Минимальный срок владения имуществом для НДФЛ

Минимальный срок владения имуществом для НДФЛ в случае объединения комнат в коммунальной квартире в «трешку» исчисляется с момента приобретения третьей комнаты, а не даты регистрации изменений такого объединения

Ситуация была следующая. Налогоплательщиком право собственности на две комнаты зарегистрировано в 1997 г., на третью комнату — в 2005 г. В 2013 г. налогоплательщик принял решение об объединении комнат в одни объект — трехкомнатную квартиру и зарегистрировал соответствующее право. В том же году налогоплательщиком данная квартира продана.

Налоговый орган полагал, что минимальный предельный срок владения имуществом (по п. 17.1 ст. 217.1 НК РФ) следует исчислять с 2013 г. с момента регистрации изменений объекта недвижимости.

Как отметила ФНС России в Обзоре судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физлиц, направленном Письмом от 02.04.2020 № БВ-4-7/5648@ (п. 4.2), со ссылкой на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2016 № 70-КГ15-16, с принятием решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр право собственности налогоплательщика, возникшее в 1997 г. на две комнаты и в 2005 г., не прекратилось.

Данное право лишь трансформировалось в право собственности на один объект — трехкомнатную квартиру. Объект недвижимости претерпел изменения, зарегистрированные в реестре. Объединение нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) факт создания объекта не подтверждает.

Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 г.), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру (2013 г.).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг