Как теперь получать выписки из ЕГРН? Последние изменения закона в 2023 году, советы юриста и пошаговая инструкция

С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о ФИО и дате рождения правообладателя — физического лица, если документ запрашивает посторонний. Исключение только, если правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе. Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе.

Способ первый: попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН

Если правообладатель откроет доступ к данным о себе в ЕГРН, любое третье лицо сможет получить выписку со сведениями, как и до 1 марта. Этот способ подойдет для ситуаций, где нет спора и точно известен правообладатель.

Получаем выписку через терминал самообслуживания.
Получаем выписку через терминал самообслуживания.

Собственник недвижимости может подать в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. В течение трех рабочих дней Росреестр внесет запись об открытии этих данных. Правообладатель сможет в любой момент закрыть информацию о своих
правах для третьих лиц.

Открыть данные также можно при подаче заявления о регистрации прав в ЕГРН — для этого нужно сделать отметку об открытии данных на самом документе.

Способ второй: обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу

Если правообладатель неизвестен или он не хочет открывать доступ к данным о себе, заинтересованному лицу придется обращаться к нотариусу. Это теперь универсальный способ получить выписку, он подходит для ситуаций, когда есть спор.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, заинтересованное лицо подает письменное заявление
и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения. Устного заявления недостаточно. К таким документам могут относиться договор купли-продажи,
договор залога, аренды, кредитный договор, предварительный договор, а также договоры, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ в отношении объекта недвижимости, и другие документы.

Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.

И именно на нотариат возложена обязанность обеспечить правомочность получаемых сведений, способствовать безопасности оборота недвижимости и защите добросовестных продавцов
и покупателей. Поэтому не может быть и речи о формальном подходе нотариуса к доводам, приводимым заявителем, и представляемым им в подтверждение своих доводов письменным доказательствам.

И если эти доводы не будут убедительны и у нотариуса возникнут обоснованные сомнения в действительных намерениях заявителя, он будет вправе вынести письменный отказ, который
может быть обжалован в суде. Нотариус гарантирует защиту всех данных, с которыми работает, и несет за это ответственность.

Получение информации о предыдущих собственниках объекта недвижимости будет возможно только в отношении нынешнего собственника объекта недвижимости. Если нотариусу будет достаточно документов, чтобы подтвердить интерес обратившегося лица, он выдаст свидетельство в день обращения.

Но адвокаты не смогут получать сведения из ЕГРН по адвокатскому запросу. Это значит, что нотариусы получат дополнительную нагрузку, а значит, очереди к ним увеличатся. Правоохранительные органы получат дополнительные заявления о мошеннических
действиях с использованием недвижимости, так как многие покупатели не будут ходить к нотариусу, а поверят выписке, которую им даст продавец. В судах существенно вырастет количество заявлений об истребовании доказательств, а это повлечет увеличение и так недопустимо длительных сроков разбирательств.