Может ли узнать налоговая, что квартира сдавалась нелегально?

Несмотря на все усилия Налоговой службы, «серый» рынок арендного жилья продолжает процветать. Очень уж любят собственники нелегально сдавать комнату/квартиру в аренду и не желают платить налоги с полученных от аренды доходов. Но многие граждане ошибочно полагают, что ФНС их «вычислить» не сможет. К сожалению, спешу вас огорчить — судебная практика свидетельствует об обратном. Чем грозит нелегальная аренда жилья? И как налоговая отслеживает злостных неплательщиков? Об этом в сегодняшней статье.

Как в налоговой узнают о нелегальной и незаконной сдаче жилья, куда жаловаться, если у вас в подъезде съемная квартира и на сколько оштрафуют владельца по закону 2021 года — новости

Как вы относитесь к нелегальной сдаче жилья?
Сообщаю участковому и в налоговую
0%
Они мне не мешают, никуда не жалуюсь
0%
Я сам сдаю квартиру нелегально
0%
Проголосовало: 0

У вас большое количество объектов недвижимости в собственности

Налоговая служба давно отработала механизмы для отслеживания серых собственников. Для этого активно используются данные из МВД и Росреестра, где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах. Впрочем, самостоятельно налоговая анализом этих сведений не занимается.

Но не все так просто. Найдя подозрительного собственника, нужно еще представить доказательства получения дохода от сдачи квартиры в аренду. Сделать это не всегда просто. Во многих случаях арендодатели уверенно утверждают, что сдают квартиру своим родственникам и близким друзьям. Поэтому нередко о фактах нарушения закона арендодателями в подавляющем большинстве случаев становится известно от просто “неравнодушных” граждан.

Доносы “доброжелательных” соседей

Очень часто налоговики узнают о нелегальной сдаче квартиры от бывших арендаторов или чем-то недовольных соседей. С первыми все ясно: попытались увеличить стоимость аренды, упрекнули за слишком бурные и шумные вечеринки, которые явно не понравились соседям.

Но “донести” могут также участковые и любые другие «доброжелатели». Участковый при проверке легко выявит нелегально проживающих в доме квартиросъемщиков без временной регистрации. Соседи или иные особо бдительные граждане подадут жалобу на наличие незаконных жильцов.

Выхода здесь два: стараться поддерживать хорошие отношения со всеми. Но я рекомендую все же действовать по закону и исправно платить установленные законом налоги.

Регулярные ежемесячные суммы от одного и того же человека

Еще одним самым очевидным свидетельством нелегальной сдачи квартиры и получением дохода является регулярное поступление на счет одинаковых денежных сумм от одного и того же лица с комментариями «за квартиру» или подобными.

Что грозит тем, кто сдает квартиру в “серую”?

Как таковой ответственности за нелегальную сдачу квартиры в российском законе нет. Однако есть ответственность за непредоставление налоговой декларации о доходах, если они были, и за неуплату налога. В соответствии с Налоговым кодексом в случае неуплаты налога на прибыль нарушителю грозит взыскание штрафа в размере 20% от суммы от налога, который не был уплачен вовремя в добровольном порядке. Если это было сделано умышленно, штраф взыскивается уже в размере 40% от неуплаченной суммы налога.

Но и это еще не все. За уклонение от уплаты налогов неплательщикам грозит еще и уголовная ответственность. Она наступает, если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превышает 600 000 рублей (ст. 198 УК РФ). В этом случае, помимо обязательства уплатить налог должника ждёт штраф в размере от 100 до 300 000 рублей или штраф в размере его заработной платы за один-два года, или принудительные работы, или лишение свободы на срок до одного года.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Теперь рассмотрим проблему съемных квартир с другой стороны

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в управляющую компанию, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Как составить жалобу

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

  • наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
  • ФИО заявителя и адрес его проживания;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес квартиры, которая незаконно сдается;
  • описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
  • доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
  • просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
  • дата подачи жалобы и подпись заявителя.

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.

Может ли узнать налоговая, что квартира сдавалась нелегально?

 

Отзывы:

 

Алексей Колосов

А кто помогал собственнику в приобретении квартиры? Налоговая инспекция? Нет. Он прикупил её сам, заплатив за это подоходный налог с зарплаты. Так с какого хрена налоговики хотят что-то с этого поиметь?! Жаба душит? Не с той стороны бюджет пополняют! Только сегодня в соседнем материале дали нам знать, что у Миллера зарплата 3млн. в ДЕНЬ! Почему бы ему, скажем, 2 не отдать в казну? Поддержать государство, щедро его обогатившее. Тоже, наверное, жабой придушенный! Так и ходит, бедолага, каждый день в Газпром с сумкой на колёсиках, потому как в руках такую гору денег не унести.

Патриот

Нищее население платит за свою холупу квартплату , которая растет два раза в год, плюс налог на строение, который тоже растет каждый год, а теперь ещё отдай 13%  государству, которое не может сделать капремонт уже 50 лет, при этом сдирая снарода ежемесячно деньги на него. Хрен вам господа рэкетиры.😬

Сергей Иванов

Кто и как опредилит сумму дохода для исчисления налога или штрафа? Пусть мытари идут на…🖕 стройными рядами… кто пустит их в квартиру или участкового? С чьей санкции? Ко мне приходил, я его на порог не пустил, прям перед его рожей захлопнул дверь….. кто он такой? В квартире друзья временно живут на безвозмездной основе.. докажи обратное 😂

Паша Ульянов

Налог на начислят, если сам добровольно не подал налоговую декларацию. Принудительно доначислить могут только в случае выездной налоговой проверки. Но такая проверка назначается если сумма доначислений превысит 100000 рублей, иначе выездная проверка будет считаться неэффективной, за это налоговую по головке не погладят в Московском офисе ФНС. Говорю так как сам налоговик. Не ведитесь на эту статью, всегда применяйте ст. 51 Конституции.

Светлана Кабаева

Приведите примеры судебной практики :)))))

Платите налоги , чинуши себе имущества за рубежом приобретут …

Я работаю и плачу налоги ….стало плохо , скорую не дождалась на такси самоходом в больницу поехала …. не приняли !!!

Поехала в платный центр ….приняли … подлечили ……. на кой я плачу налоги ?

Что даёт мне это государство ?

НИЧЕГО !!!!!!

Только берет !!!!

Мария Иванова

Автор, недоказуемо это, ваша статья безграмотна.

До 90 дней проживания даже временная регистрация не нужна.

И докажите, что чел живет 2 месяца подряд, а не два периода по 30 дней, с перерывом)))

А жить можно и бесплатно, по доброте душевной хозяина)))

Доказать факт сдачи можно только если докажут факт передачи денег. Доказать, что это именно за аренду деньги…

Мария

Я заработала на квартиру, с моего заработка я уже заплатила подоходный налог, на собственные деньги сделала ремонт и обслуживаю квартиру, регулярно оплачиваю все коммунальные платежи. От государства даром я ничего не получила. Так почему же я не могу распоряжаться своим имуществом, как захочу. Почему налоговики опять хотят залезть в мой карман? Я не кому ничего не должна. Это какой-то бандитизм получается.

Черная Карта

Я не сдаю. Но вот как посчитать прибыль, всегда было интересно. В нашем городе 1 — ком квартира стоит 10000 в месяц с мебелью. После года проживания квартирантов, как минимум нужен косметический ремонт, как максимум — капитальный с заменой мебели. Доход 10 х 12 = 120 т.руб. Затраты на ремонт 5т. р. за кв. м. Пусть квартира небольшая, студия 30 кв.м. 5000 х 30 = 150000. Пока только убытки. А если испортили мебель, технику — убытки будут в разЫ..

Татьяна

Страну разворовывают, миллиарды уводят за рубеж,а с простых смертнвх хотят три шкуры содрать. Большинство квартиры сдают от нужды, пенсионеры живут на дачах и сдают квартиры, на нищенские пенсии не прожить. Или дети живут с родителями и сдают свою квартиру, чтобы платить ипотеку

Андрей

А почему нашк любимое г-во не отчисляет налог гражданам с продажи нефти и газа, оружиея и т.п?нужно привлекать к ответственности-почему налоговые органы бездействуют?

Денис Пафнутьев

В арабских эмиратах, нет налога на сдачу в наём жилья. Но государство от этого не обеднело. А в России с любого чиха скоро будут брать. Надо распоряжаться уметь имеющимся богатствами, а не народ обдирать🤦

eternal-glorious

Не слишком ли много хотят с нас иметь? С зарплаты совокупно 43%( НДФЛ, ПФР, ОМС и ФСС), с оставшихся 57% мы платим налог на имущество, транспортный налог, НДС 20%, всевозможные акцизы за топливо, алкоголь, сигареты, ввозные пошлины за транспорт, бытовую технику и другие товары. Если на круг считать, то в районе 70% нами заработанного мы отдаем в том или ином виде государству. И это социальное государство? У кого-то сдача квартиры- это небольшой приработок к доходам, а то и вовсе единственный доход, в условиях возрастающей безработицы, так еще и эти копейки хотят ополовинить? А харя не треснет?

Александр С.

Регистрируешьсяс как «самозанятый» платишь 4% с суммы . Вкручиваешь ее в сумму аренды ( наример если сдешь за 30 тр то нужно сдавать за 31,2 тр )

При этом указываешь что использовал квартиру в комерческих целях и не платишь налог на недвижимость . ( за эту квартиру)

Главное преимущество в том что можно заключать договор официально. С прописанными обязанностями арендатора , пенями , оплатой коммуналки и возмещении ущерба в случае его применения .

Зарабатывайте богатейте и спите спокойно 😍

Александр Чуев

те,кто будет пытаться уйти от уплаты налогов скоро будут вынуждены переосмыслить свое поведение…жить нужно дружно…жаль что не все налоги пойдут туда,куда хотелось бы налогоплательщику

Акатий Бармалей

А с какого бодуна человек должен делиться с кабинетными жопошниками своим доходом, когда кв его заработанная и он уже с заработка платил налоги. Теперь это его частная собственность и он в праве ее распоряжаться на свое усмотрение. А налог на сдачу в аренду , это можно назвать смело как узаконенный рекет.

 

 

Резюме:

Во-первых, если вы сами не сообщили об этом ФНС и с бывшими нанимателями вы не конфликтовали — это маловероятно.

Во-вторых, если ФНС узнает — собственника вызовут на беседу. Тут есть несколько вариантов:

  • признаться и согласиться добровольно заплатить налог, пени и штраф.
  • нанять юриста и бороться с ФНС.

При этом для ФНС будет сложнее доказать неуплату налога если:

  • договоры не заключались письменно;
  • договоры наймов не фиксировались в Росреестре
  • с бывшими квартиросъемщиками невозможно связаться (нет их контактных данных);
  • оплата была наличными.

Выбор всегда остаётся за вами, а также за грамотным юристом, который сможет оценить все риски и поступить наиболее рационально в сложившейся ситуации.

ИТОГО, в 2021 году указанная информация касается подразделений Росгвардии из всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

 

 

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг