Как получить сведения (справку) об аварийности дома в 2021 году: изменения закона

В конце апреля 2021 года появилась новость о том, что рекомендованы к принятию поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». На момент публикации материала законопроект прошел 3 чтение в Государственной Думе.

Как получить сведения (справку) об аварийности дома в 2021 году по выписке из ЕГРН — последние изменения закона, новости

Поддерживаете ли Вы данный законопроект?
да, поддерживаю.
16.37%
нет, не поддерживаю.
83.63%
Проголосовало: 336

Суть законопроекта состоит в том, чтобы в ЕГРН вносилась информация об аварийных многоквартирных домах (МКД) и о непригодном для проживания индивидуальном жилье (квартиры и дома).

Дело в том, что на сегодняшний день отсутствует прозрачный механизм информирования граждан об аварийном состоянии домов. В связи с чем, при осуществлении сделок с недвижимостью, у покупателей часто отсутствует достоверная информация о состоянии жилья.

Депутатами предлагается ввести поправки в действие с 1 февраля 2022 года. Предлагается также обязать уполномоченные органы направить сведения об аварийных домах для регистрации в Росреестре уже до 1 июля 2022 года.

Что подразумевает аварийное жилье

Понятие аварийного жилья описано в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 г. В частности, такими можно признать дома, если у них деформированы или разрушены конструкции; здания расположены на территориях, с повышенным фоном радиации, электромагнитного и ионизирующего излучения, шума, вибрации.

Здания можно признать аварийным и тогда, когда они пострадали в результате ЧС или находятся в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях или ЧС.

Кстати, если дом поврежден, например, из-за пожара или взрыва, то сам факт инцидента не является основанием для признания жилья аварийным. Создается специальная комиссия, которая выясняет, возможно ли восстановление дома в рамках капитального ремонта. Если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно, то только в этом случае дом признают аварийным.

 

Узнать, признан ли дом аварийным можно несколькими способами

Основываясь на проведенной комиссией работе, будет составлено решение о том, соответствуют ли условия проживания допустимым нормам, есть ли необходимость в организации ремонтных работ и насколько помещения далеки от принятых стандартов и норм, необходимых для безопасности проживания жильцов. Решение должно быть принято путем ания участников комиссии.

  • Заявление, подписанное жильцами дома;
  • Копия, сделанная с техпаспорта жилого дома (может быть выдан организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию) с обозначением уровня фактического износа, а также остаточной стоимости сооружения или его обособленного помещения (ко дню, когда в комиссию поступило соответствующее обращение);
  • Определенные планы/схематические разрезы отдельных помещений. Подготовкой этих документов занимается организация технической инвентаризации;
  • Акты выполненных за текущие прошедшие 3 года владельцем или уполномоченным им лицом общих осмотров здания (отдельного помещения), с обозначением разновидностей и объемов работ, проведенных за указанный период;
  • Заключение от органа госсанэпидслужбы;
  • Заключение от госоргана противопожарной службы;
  • Письма/заявления/жалобы от физлиц, касающихся неудовлетворительных условий для проживания;
  • Заключение, отображающее техническое состояние дома (отдельного помещения), которое подготовлено определенной организацией, с лицензией на выполнение проектно-изыскательных работ после выполнения обследований всех фрагментов конструкций несущего и ограждающего типа, с обозначением конкретной категории непригодности здания (отдельного помещения);
  • Акт Госжилинспекции одного из субъектов РФ по результатам мероприятий, выполненных в жилом доме (отдельном его помещении) по госконтролю соблюдения отдельных положений ЖК РФ по эксплуатации и сохранности жилфонда, а также заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания (его помещений);
  • Прочая документация, которую комиссия может признать необходимой, с целью принятия определенного решения.

Как узнать, признан ли дом аварийным

Чтобы признать здание аварийным, необходимо собрать жильцами дома соответствующее заявление с проведением экспертной оценки. Далее сообщить в органы местной администрации и дождаться решения о признании дома ветхим, подлежащим реконструкции недвижимости или расселению из него.

Законопроект еще находится на рассмотрении, но предлагают внести два основных условия, по которым дом можно признать негодным для проживания — форс-мажор или несчастный случай.

В связи с тем, что закон только рассматривается, но вполне возможно будет принят, приобретать квартиры в очень старых домах, явно требующих ремонта, не рекомендовано.

К тому же множество дополнительных факторов и обстоятельств должны заставить задуматься, взвесить все за и против и хорошо подумать — стоит ли приобретать аварийное жилье или в ветхом состоянии.

Как можно узнать, признан ли дом аварийным

На практике многие владельцы оказываются недовольны той выкупной ценой, которую устанавливает муниципалитет. Все несогласия в данном случае разрешаются в суде, который далеко не всегда встает на сторону собственника.

Выселение в подобной ситуации будет принудительным. Но независимо от того, добровольно или по решению суда произошло изъятие жилплощадь, приобретение новой не является обязанностью местных властей.

Этот вопрос бывший собственник решает самостоятельно.

  • копия техпаспорта самого дома, с указанием уровня износа и остаточной стоимости;
  • технические паспорта всех квартир с теми же сведениями;
  • все акты осмотра и проведения ремонтных работ за последние 3 года;
  • экспертные заключения;
  • жалобы жильцов на условия проживания;
  • иные сведения, способствующие принятию решения.

Что получают собственники аварийного жилья

Собственники жилья, проживающие в МКД до признания его аварийным, могут рассчитывать на два варианта. Первый вариант — когда дом включен в региональную программу переселения.

В этом случае владельцу может быть предоставлено взамен другое жилье, либо он может получить денежную компенсацию. Что выбрать — остается за собственником жилья (статья 16 закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г.; раздел 2 Обзора судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).

Второй вариант — когда дом не включен в региональную программу, однако муниципалитетом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд. В этом случае права собственника регулируются статьей 32 ЖК РФ, которая говорит, что владелец квартиры может рассчитывать только на выплату денежной компенсации за изымаемое помещение.

Однако, если с муниципалитетом будет достигнуто соглашение, то взамен изымаемого помещения собственнику может быть предоставлено другое жилье. Стоимость которого будет зачтена в размер компенсации за изымаемое жилье (часть 8 статьи 32 ЖК РФ; подпункт «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Если гражданин получил квартиру в аварийном доме по наследству, то на него, как на законного наследника, распространяются все вышеописанные нормы права.

Если же человек купил квартиру в доме, который уже был признан аварийным, то такой собственник имеет право только на выплату денежной компенсации за изымаемое жилье. При этом возмещаемая сумма не может превышать стоимости приобретенного жилья.

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

  • жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), если инженерными и проектными решениями невозможно снизить вредное влияние
  • жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории

Когда снесут мой дом

В городах ведутся непрекращающиеся работы по замене, ремонту, сносу и постройке новых домов. Эти работы ведутся по определенному плану и графику. Некоторые застройщики значительно превышают этот план. Чтобы для жильцов не стало неожиданностью новость о том, что строители будут сносить дом, необходимо заранее узнать, когда будут сносить.

Перед строителями была поставлена задача в кратчайшие сроки построить дома при этом максимально экономить бюджет страны. Дома были пятиэтажными и девятиэтажными. В связи с экономией, площадь квартиры в пятиэтажном доме маленькая. Характерным является совмещенный санузел, маленькая кухня и смежные комнаты.

Если дом вносится в список ветхого жилья, то по почте каждому жильцу приходит об этом уведомление за год. За это время люди могут приватизировать новую квартиру, если имеется договор социального найма.

Жильцам можно не беспокоиться о том, что об их выселении им скажут за день или неделю. Внезапно потребовать уйти с жилплощади администрация не имеет права.

Чтобы узнать, входит ли дом в список ветхих домов, нужно позвонить в отделы строительства, архитектуры, развития и реконструкции города. Там смогут сказать, будут ли сносить наш дом и когда.

Рекомендуем прочесть:  Образец Заявления На Алименты На Детей И Жену

Еще один способ получения информации о сносе дома заключении в размещении списка домов под снос в ближайшее время. Информация размещается на сайте Департамента городского строительства. Только списки обновляются достаточно редко, а не каждую неделю, как положено. Поэтому, рассчитывать на получение информации через интернет не стоит.

Процедура признания жилья ветхим

Жилищная инспекция субъекта Российской Федерации выдает акт о результатах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства Российской Федерации об использовании и сохранности жилого фонда и заключении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома.

Лишние деньги обычно приятны. Прежде чем перепечатывать бланк, конечно рекомендуем внимательно исследовать напечатенные в нем ссылки законодательства. Сейчас они вполне могли утратить свою актуальность. Верно составленный образец станет спасительным в решении некомпетентности при написании документа. Это откроет способ сберечь средства на договоре юриста.

Ликвидация ветхого жилья

На 1 января 2012 года, по данным территориальных органов администрации города Перми, 217 многоквартирных домов общей площадью 103,89 тыс. кв. м отнесены к категории аварийных и подлежащих сносу.

В период с 2009 года по 2013 год администрацией города Перми было утверждено пять адресных муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В данные программы включено 195 многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, общей площадью 59,29 тыс. кв. м. С 2009 года расселено 236 аварийных многоквартирных домов.

Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Как узнать когда снесут дом

Письменный запрос можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и т.п.

Срок рассмотрения обращений граждан с обязательным письменным ответом на запрос составляет 1 месяц.

На сайте учреждения могут ответить быстрее, но стандартный срок рассмотрения обращений распространяется и на обработку запросов, оставленных онлайн.

Существует ряд факторов, который позволяет определить необходимость демонтажа здания многоквартирного дома. В основной массе это касается старых «хрущевок», которые были построены в 50-60-е годы прошлого столетия. Послевоенное время требовало быстрого наращивания государственного жилого фонда, было разработано несколько проектных типов многоэтажек, которые возводились в считанные дни:

Если ваш дом признан аварийным, нужно узнать, когда будут сносить здание?

Эта информация важна, чтобы граждане могли подготовиться к предстоящим изменениям, все грамотно и продуманно организовать.

Уточнить, какие готовятся дома под снос, можно в современных условиях дистанционным путем. Для этого достаточно посетить сайт городской администрации и найти подходящий раздел. Еще можно использовать ресурс Департамента жилищной политики.

 

Отзывы:

 

Алексей Мусатов

Это только в зомбоящике всё супер гуд, а в реальности вот такая жесть далеко не редкость

andrey karasseff

Как выжить? Только если правтельство будет работать  в стране.

Илья Курс

Ну и жесть! В нашем городе тоже снял фильм на эту тему, скоро появится в эфире

Алексей Минаков

Неужели сложно навести порядок в этом сегменте?!

марина капустина

И у нас в подмосковье такая же ситуация.Дорога должна пройти в 3х метрах от забора.Представляете,какой ад будет во время строителства😡Надеюсь квроновирус помешает.

Носов Алексей

марина, а где это именно и что за дорога?

марина капустина

Носов Алексей, район терминала С Шереметьево между шереметьевского шоссе и перепечено,

Носов Алексей

марина, были публикации об этом? Есть где почитать подробности

марина капустина

Носов Алексей, были но не знаю точно гд

марина капустина

Был какойто перспективный план развития московской области кроме того ходили измеряли

Носов Алексей

марина, ясно, спасибо. Буду сам искать.

Роман

12 % стоимость капитала 😂

Ставка ЦБ 5,5 %…

Куда пойдут 6,5 % ?

Носов Алексей

Роман Роман, хороший вопрос. Похоже на процент по кредит

Влад Тороп

Роман Роман, ЦБ напрямую не даёт,есть прослойка из коммерческих банков,это их процент, ну и на откаты заложено,мы же в России

Роман

Влад, ставка ЦБ еще упала за 3 месяца ))) Теперь 4,25 %

Влад Тороп

Роман Роман, буржуи, не благотворительная организация, Роман, вкурсе что средняя яхта, жрет от 200 литров топлива в час+ стоянка в порту, им много денег надо😬

Морозов Валерий

Ха 👏 ,а в Обухово сэкономили,на оборот поставили только с одной стороны дороги

андрей андреев

а в чём подвох? всё правильно. не хочешь жить в сарае, иди работай.

НК

Встречное предложение. Служебные квартиры для депутатов и чиновников приобретаются ими в ипотеку. По ставке 11%. Половина прибыли идет на расселение из ветхого и аварийного жилья. Остальные деньги принудительно удерживаются у чиновников строительной мафии и депутатов всех уровней. До полной победы над ветхим и аварийным жильем. Так же через ипотеку должно проходить строительство парламентских центров и других чиновных резиденций.

Владимирович Александр

Жаль, что ни слова про соц жилье не сказано (.

валерия шер

Наш дом стоит на расселении с 2016г. В квартире прописано 3 человека , 2-это одна семья и 1 человек другая. На что рассчитывать при расселении?

Андрей Хрущёв

валерия, сколько кв метров столько и дадут тебе, если повезёт дадут чуть больше, НО НЕ КАК НЕ МЕНЬШЕ.

Ринат Галимов

Андрей, А если квартира приватизирована?

Irina Gabid

У меня 1 вопрос. Мы прописаны с сыном в одной комнате (13,4 кв.м) коммунальной квартиры, мы разнополые, с учетом того, что на человека предусмотрено не менее 12 кв.м, смогу ли я рассчитывать на большую площадь???

Время покажет

Здравствуйте. Никак не могу найти ответ на свой вопрос: исходя из чего определяется цена за кв.метр в аварийном жилье?Из рыночной стоимости?Чего: средняя по республике, краю, району, населенного пункта?Как власти рассчитывают?Существуют ли единый нормативный документ?Или “на что у них в бюджете денег хватит”. Спасибо.

Татьяна pisklova888.ru

Если квартира не приватизирована , в ней прописано шесть человек , сколько квадратов положено , по программе переселение из аварийного жилья ?

Алина Талалаева

В квартире соц. Найма прописано 4 человека. 25м2. Проживает отец и двое его дочерей, у одной из дочери маленький ребёнок. Сколько метров положено при расселение?

kor4aginatatyana

Спасибо за статью. Хотелось бы знать, на каких законах/постановлениях основана Ваша информация относительно этого: «При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ)»? Первый раз об этом слышу. В ЖК РФ четко указано «рыночная стоимость жилого помещения». Оценщики оценивают кв-ру сравнительным методом с применением для аварийного жилья понижающих коэффициентов.

Кроме того, №185-ФЗ четко говорит, что для собственника —

обмен на равнозначное по общей площади жилое помещение с зачетом выкупной цены изымаемого. либо только выкупная стоимость. И это только при условии, что дом вкючен в адресную программу. Если нет—только выкуп.

Никакие льготы при переселении не действуют. Все льготы на усмотрение «доброй воли» администрации.

Если у Вас есть другая официальная информация со ссылкой на закон, буду благодарна.

Дмитрий Павлов

kor4aginatatyana, понимаю что прошло много времени, но статья только мне попалась. Поэтому отвечу. Вы правы, в ЖК РФ сказано исходить из рыночной стоимости жилья. Только вот стоимость АВАРИЙНОГО жилья считается нулевой. Поэтому ищут другие способы подсчёта.

kor4aginatatyana

Дмитрий Павлов, не соглашусь. В нашем переселении и в нашем суде уже есть прецеденты, когда аварийные квартиры были оценены по рыночной стоимости аналогичных квартир в неаварийном фонде и выплачена соответствующая компенсация. К тому же, есть ряд Постановлений ВС РФ по этому поводу, в которых отражена эта позиция.

Удалённый пользователь

А Если мой старенький дом попал в пограмму аварийного и ветхого жилья и у сельского поселения нет маневринного фонда для переселения. Тогда администрацией как я понимаю будет предложена выкупная цена аварийного жилья и земли под ним. Могу ли я купить на выкупную стоимость жилье не в субъекте проживания а в другом субъекте РФ ? Ведь законы уже изменены к 2020 году.

kor4aginatatyana

АЛЕКСАНДР ||, Если Ваш дом попал в региональную (Вашей области, края) адресную программу по расселению аварийного жилья, по закону имеете право выбора: квартира с зачетом выкупной стоимости Вашего жилья, куда входит РЫНОЧНАЯ стоимость дома + РЫНОЧНАЯ стоимость Вашей земли (если частный дом) или только выкупная стоимость. Но, что самое важное: Ваши власти перед расселением должны по закону провести оценку Вашего жилья — Рыночную, за счет средств бюджета. Если у Вас квартира приплюсовывается еще компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

И такой нюанс. Если выберете квартиру, то разницу в стоимости придется доплачивать, если Ваша выкупная стоимость окажется меньше чем стоимость новой квартиры. Если ВАша выкупная стоимость окажется больше, то власти Вам должны доплатить разницу.

Если дом признала аварийным Ваша местная власть, то только выкупная стоимость. И я думаю, Ваше личное дело, где покупать жилье.

А если нет маневренного фонда они обязаны Вам оплачивать съемное жилье пока Вы не купите себе квартиру, но не более 6 месяцев. На улицу Вас выкинуть не имеют права.

А, что Вы имеете ввиду под изменениями в законе? Что-то я не слышала об этом.

Удалённый пользователь

kor4aginatatyana, Изменения в законе касаемые преобретения жилья за выкупную стоимость в регионе проживания, теперь как я понимаю за выкупную стоимость можно покупать в любом субьекте РФ. Ведь так ? Я не нарушу жилищное закокодательство если аварийное жилье было в Пензе а на выкупную стоимость я куплю жилье в Краснодаре ? Или все же я обязан покупать в Пензе ?

kor4aginatatyana

АЛЕКСАНДР ||, У нас в конституции записано, что гражданин имеет право выбора, где ему проживать. Вы же продаете властям свою собственную недвижимость. А если Вас заставляют покупать там где Вы продаете, то о какой свободе выбора может идти речь. Это уже рабство. Это новое жилье Вам обязаны купить/построить там, где Вы живете или по согласию в другом месте, а деньги за выкуп Вашего жилья тратьте где хотите.

Андрей

kor4aginatatyana, что то я не слышал, что оплачивают сьемное жильё, и маневренные жильё предоставят только у кого муниципальное, у меня в собственности есть комната 18 кв.м. в двух.комнатной кв. , должен доплатить миллион сто до 1 квартиры, а почему мне не дают аналогичную комнату

kor4aginatatyana

Андрей, оплата съемного жилья входит в выкупную стоимость, если Вы берете деньги, а не квартиру. Но это все решается через суд. То есть все Ваши траты на переселение должны быть Вам возмещены. Добровольно власти ничего оплачивать не будут.

При расселении аварийного жилья меняется целиком вся квартира в аварийном доме (если она является изолированным жилым помещением), независимо от кол-ва ее собственников, на равнозначную по общей площади квартиру в новом доме.

Если же Вы желаете отдельное жилье, то Вы обязаны доплатить разницу, о чем Вы и пишите. Видимо у Вас будет размен при переселении, а это уже естественно, доплата, т.к. Вы меняете одну квартиру на две. Если бы у Вас была комната в коммуналке или общежитии, то до 1 комнатной квартиры Вы бы не доплачивали. Минимальный р-р однушки по СНиП — 28 кв.м. (Слишком дорого у Вас за лишних 10 кв.м. — 110 000 руб. за кв.м. У нас сейчас по 35 000 заложено в программе). Меньше 28 кв.м. власти не имеют права строить, т.е. дополнительные метры до норматива в таком случае предоставляются за счет средств бюджета. По крайней мере, у нас так было в программах переселения по 2017 год. Какие сейчас действуют нормы, я не в курсе. Слышала, что планировалось последующие этапы переселения осуществлять с привлечением средств собственников. Но приняты ли эти поправки, я не знаю.

Кстати, моя подруга переселяется сейчас из комнаты в общежитии в отдельную 1 комн. квартиру тоже без какой-либо доплаты. Уже прошла мена и она получила ключи.

Аналогичную комнату Вам не дают потому, что это запрещает закон. Никаких комнат, их не строят. Только квартира на квартиру. И расселяют коммуналки и общежития.

Андрей

kor4aginatatyana, у меня комната в собственности и общая 31 кв.м, у соседа муниципальная дали 1 комн.квартиру. Напротив у соседа комната в трешке, общая 24 кв.м ему доплата до комнаты в квартире 600 тыс.,почему мне надо доплачивать до квартиры, а не до комнаты?

kor4aginatatyana

Андрей, если можно, напишите более подробно именно о Вашей квартире. Немного сумбурно Вы написали, я не совсем поняла. Муниципальное жилье при расселении меняется на муниципальное, собственное на собственное.

Что-то Ваши власти непонятное мудрят.

Андрей

kor4aginatatyana, проживаю в 2х. комн.квартире занимаю 1 комнату она приватизирована это значит в собственности, в мэрии предлагают доплатить до квартиры 1 миллион сто тыс., почему доплачивать до квартиры?, а не до комнаты? гораздо меньшую сумму. Мне ведь нужна равноценное жильё

kor4aginatatyana

Андрей, а что со второй частью квартиры? Она в собственности или муниципальная? И откуда взялась такая цена 1100 000 доплаты? Сколько в Вашем регионе заложено государством в цену 1 кв.м. по программе переселения? Или местные власти переселяют Вас по своей инициативе, без поддержки государства?

Андрей

kor4aginatatyana, 2 часть муниципальная сосед получил 1 комн.кв без доплаты на 2018г.от 28 до 34 тыс.руб за кв.м средства по программе переселения до 2024г.

900 тыс.руб. моя комната это оценка мэрии, примерно, но ещё оценщиков не было, Миллион сто это с меня берет мэрия, они так якобы ихняя цена до отдельной квартиры, больше на мне жил. площади никакой нет.Сейчас они строят по 44 тыс. за кв.м., а мне продают где то по 70 тыс. руб. за кв.м. не справедливо, деньги то выделяет Москва

kor4aginatatyana

Андрей, Вы договор уже заключили на мену с доплатой или нет? И где сейчас живете?

Ваша мэрия желает нажиться на Вас по полной. Разницу положат себе в карман. 28 кв.м. однушка, Ваша доплата макс за 10 кв.м. должна быть не более 440 т.р.

Я думаю, Вам лучше взять выкупную цену за свою часть квартиры, немного добавите и купите себе недорогую однушку, возможно даже неплохую вторичку. В ипотеку можно взять мин сумму 500 т.р. и доплатить.

Если Ваша часть реально стоит 900 т.р. , купите себе хорошую квартиру. Если это цена только комнаты, то Вам по закону полагается (в соответствии с Вашей долей) также доля в рыночной стоимости земельного участка под домом плюс компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, а так же возмещение всех убытков, связанных с переездом. Все это складывается со стоимостью комнаты. Суд все это учитывает, уже накоплена большая судебная практика по этим вопросам.

Я бы на Вашем месте не согласилась на такую огромную доплату. Это явное вымогательство.

Вы вправе не согласиться, переселить насильно они Вас не смогут, все только по согласию с собственником, тем более, что это Ваше единственное жилье.

kor4aginatatyana

Андрей, дождитесь оценки, чтобы у Вас была на руках хотя бы ее копия.

Андрей

kor4aginatatyana, спасибо вам, так и сделаем

Александр Моренков

kor4aginatatyana, здравствуйте.

А вы можете мне подсказать.

Я собственник квартиры в доме, который признали аварийным.

Сейчас нас просят принять решение, брать новую жилплощадь, или взять деньги.

Я бы взял деньги, но беспокоюсь, что квартиру оценят дешево. У меня в квартире не намека на аварийность, плюс ко всему много сил и денег вложено в отличный ремонт… У соседей катакомбы, которые они выставили на продажу за низкую цену (для их квартиры разумную). И я переживаю, что если выберу денежную компенсацию, тогда оценка будет произведена по рыночной стоимости, а она из-за подобных квартир почти на миллион ниже Реальной стоимости.

Вот мне и интересно, как будут оценивать? По среднему? Или индивидуально каждую квартиру?

Собственники мы с женой, есть двое детей, которые прописаны с нами, но собственниками не являются.

СПАСИБО за ранее!

kor4aginatatyana

Александр Моренков, Здравствуйте. Однозначно ответить на Ваши вопросы нельзя.

В ЖК РФ сказано «рыночная стоимость». Если берете квартиру, то давать будут исключительно по общей площади и кол-ву комнат. Метраж комнат может измениться не в лучшую сторону. Все, что больше общей площади будете доплачивать.

У нас все, кто брал деньги оказались в выигрыше, правда добились этого только через суд. Квартиры настроили нам ужасные. Например, в двушке были комнаты 17 и 13 м, а дали две по 10 м. К тому же из центра выперли на окраину, где нет почти никакой инфраструктуры. Хотя изначально наш новый дом должен был быть в 500 м от старого. А когда мы подписали «нужные»для адм-ции бумаги, наше место быстро продали под частную застройку. И добровольно адм-я никому достойной суммы не выплатила.

Оценка квартиры проводится в основном сравнительным методом, это наиболее подходящий в данной ситуации метод. Т.е. среди выставленных на продажу квартир подбираются несколько аналогичных Вашей, сравнивается их состояние (ремонт), площадь, местоположение, инфраструктура и т.п., а главное стоимость. Затем выводится среднее значение — это и будет рыночная стоимость Вашей квартиры. Нельзя сравнивать «убитую» квартиру и квартиру с хорошим ремонтом, для рынка они не являются аналогичными.

Как я писала выше, адм-ция должна произвести оценку индивидуально каждой квартиры и сделать это она должна еще до подписания соглашения, т.к. новое жилье по закону дается с зачетом этой стоимости. Если Ваша квартира дороже — адм-я должна Вам доплатить разницу, и наоборот.

Т.е. до подписания соглашения Вы должны знать во что Вам обойдется выбор варианта. Но как правило этого не делается, отсюда и многочисленные суды по всей стране.

Если Вы не согласны с их оценкой, заказываете свою и решаете спор в суде. Либо закрыв глаза берете сколько дают или то, что дают. Других вариантов нет.

Наталья Тропина

kor4aginatatyana, Я владею квартирой с сыном 50/50. Что в этом случаи нам ждать?

kor4aginatatyana

Наталья, Вы и получите аналогичную квартиру также на двоих собственников. В нашем доме 5 собственников однушки получили ту же однушку. Здесь работает договор мены, а в нем не важно сколько собственников, меняется квартира на квартиру.

Весёлый Роджер

Вопрос так и не раскрыт.

Например,у меня была однокомнатная квартира.Я прописал в неё детей и внуков и нас стало 5 человек. На 5 человек дают новое жилье или опять же однокомнатную?

Инфантильная Особа

Здравствуйте, у нас была комната в общежитии 18кв.м проживающих 3. Мой отец, я и мой сын (я, мама-одиночка). Дом признали аварийным 10 лет упорных трудов(дыра сквозная в стене, и отсутствие фундамента не показатель). Нам выделили квартиру квартиру 28,5 общей площадью, где жилая 16,9 кв м. По норме меньше 6 кв. м. Имею ли я право претендовать на большую площадь именно жилой комнаты, либо отдельного от отца жилья, так как мы разные семьи, я признана малоимущий

Анна Валиева

А если дали маневренное жилье погорельцам (четыре взрослых человека) в котором нет общей кухни, нет условий для проживания, в комнате грибок, пахнет сыростью и. т. д. Видео имеется. Просят дать другое жилье в маневренном фонде, в котором пустую квартиры, никого не заселяют, а им отказывают. Была квартира в собственности, в многоквартирном доме. Никакой компенсации даже не придвидится.

Ирина Бердюгина

kor4aginatatyana, Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня 25 м жилой площади дом признан аварийным и нас расселяют , мне должны по закону такую же жилую площадь дать? Я читала что по закону на семью из 3 человек и более должны выдавать 18 кв м на человека , подскажите как должно быть ?

kor4aginatatyana

Ирина, Здравствуйте. Размер именно жилой площади не учитывается, только общая. Если у Вас квартира муниципальная и Ваша семья состоит в очереди на улучшение жилищных условий, Ваша адм-ция МОЖЕТ пойти Вам навстречу и дать жилье в соответствии с нормами, а может и нет.

Если же Ваше жилье в собственности, то дают новое по общей площади, независимо ни от каких обстоятельств. Единственное, что они обязаны, то это дать не меньше норматива. Например, у Вас однушка 25 кв.м. — должны дать квартиру не меньше 28 кв.м. — Двушка — не меньше 44 кв.м. и т.д. по СНиП. Это минимально допустимые размеры квартир. Все, что сверх этого норматива собственник оплачивает за свой счет.

НО, в соответствие с ЖК РФ, после признания дома аварийным, адм-ция должна была оценить каждую квартиру и с зачетом этой стоимости давать новую. Если Ваша дешевле новой — Ваша доплата, если дороже — доплата властей.

У нас эти нормы власти проигнорировали полностью и была череда судебных исков. В результате те, кто взял деньги оказался в большем выигрыше, чем те, кто взял квартиры. В основном они оказались просто ужасными.

Надежда Титова

kor4aginatatyana, здравствуйте. Подскажите пожалуйста на что ссылаться касательно выкупной цены. У меня 3-к.кв. в собственности. Спросили у администрации про выкуп, рассмеялись и сказали, что сейчас деньги никто не даёт, ждите расселения. Снос дома стоит на 2027 год. Маневренный фонд тоже не дают, мотивируя возможностью доживания до срока сноса в старом доме). Пока на руках только решение о сносе аварийного дома. Заранее спасибо за ответ.

kor4aginatatyana

Надежда, здравствуйте. Извините, только сейчас увидела Ваш вопрос. Скажите, Ваш дом признан аварийным? Есть заключение межведомственной комиссии? На чем основано решение о сносе? Принято ли уже постановление об изъятии земельного участка под Вашим домом?

Может быть так, что сносят по плану градостроительства, т.е. нужна земля, например, для строительства трассы. Срок сноса дома ни о чем не говорит, его можно переносить бесчисленное кол-во раз. Важен срок расселения. У нас расселили дома 4 года назад, а снесли пока только два из пяти. Если дом не включен в Региональную программу по расселению аварийного жилья, то собственнику только выкупная цена, если включен, то у Вас есть выбор: квартира или деньги.

Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185. Жилищный кодекс. В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, которое находится в аварийном строении, имеют право на компенсацию убытков и возмещение, равное оценочной стоимости недвижимости.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда”, «Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 29.04.2014. Часть 2.

Вопрос в другом, какова будет выкупная цена за Вашу квартиру? Надо делать оценку. В цену входит стоимость квартиры, Вашей доли общедомового имущества включая долю в земельном участке, если он отмежеван и стоит на кадастре. Как ранее учтенный участок может стоять на кадастре без установления границ. Если участок не отмежеван, у собственников есть время это сделать. Подаете заявление в адм-ю — это их обязанность по закону. Отказать не имеют права. Если откажут, идете в суд, суд обяжет.

Кроме того, перед расселением адм-я должна произвести оценку Вашего жилья, включая все описанное выше и сравнить с ценой нового жилья. Разницу оплачивает тот, чье жилье окажется дешевле. Но как правило, этого не делают, а переселяют метры на метры по 185 закону, игнорируя ЖК РФ.

То, что Вам говорят, что сейчас деньги не дают — это уловка адм-ции и это незаконно.

Вообщем, нюансов очень много и надо знать все, чтобы дать правильный совет. Кроме того, постоянно вносятся изменения в законы и их тоже надо учитывать.

kor4aginatatyana

Надежда,последние новости. Верховный суд запретил брать доплату с собственников за лишние метры при переселении

Надежда Титова

kor4aginatatyana, добрый день. Благодарю за такой подробный ответ. Комиссия была и по итогам её проведения дом признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение планируется до 2027 года, но дом признан пригодным для проживания до расселения (в голове не укладывается, но факт). Про постановление об изъятии земельного участка под домом ничего не слышали. И не понятно как узнать статус земли под домом. Есть огород, но по бумагам как собственность не оформлен. Это можно сделать? Включены-ли мы в программу тоже не понятно (Респ. Карелия, р-н. Лахденпохский, г. Лахденпохья, ул. Фанерная, д. 5).

kor4aginatatyana

Надежда, здравствуйте. Какой-то бред у Вас творится. Как может дом быть одновременно аварийным и пригодным для проживания? Это не законно, не может у дома быть два статуса, он либо аварийный, либо пригоден для проживания.

По поводу земли. Вы не пишите, какого года постройки Ваш дом. В 50-60 г.г. давались большие участки под строительство домов вместе со всевозможными постройками на территории двора.

Можно по адресу дома посмотреть на публичной кадастровой карте в интернете статус участка под домом. Всем участкам с 2005 г. должны были быть присвоены кадастровые номера. Может у Вас в зеленке есть кад номер участка.

Если не найдете на карте, с документами на квартиру идете в БТИ, берете заверенную копию техпаспорта на домовладение (платно). В этом техпаспорте как раз и обозначен весь участок, который давался к дому при строительстве и все постройки, которые были на момент сдачи дома на этом участке. Весь этот участок по закону является общедомовым имуществом всех собственников Вашего дома и делится на всех в долях в соответствие с площадью квартиры каждого собственника. Поэтому у Вас документов на огород и нет. И надо делать межевание всего участка придомовой территории.

Еще в архиве можно заказать копию постановления администрации о выделении земельного участка под строительство Вашего дома. Там должен быть указан точный адрес Вашего дома. Или копию выписки из архивной книги об этом постановлении, тогда могли писать в этих книгах. Я свой нашла только в БТИ, постановление в архиве не сохранилось.

По поводу изъятия участка. Перед изъятием каждому собственнику админ-я должна предъявить письменное требование «О реконструкции или сносе в разумный срок» и вы все на собрании должны принять какое-либо решение. Если вам не предъявляли это требование, значит участок еще не изъят и он ваш.

Кстати, посмотрела по Вашему адресу на кадастровой карте — не обнаружен объект. Но, может у меня не показывает потому, что из другого региона смотрю или мой браузер плохо работает.

Вообщем, ищите. Удачи Вам.

kor4aginatatyana

Надежда, еще важный момент. Пока не найдете хоть какие-то документы на участок ( какова его площадь изначально была) — заявление на межевание не подавайте, иначе Вам могут отмежевать по тротуару вокруг дома. У нас так отмежевали в 2008 г, пришлось оспаривать в суде площадь участка.

По поводу программы расселения. Пишите в поисковике » Региональная программа республики Карелия по переселению из аварийного жилья», ищите там свой адрес. Если ничего нет, ищите «Муниципальная программа…» Вашего района или города. Можно посмотреть на сайте администрации. И от результата уже идти.

 

 

Резюме

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг