Можно или нет выселить квартирантов по закону, если они не платят и через сколько времени

Собственник помещения, который собирается сдавать в аренду жилье (или уже сдает), должен знать, что в случае неоплаты арендаторами суммы по договору, самостоятельно выселить недобросовестных квартиросъемщиков он не имеет права. Для этого необходимо следовать предписанным нормам законодательства.

Через сколько можно выселить квартиросъемщиков после нарушения сроков оплаты, что говорит закон в 2021 году — последние изменения

Выселение недобросовестных квартиросъемщиков, которые нарушают сроки оплаты, процесс не быстрый, и может затянуться на несколько месяцев. Это может зависеть от различных факторов. Учитывая, что вопрос выселения необходимо решать через суд, за исключением мирного урегулирования спора, судья может учесть многие обстоятельства и отсрочить выселение на более поздний срок.

Помимо нарушения сроков оплаты, законодательством РФ предусматриваются также другие условия досрочного расторжения договора, но речь в данной статье пойдет именно о нарушениях сроков оплаты.

Договор аренды

Договор аренды (письменный) предполагает, что расстаться со снимающим у вас жилье можно, если:

  • кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
  • арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
  • жилец испортил ваше имущество — абз. 1 пп. 2 ст. 619 ГК РФ;
  • более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
  • арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.

Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось.

Важно! Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим, как сказано выше, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения:

  • подошел срок окончания договора аренды;
  • есть иные основания, предусмотренные договором.

Договор найма

В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца возможно, если:

  • наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
  • сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ. В данном случае речь о  временных жильцах — людях, которые, к примеру, приехали погостить к нанимателю. Если такие лица разбили/сломали что-нибудь в квартире, отвечать за них придется тому, кто снимает это жилье;

Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению. Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения. Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.

  • срок договора найма истёк.

Как именно выселяют жильцов?

Порядок выселения арендатора/нанимателя будет зависеть от того, имеется ли заключенный между сторонами соответствующий гражданско-правовой договор (либо доказательства фактически сложившихся отношений аренды/найма) или таковые отсутствуют. Но, конечно, только в том случае, если стороны не договорились

 

Итак, при наличии заключенного в письменной форме договора или доказательств фактически сложившихся отношений (к примеру, если договор заключен в устной форме, подтвердить его наличие могут ежемесячные фиксированные платежи на счет арендодателя/наймодателя, электронная или иная переписка, содержащая информацию о жилье/способах оплаты, и др.) выселение жильцов осуществляется следующими способами:

  • в судебном порядке. Здесь следует указать, что ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривают положение, согласно которому «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Толкуется это судебной практикой так, что выселение законно вселившихся жильцов во внесудебном порядке запрещено: абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Но сделать это через суд вполне возможно;
  • если вы поговорите с арендатором/нанимателем (юридически это называется «меры оперативного воздействия») и в разговоре укажете, что если вышеупомянутый иск будет удовлетворен, ему (жильцу) придется выплачивать денежные средства за фактическое проживание в квартире после прекращения отношений между вами, а также возмещать судебные расходы и иные убытки собственника. На некоторых действуют вот такие превентивные меры, и до суда в итоге дело не доходит.

А если доказательств нет?

В ситуации, когда доказательства заключения договора аренды/найма отсутствуют, принудительное выселение возможно следующими способами:

  • путем обращения в суд с исковым заявлением, как и приведено выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у лица нет оснований для проживания в квартире, 100% его выселят. Плюс к этому заставят заплатить за фактическое проживание. А если еще окажется, что арендодателю/наймодателю был причинен существенный ущерб, жилец может быть даже привлечен к уголовной ответственности за самоуправство;
  • посредством мер самозащиты (например, замены замков). Однако в ситуации с теми же замками лучше всего для проведения этой процедуры пригласить участкового уполномоченного полиции, чтобы он зафиксировал в протоколе факт замены замков собственником. Это делается для того, чтобы у владельца жилплощади, если жилец подаст на него за это в суд, в том же суде было изначальное преимущество. Потому что тогда арендатору/нанимателю придется доказывать право на проживание, право собственности на оставшиеся в квартире вещи или, к примеру, то, что собственник испортил его имущество, когда, скажем, выносил его в подъезд.

Впрочем, все хорошо в меру. При этом необходимо учесть, что если хозяин квартиры решает открыть ее самостоятельно (в случае отсутствия в ней в этот момент жильца), целесообразно снова-таки пригласить участкового. Он должен зафиксировать наличие в помещении ценных вещей, чтобы вас (собственника) впоследствии не обвинили в их хищении.

Куда еще можно обратиться?

Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).

Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.

 

Обязательное условие для соблюдения законности выселения

Действующее законодательство предусматривает обязательное условие, которое наймодатель (арендатор) обязан выполнить для соблюдения законности выселения. Таким условием является уведомление нанимателя (арендатора) о нарушении договора, с требованием в кратчайшие сроки устранить это нарушение. Такое уведомление должно быть составлено в письменной форме и обязательно доставлено до нанимателя (арендатора). Сделать это можно разными способами:

 

Заранее подготовить два одинаковых экземпляра уведомления и лично отправиться к квартиросъемщику. Вручить ему один экземпляр, а на втором (который останется у наймодателя) наниматель должен расписаться, что получил документ, поставить дату, подпись и фамилию с инициалами. Если квартиросъемщик отказывается подписывать документ, можно прибегнуть ко второму способу.

 

Подготовленное уведомление отправить через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением о вручении. Даже в случае, если адресат откажется получить это письмо, в соответствии с действующими нормами законодательства, он будет считаться уведомленным надлежащим образом. Подтверждением этому будет корешок от уведомления, в котором указывается причина невручения.

 

Можно ли разорвать договор, если квартирант периодически задерживает оплату

Даже в случае погашения долга у арендодателя остается право предъявить исковое заявление о расторжении договора в судебные органы, если это будет сделано в разумные сроки. При несоблюдении таких сроков арендодатель теряет право требовать расторжения, указав причиной это нарушение.

 

Смягчающие обстоятельства, которые может учесть суд

В процессе рассмотрения материалов дела и исследуя все обстоятельства, суд своим решением может отказать наймодателю (арендодателю) в расторжении, посчитав причины временной неоплаты платежей уважительными. К таким уважительным причинам суд на свое усмотрение может отнести следующие:

 

  • задержка заработной платы;
  • тяжелое материальное положение;
  • болезнь и др.

Любые причины должны быть подкреплены соответствующими доказательствами (больничные листы, выписки из истории болезни, справки с бухгалтерии или налоговой и др.). Только после предъявления достоверных доказательств суд может вынести решение об отказе в расторжении договора.

 

Отзывы:
Виталя Чижиков

голимых теоретиков развелось то… Как уже сказано, зайти в свою Хозяин может легко, вызвал спецов, вскрыли замки и все. Если внутри пусто, замки поменять снова и забыть про жильцов. Если внутри сидели уродцы квартиранты, то заява на кражу и на порчу имущества и на угрозы, и все едут в полицию. А брат, друг, жена хозяина остается и опять же меняет замки.

И только в редком варианте особо умных многочисленных неплательщиков придется оставаться в хате и квартирантам и хозяину. Но и тогда не надо в суд. А надо созвать специалистов практиков, автор записывай!

Заходит 4 человека от хозяина с договором на неделю. Один занимает туалет, другой ванную, третий кухню, и запасной в коридоре или в главной комнате. И там сидят не вылезая. Все.

Не дерутся не орут не угоржают, а просто сидят. Через день квартиранты сьедут па любому. Дешевле чем судиться и надежнее. Ну и вещи можно удерживпть за долги.

А-М-И-К

Виталя, Хрен тебе, если есть договор, только с согласия жильцов. Можешь таких хапнуть проблем, учи законодательство

Anton T

Арсений, частота посещения указана в договоре и может быть любой, не обязательно раз в месяц. Кроме того, если арендатор не платит, то он нарушает договор, поэтому уже нет необходимости соблюдать и арендодателю.

Николай Юдин

Арсений, какая уголовка. Штраф, оплата налогов, может еще пеня — причем сумму дохода считать не будут, вмененный доход, так сказать по рыночным ставкам. Ну могут контроль повесить на участкового — раз в месяц заходить и проверять, кто тутачки живет, какая-такая мышка-норушка? А по вашим словам, необходимо минимум по 1/5 каждого города посадить. БАМА нету, а также других «Строек века». Куды дените всех, не желающих отстегивать государству на ниве сдачи в аренду.

Николай Юдин

Арсений, если истек договор, как это не могут выселить?. Т.е. я, просто занимаю жилплощадъ, вношу вещи, меняю замки и все? Даже если есть договор, но срок действия закончился — то у вас нет документов на право проживания — это захват. Прям как в Европе — демократические ценности рулят. Предлагаю всем на Рублевку — дома бохатые, платить не будем, пущай не жируют.

Татьяна Сельми

Арсений, какая — то бредятина.»Если несовершеннолетние дети,то не выселят никогда».Государство по закону дарит мою квартиру кому-то?))Такого не может быть никогда.

Сергей Скоробогатов

Арсений, получается, что сдав кому-то ты перестанешь быть владельцем? И истечение срока не есть окончание договора? А для чего тогда вообще устанавливается срок? Арендатор въехал на пару тройку дней, срок истек и принудительно поехало далее навсегда? Чушь какая-то.

Александр Александров

Татьяна, это вы так думаете, а закон к сожалению думает по другому.

tassiver

смена замков кстати тоже противозаконна

Добрый!

Чушь какая, пришёл, выкинул, пусть жалуются!

Елена С.

Электричество вырубается и все.

Ольга !

Автор Вы серьезно,что за теоретический подход???Вы из России или США,там может так и поступают.Я юрист и то не заключаю никаких договоров,потому что в нашей стране договора никто не боится.Кто собственник указано в документах,дать пинка полиция сможет на данном основании очень увесистого и нет проблем.

FromMoscow

В договоре аренды прписывается 1 день просрочки, это стандарт. Какие нах полгода?

Дмитрий

Да вы что, сдача жилья это же пассив и не приносит хлопот, никаких рисков и прибыль в 20% годовых (сарказм)

Сергей Скоробогатов

Я не юрист, но по-моему Арсений просто запугивает.

Реальная ситуация в данное время. Парнишка получил в на ледовом полквартиры, вторую получил родственники продал свою долю еще двоим. Эти два духа вызвали полицаев, взломали двери. В это время парень вернулся и тоже обратился к полицаям. Квартира однокомнатная, разбирательство тянется, но факт, что за взлом (было аж два раза) этим духам ничего не было, но и в квартире им жить не дали. Что будет далее не знаю. Продавец не предлагал парню выкупить свою долю, вроде суд можно выиграть, но все откатится назад да и новые владельцы не хотят, понимая, что денег обратно не получат.

юрий Смирнов

с несовершеннолетних через суд не выселишь. Будут жить бесплатно годами в вашей квартире

марина м.

Ха ха ха.Какие еще суды? Вызвал службу вскрытия замков,документы на квартипу у хозяина,выбррмил их пожитки,Сменил новые замки,вот и все дела.

О_СА

Ну и бредятина…

Если у гражданина нет законных оснований находиться в данном жилом помещении, хозяин просто вскрывает замки, вызывается полиция и составляет протокол на тех, кто незаконно проник к жилое помещение. Как правило, полиция ОЧЕНЬ настойчиво требует от таких граждан покинуть помещение, и они почему-то никогда не спорят с полицией. А затраты на вскрытие замков компенсируются залоговым (обеспечительным) платежом.

Александр Р.

Уже писал об этом — никаких договоров составлять не надо. Берёшь пару друзей,выкидываешь квартирантов из квартиры на улицу и на этом всё заканчивается. А плату за ущерб можно легонько выбить физически,не оставляя видимых следов. А то развели антимонии — милиция,суды,права человека и т.п.

Резюме

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг