебном порядке.
  2. Написать жалобу и обратиться с ней в администрацию населенного пункта.
  3. Когда уладить конфликт не получилось, подать иск на имя соседа с законным требованием демонтировать самовольную постройку.
  4. Произвести независимую экспертизу, назначенную судебным органом.
  5. На руки получить решение по делу. Судебная практика по вопросам планировки участков в России неоднозначная. Решение может быть вынесено как в вашу пользу, так и в пользу ответчика.

Если строительные нормы нарушены на участке заявителя, то в регистрации строения может быть отказано. Тем не менее если постройка будет зарегистрирована, довести дело до ее сноса будет практически нереально.

Уже после регистрации парилка не будет считаться самовольной постройкой.

Подать иск о сносе или переносе желательно до завершения строительства бани или в течение 1–2 месяцев после окончания работ. В заявлении нужно сослаться на несоблюдение санитарных и противопожарных отступов по СанПиН и СНиП.

Также нужно упомянуть, что самовольная постройка может представлять опасность для жизни и здоровья. Только факта нарушения не всегда недостаточно для принятия решения о сносе или перемещении объекта.

Определяя подходящее место для установки бани на участке, обязательно учтите нормы СНиП и СанПиН. Не забывайте, что минимальное расстояние от дома до постройки – от 8 метров, а от забора и межи – 1 или 2 метра. Выполняйте правила, чтобы избежать трудностей с документами и минимизировать возможность возникновения пожара или возгорания.

А что если хоз. постройка является двухэтажной с высотой более 6 метров и с постоянным отоплением и проживанием?

Обратился ко мне читатель с просьбой опубликовать его проблему с соседским строением: он просит посоветовать ему что делать и на чьей стороне закон?

Живёт он на участке ИЖС.

С восточной стороны находится соседский участок, на котором с отступом 1 метр от общего забора построен дом-баня габаритами 6х6 метров.

  • Высота строения примерно 6 метров от земли до конька крыши.
  • Стены бани выполнены из бревна.
  • Крыша двускатная, один из скатов расположен в полуметре от общего забора.
  • Материал крыши — металлочерепица.

Что смущает читателя — тень от дома на его участок, в том месте, где у него расположены огород и теплица.

Расстояние от соседской бани до построек читателя — не менее 10 метров.

Я конечно больше дачник, чем юрист, поэтому полез за разъяснениями на правовые порталы, и вот что я нашел.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

  • жилого строения (или дома) – 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • других построек – 1 м;
  • стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника — 1 м.

 

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Так что по всей видимости сосед ничего не нарушил, при условии, что сделал водостоки с крыши, и вода не течет на соседний участок.

Отзывы:

Сергей Горбунов

Я считаю, что в данной ситуации нет нарушений по отступам. А вы как считаете?

pushkanayzer

У нас баня маленькая, одноэтажная. Отступили 5 метров. А вот соседский дом стоит к нам всеми окнами повернут. Угадайте, к чьему второму этажу тянет весь дым? 😂

По-соседски они хлопают раздраженно окнами. По закону, пошли они на.. Нам что, баню не затопить теперь??

сергей фурсенко

Не завидуйте. Лучше поддерживать дружеские отношения… И глядишь попаришся…

Mirko

На 6-ти сотках выполнить требование СП 53.13330.2011 и других актов -не возможно..! Нужны противопожарные нормы и СНИПы с учетом «стесненных условий» участка до 6-ти соток, с разрешением капитального строительства домов высотой до 10 метров — реальные отступлений от границ, возможно и без отступлений для гаража , сарая. теплицы и т.п. (по линии забора)….! Однако,кто это сделает..? В стране проблема с технически грамотными инженерами, одни менеджеры и юристы, экономисты…!!!!

Виктор Андреев

Miroslav, если невозможно выполнить, нефиг и строить. Если хочешь кучу построек , необходимо приобрести соответствующий участок.

S R

1 метр это ещё нормально. У моего отца в частном доме соседская баня стоит на расстоянии 18 см от забора отца. Водостока нет. Все с крыши льется отцу на участок. Снег по весне тоже с крыши отцу на участок. Баню построили втихую пока отец 2 месяца в больнице лежал. Вот в августе будет как то решать сей вопрос. Сначала думаю попробуем мирным путём, а коль не выйдет то пойдем в суд.

эксперты ***

Как эксперт вам говорю — нарушил. Есть противопожарные нормы. Вот они нарушены. Загорится баня пойдёт возгорание на соседский дом. Так что удачи.

Ирина**

да, он ничего не нарушил. Вы сами пишете — хозпостройка, а если баню зарегистрируют, то там будет «нежилое помещение», хоть и живут. 1 м от границы, все законно. У нас такая баня, но не в 2 этажа, а 1 с мансардой, фундамент и сливы. Мы там живем, старый дом пойдет под снос.

Это просто фантастика!

отредактировано

баня, при наличии на соседнем участке строений, отмеряется (пожарные нормы)от них,а не от забора.Слив бани (санитарные нормы)должен находиться не менее чем в з м. от границы участка,а сама баня от соседних строений (в зависимости от строит.материала) от 6 до 12 м.Так что строй посередине а не у забора!

mongol3-85

Баню допустимо располагать не ближе 1 метра от забора соседа. Этажность -не выше трех. И как правильно указывает автор расстояние измеряется от стены до забора если свес крыши не более 50 см, если более от проекции свеса на земле. При этом надо учитывать и солнечную инсоляцию, то есть строение не должно затенять соседний участок. В указанном выше СП 53.13330.2011 об этом тоже говорится.

Всем кто считает строительные нормы и правила всего лишь рекомендациями — господа вы очень сильно ошибаетесь. СП, СНиП, СаНиП — это нормативные акты ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ к исполнению.

Светлана З.

У нас сосед тоже построил на расстоянии метра от заборов двух соседей , суд выиграли, баня снесена! Так теперь на таком же расстоянии посадил ёлки , и с этим справимся , а сосед просто хам редкий !

Марат Шайхутдинов

Была у родственников дача, а сзади пустующая земля. Глядя на большую часть соседей, прихватили родственники халявной землицы. Не знаю оформили ее как то или нет, но по истечении какого-то времени построили на ней небольшую баньку. И все шло хорошо, пока сосед не продал свой участок.

Новый владелец, человек скажем небедный, так же прихватил себе кусок ничейной земли. Поставил забор, в полуметре от бани. Оформил он эту землю или нет не знаю, но банька видимо уж очень мозолила ему глаза. Дело дошло до суда. Родственников обязали баню снести.

Снесли.

Дачу продали.

Михаил Третьяков

Идиотизм наших крючкотворцев просто поражает. Имея участки по несколько гектаров планируют , что вы можете построить на своих 6 сотках. При этом в их понятии все участки квадратные — как их головы.

татьяна

Ну это у всех цветочки, а у меня ягодки! Мои соседи убрали забор, а вместо него поставили кирпичные стены своего дома, а это 10 метров длины, а сток с крыши сделали над моим участком. Попросила сделать водосток, сказали, что им это не надо, это надо вам, вы и делайте для себя. И это даже не дачи у нас, а частные дома. Вот так! Может кто-нибудь знает, как с мне поступить? Дом они точно сносить не станут, но как добиться правильных действий?

Уася

Главное, скат крыши сделать на свой участок и сосед не будет бухтеть. Вообще, с соседями нужно уметь договариваться. Взаимное уважение должно быть

 

Вот что сегодня нашла по бане… Читайте….

А это для тех, кто с поисковиком никак…

Баня, как строение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы водами из стока, можно поместить не ближе, чем в 3 метра до оград любой разновидности по СанПиНу. Расстояние между баней и забором можно сокращать до 1 метра, при условии, что она будет иметь качественную дренажную систему и канализационный слив (это будет гарантировать недоступность земли соседей для стоковых вод). Норма в 1 метр будет сохраняться при условии, которая вырыта особенная дренажная канава. От жилых домов ставить баню или даже сауну можно на расстоянии не меньше 10 метров, это предположить отдаление постройки от ограды из негорючих материалов, и если прямо напротив будет происходить размещение возводящегося или даже готового дома соседей из кирпичей, камней или бетона с крышей из древесины. Выстроить сооружение на более близкую дистанцию от жилья соседей по согласованию, лишь если оно установлено к забору тыльной стороной и не обладают отдушинами и окнами (сокращено до 6 метров по согласованию с инспекцией). Если постройка будет возведена из негорючих материалов и такими свойствами обладает еще и любой соседский объект, который расположен напротив, норма может составить 8 метров. Если хотя бы одна постройка, возведенная на одной линии (визуальной), сделана частично из легковоспламеняющегося материала, то норма будет 12 метров. Рубленые бани и соседние строения с элементами из древесины не может быть ближе, нежели 12 метров. СНиП требует между двумя сооружениями из древесины для парения и мытья сделать максимальное удаление в 15 метров.

Это для особо «умных».

ShoorickXVII

Странная баня. Сам сейчас строю баню. Участок узкий и очень длинный, на бумаге крутили и так и сяк, в итоге остался вариант «присоседиться» слева или справа. Ну, отступ в один метр — полная чушь: широкая отмостка и длинные свесы крыши никак не позволяют «взаборить» баню. В итоге, позвал соседа, он был не против нашего нового строения. Сделали нехилый отступ метра в три: там еще место под кустишку жимолости будет.

Алексей К.

отредактировано

Мнение больше юриста, чем дачника: упустили главное. Все регламенты застройки определяются не СП (которые носят общий и часто рекомендательный характер), а правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования (кроме городов федерального значения). В правилах есть графическая часть с нанесением всех кварталов и зон. А так же описательная часть, в которой указаны все требования, в т.ч отступы) по каждой зоне (ИЖС часто обозначают как Ж-1, например), все виды разрешённого и условно-разрешенного использования. Вывод: смотреть надо ПЗЗ. В большинстве случаев, но не всегда (есть местные особенности), там указано 3 м для жилых домов и 1 м для хозпостроек. Иногда 1 м только для временных сооружений. Вероятно, дом-баня соседа оформлен, как жилой… Ещё, почти наверняка, есть два серьезных нарушения: запрещается делать скат в сторону соседа (независимо от водостока и дренажа) и запрещается нарушать инсоляцию. В последнем случае, если затенение превысит допустимые параметры (экспертиза), суд может принять радикальное решение. И последние изменения в ГК, только усиливают эту позицию. Так же могут быть нарушены противопожарные расстояния (ФЗ), по деревянным баням они порядка 12-15 м до соседского дома. Но в любом случае сосед мог не наглеть и не лепить к забору. Если противопожарные расстояния соблюдены, значит участки большие

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг