Как написать исковое заявление о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом ЖСК образец

С целью получения трёхкомнатной квартиры истец вступила в ЖСК и, на основании двух договоров, собственными денежными средствами участвовала в формировании паенакоплений ЖСК и строительстве им жилого дома на территории школы. Последующем, когда за членами ЖСК неофициально стали закреплять квартиры в завершаемом строительством доме, выяснилось, что истец без ее ведома была исключена из членов ЖСК.

Истец была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Решением районного суда истец была восстановлена в члены ЖСК. Также ЖСК обязали выделить истцу трехкомнатную квартиру в построенном жилом доме. Однако решение оказалось неисполнимым из-за незаконных действий и злоупотреблений органов управления ЖСК, в частности — его председателя. Истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК о распределении квартир. Обязать ЖСК включить истца в список членов ЖСК для распределения квартир.

Cкачать образец документа «Исковое заявление о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом ЖСК» в MS Word (.DOC)

В Советский районный суд г. Махачкалы

Истцы:
1. _________________________
прож. _________________________
2. _________________________
прож. _________________________
Ответчик: Жилищно-строительный Ответчик: Жилищно-строительный кооператив
(ЖСК) «___________», расп.: ____________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом ЖСК

С целью получения трёхкомнатной квартиры, мы вступили в ЖСК «Инициатива» и заключили с ним договоры № _______ от _____ и № ______. Нам выдали книжки члена ЖСК, и двумя платежами по 3 млн не деноминированных рублей: по кв. № ______ от _______ и по кв. № _______ от _________ _______________________ № _____ от ____ и № _____ от ______ ____________, внесли в ЖСК «____________» по ___ млн рублей, что составляло 30% стоимости квартиры. Таким образом, являясь членом ЖСК, мы собственными денежными средствами участвовали в формировании паенакоплений ЖСК и строительстве им жилого дома на территории школы №____ г. Махачкалы.
В последующем, в связи с финансово-экономическими передрягами в стране (инфляциями и дефолтами), строительство дома было приостановлено. В 2004 году мы случайно узнали, что строительство нашего дома возобновлено. Мы с трудом нашли председателя ЖСК, и он подтвердил факт возобновления строительства.
В разговоре с нами, он утверждал, что строительство будет завершено не ранее, чем через 5 лет, красочно расписывал дороговизну стройки и стоимости квартир. Фактически убеждал нас отказаться от квартир в доме ЖСК, хотя на словах и говорил: «Смотрите сами». Мы ответили, что будем участвовать в строительстве и дальше и предложили дать нам конкретные расчёты и обозначить очередной взнос, которых мы должны внести. Председатель ЖСК ____________ сказал нам, что намерен созвать общее собрание членов ЖСК, на котором и будут установлены размеры взносов, порядок и время их вноса.
Не дождавшись приглашения на собрание, в начале _____ года вновь с трудом добились встречи с председателем ЖСК. Он заявил, что нам необходимо оплатить по 30 тысяч долларов США, а в противном случае, квартиры нам будут предоставлены только в предполагаемом к строительству в будущем дополнительном подъезде к уже построенному дому. При этом, отказался предъявить какое-либо решение Правления или собрания ЖСК об этом. На наши возмущения, заверил нас, что переговорит с членами Правления и постарается изыскать вариант для разрешения вопроса за меньшую сумму. После этого мы встречались неоднократно, и __________ каждый раз убеждал нас, что вопрос он с нами решит внесудебном порядке и найдёт возможность предоставить квартиры с оплатой нами себестоимости квартир.
В _________ году в квартиры в указанном доме стали заселяться люди, а нас всё продолжали «кормить» обещаниями. Документов же нам никаких не показывали и не давали, и мы не могли знать действительное положение дел.
Поняв, что мы можем вообще остаться без квартир, не зная действительного положения дел, своих прав, возможности и пути их защиты, мы обратились в коллегию адвокатов «____________». КА «_________» направила запросы в ЖСК «__________» с просьбой сообщить: являемся ли мы членами ЖСК «____________», имеем ли задолженность перед ЖСК по взносам, на какой стадии находится строительство дома ЖСК во дворе школы 28 и когда предполагается распределение квартир. Председатель ЖСК _____________ вообще отказался получить запрос, и мы не смогли его вручить.
В конце апреля ________ года, участвуя уже по другому гражданскому делу, наш адвокат _____________ выяснил, что мы оказывается исключены из членов ЖСК «__________» ещё __________ г.. Т.е., все эти годы обещаниями разобраться и решить вопрос нас оказывается просто обманывали. Очевидно, что делалось это с целью воспрепятствовать защите наших прав через правоохранительные органы и суды.
Нам отказались выдать, в связи с чем мы и сегодня не имеем решение о своём исключении из членов ЖСК. Просим истребовать его от ответчика, а к настоящему заявлению прилагаем копию отзыва ЖСК на иск другого члена ЖСК с аналогичной проблемой, из которого видно наше исключение из ЖСК.
Как видно из изложенного, нас из членов ЖСК «__________» исключили без нашего ведома и в отсутствие каких-либо оснований для этого. Нас даже не соизволили известить об исключении. Очевидно, что сделано это с целью незаконного лишения нас жилища, присвоения наших средств и получения возможности предоставить наши квартиры другим лицам. На сегодняшний день мы даже не заем причины своего исключения.
Подчёркиваем, что мы никогда не отказывались и не отказываемся внести необходимые членские и другие взносы в ЖСК. От нас взносы просто не принимали и не принимают. Теперь для нас очевидно, что взносы от нас не принимали в связи с тем, что председателем ЖСК наши квартиры проданы другим лицам.
От своего адвоката нам также стало известно, что ЖСК ещё ________ г утвердил список членов ЖСК, которым распределил все квартиры. Выяснилось и то, что _________ г. была проведена и жеребьёвка по распределению квартир и, решением общего собрания членов ЖСК от того же числа (___________ г), утверждены результаты жеребьёвки.
Нас, естественно, не известили о дне и времени проведения указанных собраний и жеребьёвки. Соответственно, мы не могли участвовать и не участвовали в них.
Из-за указанных выше решений общего собрания членов ЖСК «____________» от ________ г. об исключении нас из членов ЖСК, от ___________ и _________ г. о распределении квартир в построенном ____-квартирном жилом доме путём проведения жеребьёвки, в результате которых все ____ квартир в доме оказались распределены и закреплены за конкретными лицами, Указанными решениями и действиями нарушены наши Конституционные права на жилище и имущество, поскольку мы, являясь членами ЖСК и оплатив часть стоимости трёхкомнатных квартир в построенном им доме, оказались лишены возможности получить жильё. Т.е., права других лиц на жильё реализованы за счёт ущемления наших прав. Подчёркиваем, что мы не отказываемся оплатить и оставшуюся часть стоимости квартир.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 11, 12, 309 и 310 ГК РФ и ст.ст. 112 и 124 ЖК РФ,

Прошу:
1. Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «___________» от __________ г. об исключении нас: __________________ и ___________________ из членов ЖСК «_____________».
2. Признать недействительными решения Правления ЖСК «______________» и его общего собрания о принятии в ЖСК новых членов сверх числа имеющихся квартир, с учётом незаконности исключения из членов ЖСК нас: __________________ и ________________.
3. Признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «___________» от ___________ г. о распределении квартир и от ___________ г. об утверждении результатов жеребьёвки по распределению квартир в ____-квартирном доме ЖСК, построенном во дворе школы №___ г. Махачкала, между членами ЖСК, а также результаты самой жеребьёвки.
4. Обязать ЖСК «__________» включить нас ___________________ и __________________ в список членов ЖСК ля распределения квартир в построенном ЖСК во дворе школы №___ ____-квартирном жилом доме.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копии двух договоров с ЖСК;
2. Копии 4 квитанций ЖСК о внесении взносов;
3. Копии двух членских билетов;
4. Отзыв председателя ЖСК на иск _____________________ ;
5. Протокол общего собр. Членов ЖСК от __________ г.;
6. Копия искового заявления для ответчика;
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Решения и протоколы об исключении нас из членов ЖСК и о принятии новых членов ЖСК прошу истребовать от ответчика.

_______________ __________________
_______________ __________________

Судебная практика

Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Новиковой О.Н., представителя истца Грязева А.В., ответчика Селезнева Р.Ю., представителя ответчика ЖСК «Сахалинец» Казакова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой О. Н. к Селезневу Р. Ю., ЖСК «Сахалинец» о признании незаконными и недействительными результатов заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, отмене результатов заочного голосования, установления факта,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Новикова О.Н. и Грунов Ю.А. обратились в суд с иском к Селезневу Р.Ю. о признании решения собственников помещения на совместном общем собрании ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), недействительными, о признании результатов заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), проведенного (дата обезличена)-(дата обезличена) недействительными, отмене результатов указанного заочного голосования.

В ходе рассмотрения дела от истца Грунова Ю.А. поступило заявление об отказе от своих исковых требований полностью.

Определением суда от (дата обезличена) принят отказ Грунова Ю.А. от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Новикова О.Н. в ходе рассмотрения дела уточнила и дополнила свои исковые требования, просила признать результаты заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) проведенного (дата обезличена), а также протокол заседания правления от (дата обезличена) — недействительными и незаконными, принятыми вопреки и с грубым нарушением действующего законодательства и отменить их.

Также просила в своем уточненном исковом заявлении в соответствии с апелляционным определением Нижегородского областного суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) признать установленным тот факт, что Селезнев Р.Ю. никогда не являлся ни председателем ЖСК «Сахалинец», ни членом правления ЖСК « Сахалинец, ни членом самого кооператива.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ЖСК «Сахалинец» организован в (дата обезличена) году и тогда же был зарегистрирован его Устав. ЖСК «Сахалинец» представляет собой 144-х квартирный дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

В настоящее время ЖСК «Сахалинец» юридически и фактически существует, но на протяжении последних нескольких лет не имеет органов управления, а именно правления и его председателя. Их полномочия признаны недействительными решениями судов. Также не имеет данный кооператив Устава.

До (дата обезличена) председателем Правления ЖСК «Сахалинец» считался Р, но согласно ответа (адрес обезличен) городского прокурора от (дата обезличена) №(номер обезличен), после проведенной проверки, его (Р) избрание (дата обезличена) на заседании правления было признано неправомерным. Это подтверждено и решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) (дело №(номер обезличен) Этим же решением, Устав ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) признан недействительным.

После этого, (с (дата обезличена) г.) руководство правления ЖСК «Сахалинец» осуществлял ставленник Р — Селезнев Р.Ю., который полтора года руководил ЖСК «Сахалинец» не имея на то никаких юридических прав. Это подтверждается ответом (адрес обезличен) городского прокурора от (дата обезличена) № (номер обезличен).

В (дата обезличена) г. на доске объявлений появляется ксерокопия сообщения о проведении с (дата обезличена) по (дата обезличена) совместного собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), в форме заочного голосования. В нем изложена повестка дня собрания и порядок проведения голосования. Собрание проводится по инициативе председателя правления ЖСК «Сахалинец» Селезнева Р.Ю.

Через несколько дней были вывешены результаты этого заочного голосования.

Поскольку у ЖСК «Сахалинец» до настоящего времени Устава нет, то вся деятельность ЖСК должна проводиться в точном соответствии с ЖК РФ и другими законами.

А в соответствии с законом ФЗ №215-ФЗ вопросы избрания руководящих органов ЖСК (в частности правления и его председателя) прямо запрещены в форме заочного голосования.

Также были нарушены нормы главы 11 ЖК РФ, а именно:

Селезнев Р.Ю. не имел полномочий созывать данное собрание, т.к. неявлялся председателем правления ЖСК «Сахалинец» (также на этом собрании было в первую очередь подтверждено его членство в ЖСК «Сахалинец»). Получается до этого он и членом кооператива не являлся.

ЖК РФ не предусматривает проведения общего собрания (конференции) в форме заочного голосования (ст.116 ЖК РФ).

Согласно решения (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) г., вступившего в законную силу, число членов кооператива определено в 96 членов.

Согласно ответа (адрес обезличен) городского прокурора это число (членов кооператива) составляет 144.

В соответствии с требованием закона, подсчет результатов заочногоголосования должен производиться счетной комиссией. В обнародованных на доске объявления результатах о ней ничего не сказано. Была она или нет неизвестно, производился подсчет или нет неизвестно. Результаты никем не подписаны, не утверждены, их смысл не понятен.

В частности, за избрание Селезнева Р.Ю. в члены правления проголосовало: за — 143,05; против — 5,31; воздержался — 1.51. В сумме эти цифры составляют 147,87. Что это означает? А согласно результатам голосования в нем перечислены фамилии 62 человек, без указания номеров квартир и результатов их волеизъявления.

Истцами были предприняты меры для ознакомления с протоколомзаочного голосования. Письменные запросы от (дата обезличена) г., (дата обезличена) г., (дата обезличена) Селезнев Р.Ю. оставил без ответа.

Инициативной группой жильцов (адрес обезличен) был произведен выборочный обход и опрос жильцов дома по теме, принимали ли они участие в так называемом заочном голосовании. Из опрошенных жильцов 41 квартир 25 заявили, что не принимали участия в данном мероприятии. Результат весьма показательный.

Истец считает, что результаты заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома состоявшегося в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) незаконными и, видимо, сфальсифицированными.

(дата обезличена) апелляционным определением Нижегородского областного суда /гражданское дело №(номер обезличен)/ решение правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) признанно недействительным. Это означает, что гр-н Селезнев не являлся за весь исследуемый период ни председателем ЖСК «Сахалинец», ни членом его правления, на даже членом самого ЖСК «Сахалинец». В равной степени неправомочно было и правление ЖСК «Сахалинец». Таким образом, ни Селезнев Р.Ю., ни самоправозглашенное правление ЖСК «Сахалинец» не имели полномочий проводить собрание, решения которого обжалуются в данном исковом заявлении.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЖСК «Сахалинец».

От представителя ЖСК «Сахалинец» поступил письменный отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.144), в котором исковые требования находит не подлежащими удовлетворению в связи с несоблюдением истцом установленного ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ досудебного порядка извещения всех собственников помещений многоквартирного жилого дома о намерении обжаловать решение общего собрания.

В судебном заседании истец Новикова О.Н. свои требования поддержала и пояснила, что данное собрание проводилось с нарушениями требований закона. На одном из собраний присутствовал помощник прокурора, который пояснил, что правление и председатель избраны нелегитимно. Люди бояться связываться с Селезневым, она же отстаивает свои права и права жильцов, потому что данные действия незаконны.

К ней никто не подходил с бюллетенями с целью вручения, только когда она пошла с заявлением в правление, Подобедова сообщила ей о том, хочет ли она получить бюллетень, Новикова О.Н. отказалась. В голосовании она не участвовала, потому что считала его незаконным.

Представитель истца Грязев А.В. просил исковые требования удовлетворить и пояснил, что указанное собрание проведено с нарушениями требований закона, поскольку проведение собрания с повесткой о выборе правления кооператива в форме заочного голосования запрещено законом. Устава в ЖСК «Сахалинец» также нет. Надо сначала создать реестр членов ЖСК, потом надлежащим образом провести общее собрание и выбрать органы управления. В протоколе результатов заочного голосования почему-то указаны дробные количества голосов. Также апелляционным определением Нижегородского областного суда признано, что Селезнев Р.Ю. не имеет полномочий председателя правления. Он не имел полномочий созывать указанное собрание. ЖСК «Сахалинец» уже не является строительным, он жилищно-накопительный кооператив. Членами счетной комиссии не могут быть члены правления и др.

Ответчик Селезнев Р.Ю. исковые требования не признал и пояснил, что требования истца не основаны на законе. Процедура проведения собрания была соблюдена. Нарушений не выявлено. Собрание проведено в соответствии с законом.

ЖСК «Сахалинец» управляет многоквартирным домом, в своем наименовании не содержит слова «жилищный накопительный кооператив», сведения о членах ЖСК не вносятся ЕГРЮЛ, следовательно, деятельность ЖСК «Сахалинец» не регулируется Федеральным законом от (дата обезличена) N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», а регламентируется Жилищным кодексом РФ и нормами ГК РФ.

Согласно доводов искового заявления, указывая на свое несогласие с принятыми на обжалуемом собрании решениями, истца не обосновала и не доказала, какие конкретно ее права и законные интересы были нарушены обжалуемыми решениями об увеличении числа членов ЖСК и оп_ределении его органов управления.

Кроме того, истицей избран ненадлежащий способ защиты гражданскихправ, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности признания недействительными результатов заочного голосования общего собрания.

Действующее законодательство не содержит запретов по про_ведению совместных собраний (в том числе и заочных) членов ЖСК и собст_венников помещений в одном многоквартирном доме.

Провести собрание членов ЖСК «в чистом виде» не представляется возможным, ввиду того, что имеются неустранимые сомнения в численном составе членов ЖСК, на что указывается в некоторых решениях суда.

Решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) признано незаконным избрание правления кооператива. Другим судебным актом признано незаконным избрание председателя, поскольку он был избран незаконным правлением.

В силу ст.161 ЖК РФ ЖСК «Сахалинец» осуществляет управление многоквартирным домом. В отсутствие правления и председателя правленияосуществлять текущую деятельность ЖСК (содержание и ремонт общегоимущества и оказание коммунальных услуг) надлежащим образом невозможно.

Невозможна и реорганизация ЖСК в ТСЖ, поскольку в силу ст.122 ЖКРФ, для ее проведения также необходимо решение общего собрания членовЖСК.

Подсчет голосов членов ЖСК при проведении оспариваемого собрания проводился отдельно.

Соблюдение процедуры проведения собрания подтверждено материалами дела.

В соответствии с данными ЖСК «Сахалинец», в нем на момент собраниянасчитывалось 65 членов.

В соответствии с решением суда от (дата обезличена) их должно быть — 96 членов.

В (дата обезличена) годах 7 членов выбыли в связи со смертью и по собственному желанию в связи с отчуждением жилых помещений, таким образом ко_личество членов ЖСК должно составлять не более 89.

Изначально в собрании приняло участие 48 членов ЖСК, таким образом, кворум в любом случае имелся.

В Общем совместном собрании не принимали участие 50 собственников, из них 34 собственников никогда не обращались с заявлением о приеме их в члены ЖСК и не принимались в члены ЖСК. В данном собрании не принимали участие 16 членов ЖСК, при имеющихся результатах голосования, даже если бы все эти 17 членов ЖСК проголосовали «против», это бы не повлияло на принятие решений.

Таким образом, при проведении Общего совместного собрания воля более половины членов ЖСК «Сахалинец» присутствовавших на собрании, при условии, что на нем присутствовало более половины членов ЖСК была выражена, и решения принятые на данном собрании не могут считаться незаконными.

Жилищное законодательство не содержит запрета на проведение подсчета голосов избранными председателем и секретарем собрания, им общим со_бранием доверено проведение всех процедур связанных с ведением и оформлением результатов данного собрания. Проведение подсчета голосов председателем и секретарем собрания не свидетельствует о необъективности такого подсчета и не влечет нарушения прав истицы.

Истинная цель обращения с настоящим иском не защита нарушенного права, а «свержение» неугодного ей правления, что является злоупотреблением правом, запрещенным ст.10 ГК РФ.

Истица знала о собрании (еще до его окончания (дата обезличена) обратилась за выдачей ей протокола, отказалась получить бюллетень для голосования), не хотела принимать в нем участие, при обращении с иском игнорировала установленную законом обязанность по извещению остальных членов ЖСК и собственников помещений об обращении с настоящим иском.

Истицей не принимается во внимание мнение 114 членов ЖСК собственников помещений высказанное на данном собрании. Таким образом, дей_ствия истицы не отвечают общим интересам собственников многоквартирного дома и не направлены на защиту каких либо ее прав.

Между тем, при удовлетворении данного иска станет окончательно невозможным формирование органов управления ЖСК, что приведет к невоз_можности подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в зимних ус_ловиях, невозможности расчетов с ресурсосанбжающими организа_циями. Таким образом, удовлетворение иска повлечет неблагоприятные по_следствия для всех собственников помещений и при этом не приведет к восстановлению каких либо прав истицы.

Представитель ответчика ЖСК «Сахалинец» Казаков Д.С. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержал позицию Селезнева Р.Ю.

Свидетель Грунов Ю.А. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: (адрес обезличен) В марте на собрании присутствовал помощник Кстовского городского прокурора ФИО33, который объяснял как выйти из сложившейся в ЖСК «Сахалинец» ситуации, сказал, что правление и председатель нелигитимны. На собрании присутствовало 20-25 человек. Оськин посоветовал создать реестр членов ЖСК Сахалинец, данный реестр предоставить соответствующим органам. Потом нужно принять Устав ЖСК, после уже принятия Устава должны быть выборы председателя и членов правления. Эти выборы были незаконны. Грунов Ю.А. в данном собрании участия не принимал, он не является членом ЖСК. В данном собрании проголосовало 144 члена ЖСК, такое быть просто не могло, чтобы все члены ЖСК участвовали. Грунов Ю.А. решил поинтересоваться, и они с Новиковой ходили по квартирам. Из 41 опрошенных квартир, в 25 утверждали, что не голосовали вовсе.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2,6 ст.116 Гражданского Кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

В соответствии со ст.110 Жилищного Кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст.112 Жилищного Кодекса РФ, количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В соответствии со ст.115 Жилищного Кодекса РФ, органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст.116 Жилищного Кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.117 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии с ч.1 ст.118 Жилищного Кодекса РФ, правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.119 Жилищного Кодекса РФ, председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст.121 Жилищного Кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст.122 Жилищного Кодекса РФ, жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что ЖСК «Сахалинец» создан (дата обезличена) года, зарегистрирован в качестве юридического лица, расположен по адресу: (адрес обезличен) который представляет собой (данные обезличены)-х квартирный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.97-100).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, зарегистрирован председатель Селезнев Р.Ю.

Указанные сведения были внесены МРИ ФНС (номер обезличен) по (адрес обезличен) (дата обезличена) на основании представленных документов (т.1 л.д.101-105).

Решением общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) был утвержден Устав ЖСК «Сахалинец» (т.1 л.д.119-123).

В материалы дела МРИ ФНС России (номер обезличен) по (адрес обезличен) предоставлена копия Устава ЖСК «Сахалинец», утвержденного решением общего собрания ЖСК «Сахалинец» (дата обезличена) (т.1 л.д.124-137).

Постановлением конференции представителей членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) был утвержден отчет правления ЖСК, продолжено формирование пакета внутренних документов ЖСК, предложено составить реестр собственников жилья ЖСК, утверждены перечни работ на (дата обезличена) г. по ремонту и обслуживанию дома и др. (т.1 л.д.68-71).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) по иску ч к ЖСК «Сахалинец», Р о признании решений общего собрания членов ЖСК незаконными, признании Устава ЖСК незаконным, признании решений конференции ЖСК незаконными, компенсации морального вреда, было постановлено:

Исковые требования ч удовлетворить частично.

Признать решения ЖСК «Сахалинец», принятые на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) незаконными (недействительными), отменить решения ЖСК «Сахалинец», принятые на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года.

Признать Устав ЖСК «Сахалинец», утвержденный решением общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года, недействительным.

Признать решения конференции членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) незаконными (недействительными), отменить решения, принятые на конференции членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года.

Взыскать с ЖСК «Сахалинец» в пользу ч расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., судебные расходы в сумме 2500 руб., а всего: 2.700 руб.

В остальной части иска ч отказать (т.1 л.д.28-35).

Решением суда были установлены следующие обстоятельства.

ЖСК «Сахалинец» является действующим юридическим лицом, созданным как добровольное объединение граждан, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном кооперативном (адрес обезличен) «А» по (адрес обезличен).

Согласно представленного представителем ЖСК списка, в многоквартирном жилом (адрес обезличен) имеется (данные обезличены) квартиры.

Из объяснений председателя правления ЖСК «Сахалинец» Р, показаний допрошенной в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля бухгалтера ЖСК П, следует, что точного (конкретного) списка членов кооператива в ЖСК «Сахалинец» не имеется ввиду того, что от предшествующего председателя правления ЖСК документации относительно членов кооператива не передавалось и в настоящее время ведется работы по формированию и восстановлению документов о членстве в кооперативе.

Судом установлено, что на (дата обезличена) в ЖСК «Сахалинец» было назначено общее собрание членов ЖСК «Сахалинец».

Из протокола собрания членов ЖСК от (дата обезличена) следует, что на собрании присутствовало 112 членов ЖСК, председателем собрания являлся Р, секретарем собрания являлась Ч, повесткой дня было определено утверждение Устава ЖСК «Сахалинец».

Установлено, что члены ЖСК «Сахалинец» обратились с коллективным заявлением в отдел МВД России по (адрес обезличен) и на основании поданного заявления оперуполномоченным Отдела МВД России по (адрес обезличен) была проведена проверка.

В ходе проведенной проверки было установлено, что на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) присутствовало 42 члена ЖСК, протокол собрания вела секретарь Я, в связи с отсутствием кворума общего собрания членов ЖСК было принято решение о проведении поквартирного голосования. Предложения и поправки в проект нового Устава ЖСК фактически принимались до (дата обезличена) года, после чего в результате поквартирного голосования был принят новый Устав ЖСК, который был зарегистрирован в налоговом органе (дата обезличена) года.

Из объяснений председателя правления ЖСК «Сахалинец» Р, данных им в ходе судебного разбирательства следует, что на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) присутствовало 42 члена ЖСК, первоначально протокол собрания вела секретарь Я, в связи с отсутствием кворума общего собрания членов ЖСК было принято решение о проведении в дальнейшем поквартирного (заочного) голосования, причем первоначальный протокол собрания был в дальнейшем изготовлен секретарем Ч

Из протокола расширенного заседания правления ЖСК от (дата обезличена) следует, что общее собрание членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) не состоялось ввиду отсутствия кворума, т.к. на собрании присутствовало 42 человека при необходимых 96 членов кооператива, в связи с чем, на указанном заседании правления было принято решение о проведении заочного (поквартирного) голосования для решения вопросов, в том числе вопроса о принятии и утверждении Устава ЖСК.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что общее собрание членов ЖСК «Сахалинец», назначенное на (дата обезличена) являлось неправомочным ввиду отсутствия кворума собрания, в связи с чем, все решения ЖСК «Сахалинец», принятые на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) являются незаконными (недействительными), кроме того, указанные решения ЖСК «Сахалинец», принятые на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года, подлежат отмене.

Судом установлено, что основанием к регистрации в налоговом органе Устава ЖСК «Сахалинец» явился представленный протокол общего собрания членов ЖСК от (дата обезличена) года, из которого следовало, что на общем собрании от (дата обезличена) был утвержден Устав ЖСК «Сахалинец».

Принимая во внимание, что общее собрание членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) не состоялось ввиду отсутствия кворума, что не отрицается лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ввиду отсутствия кворума собрание членов ЖСК от (дата обезличена) было неправомочно решать какие-либо вопросы деятельности кооператива и все решения общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) признаны судом недействительными, суд приходит к выводу, что Устав ЖСК «Сахалинец», утвержденный решением общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года, также является недействительным.

Разрешая требования ч о признании решений конференции членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) незаконными (недействительными) и отмене указанных решений, суд пришел к следующему.

Из протокола заседания правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) следует, что в подъездах жилого (адрес обезличен) прошли выборы представителей (делегатов) кооператива для формирования конференции, по итогам проведенных выборов было избрано 36 представителей (делегатов) конференции кооператива.

Из списка представителей конференции ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года, представленного председателем правления ЖСК «Сахалинец» Р, следует, что из 36 делегатов конференции фактически присутствовало 23 делегата, в том числе: Ф, И. Грунов Ю.А.

Из показаний Ф, И, и Грунова Ю.А., допрошенных в ходе судебного разбирательства следует, что участия в проведенной (дата обезличена) конференции они не принимали и в голосовании не участвовали.

Из материалов дела следует, что Г, и Д, участия в конференции от (дата обезличена) не принимали, выдав доверенности для проведения голосования.

Вместе с тем, в силу закона, уполномоченные (делегаты) не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами кооператива.

Суд также учитывает, что регистрационный лист участников (делегатов) конференции с подписями непосредственно участвующих делегатов конференции не составлялся, утвержденный в предусмотренном законом порядке список делегатов конференции отсутствует, в связи с чем, невозможно сделать однозначный вывод о том, имелся ли на проведенной (дата обезличена) конференции делегатов ЖСК «Сахалинец» предусмотренный законом кворум для принятия соответствующих решений.

Суд также принимает во внимание, что в силу закона, общее собрание членов кооператива в соответствии с уставом кооператива может проводиться в форме собрания уполномоченных (делегатов) лишь в случае, если число членов кооператива превышает 500 человек.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела списков следует, что в многоквартирном (адрес обезличен) имеется (данные обезличены) квартиры, т.е. число членов ЖСК «Сахалинец» в соответствии с законом не может превышать 144 человек.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что конференция членов ЖС «Сахалинец» от (дата обезличена) была проведена с нарушением закона и решения, принятые на указанной конференции, являются недействительными (незаконными) и подлежат отмене.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (адрес обезличен) областного суда от (дата обезличена) решение (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) оставлено без изменения (т.1 л.д.81-90).

Решением отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) были утверждены решение правления ЖСК от (дата обезличена) по приему новых членов кооператива, отчет правления о работе за 2011 г., отчет ревизионной комиссии, утверждена смета расходов на (дата обезличена) г., проведены выборы правления и ревизионной комиссии (т.1 лд.36-43).

Данным решением были приняты в члены ЖСК 12 человек, избрано правление ЖСК «Сахалинец» в составе: А, Б, В, У, Ц, Р, Л

Заочным решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) по иску ч к ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) о признании протокола отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена) недействительным, признании недействительными решений Правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), было постановлено:

Иск ч к ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) о признании протокола отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена) недействительным, признании недействительными решений Правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), удовлетворить.

Признать решения Правления ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена) недействительными и отменить все решения Правления ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен), принятые на заседании Правления от (дата обезличена).

Признать решения отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена) недействительными и отменить все решения, принятые на отчетно-выборном собрании членов ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Обязать ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) произвести перерасчет денежных средств по оплате коммунальных услуг в части содержания жилья в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в отношении (адрес обезличен), с вычетом доли расходов, связанных с решениями о выделении премий в сумме 50 000 рублей штатным работникам и повышения окладов председателю и бухгалтеру на 30 процентов, остальным работниками до 50 процентов.

С ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) взыскать в пользу ч судебные расходы в сумме 2 200 (две тысячи двести) рублей (т.1 л.д.58-62).

Решением суда были установлены следующие обстоятельства.

(дата обезличена) в ЖСК «Сахалинец» состоялось Общее собрание членов ЖСК, которое признало работу Правления за отчетный период с (дата обезличена) года удовлетворительной, утверждено штатное расписание и оклады председателю Правления, бухгалтеру, персоналу, утвержден Устав, смета расходов на (дата обезличена) год.

(дата обезличена) состоялась отчетно-выборная конференция представителей ЖСК «Сахалинец», которая утвердила отчет Правления о работе за (дата обезличена) год, отчет ревизионной комиссии, была утверждена смета расходов на (дата обезличена) год, выбрано Правление в составе пяти человек: Б, В, У, Р, Л, ревизионная комиссия.

Решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) было постановлено:

«Признать решения ЖСК «Сахалинец», принятые на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) незаконными (недействительными), отменить решения ЖСК «Сахалинец», принятые на общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года.

Признать Устав ЖСК «Сахалинец», утвержденный решением общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года, недействительным.

Признать решения конференции членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) незаконными (недействительными), отменить решения, принятые на конференции членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) года».

В процессе разбирательства от (дата обезличена) было установлено, что в ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) состоят 112 или 96 членов кооператива, точного количества установить не удалось, списка членов ЖСК не имеется, при этом следует иметь в виду, что в кооперативном доме находится (данные обезличены) квартиры, в то время как на Общем собрании присутствовало 42 человека.

(дата обезличена) Правление ЖСК «Сахалинец» собралось в том же избранном на конференции от (дата обезличена) составе, рассмотрело заявления собственников жилья М, Ц, Б, У, Л, Ч, З, Ж, Ш, Щ, Т, К о принятии их в члены ЖСК, приняло решение о принятии данных граждан в члены кооператива с последующим утверждением решения Правления на Общем собрании членов ЖСК.

При этом суд обращает внимание, что исходя из сведений протокола заседания Правления от (дата обезличена), вновь принимаемые в члены ЖСК граждане, а именно Б, У, Л, одновременно уже являлись членами Правления ЖСК «Сахалинец», избранными туда же еще (дата обезличена), что противоречит закону.

Т.о. в заседании Правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) суд усматривает неправомочный состав Правления, незаконный состав Правления, что свидетельствует о том, что его решения являются недействительными.

(дата обезличена) в ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) состоялось Общее собрание членов ЖСК «Сахалинец», поименованное как отчетно-выборное собрание членов ЖСК, на котором были приняты и утверждены: решение Правления ЖСК от (дата обезличена), отчет Правления о работе за (дата обезличена) год, отчет ревизионной комиссии, смета расходов, в том числе утверждено выделение премий в сумме 50 000 рублей штатным работникам и повышение окладов председателю и бухгалтеру на 30 процентов, всем остальным до 50 процентов, было увеличено количество членов Правления до семи человек.

Все заявленные ч требования о признании недействительными действий и решений ответчика, были предметом обсуждения и утверждения на заседании Правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), и на Общем собрании членов ЖСК «Сахалинец», поименованное как отчетно-выборное собрание членов ЖСК, от (дата обезличена).

Как указано в протоколе данного собрания на нем присутствовало 33 члена ЖСК, а всего членов ЖСК — 42.

Ответчиком списка регистрации членов ЖСК «Сахалинец» для участия в Общем собрании не представлено, что вызывает неустранимые сомнения в правомочности данного собрания.

Суд учитывает, что решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) был установлен состав членов ЖСК 96 человек, при этом Общее собрание, на котором присутствовало 42 человека, было признано недействительным в виду отсутствия кворума.

Суду не представилось возможным определить, каким образом состав членов кооператива с (дата обезличена) по (дата обезличена) уменьшился с 96 членов до 42 членов.

Напротив, если руководствоваться сведениями протокола заседания членов Правления ЖСК от (дата обезличена), ответчик стремился к увеличению членов кооператива, принимал в ЖСК новых членов.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что с (дата обезличена) из членов ЖСК выбыл хотя бы один человек, поэтому суд относится критическим к представленному ответчиком списку о членстве в кооперативе на (дата обезличена) 42 человек.

Учитывая изложенное, суд приходит к обоснованному выводу о неправомочности Общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), и признает все решения, принятые на этом Собрании недействительными.

Сам по себе факт отсутствия действующего Устава ЖСК, о чем указывал в обоснование своих требований истец, не может являться основанием для признания недействительными решений Общего Собрания, т.к. кооператив имеет возможность руководствоваться нормам Жилищного Кодекса РФ для «перезагрузки» и организации своей работы по новому, что в принципе и должно было сделать в срочном порядке Общее собрание членов ЖСК «Сахалинец» после вынесения судебного решения от (дата обезличена), начиная свою деятельность с определения точного состава членов ЖСК на сегодняшний день, с надлежащим оформлением произведенного подсчета, возможно с новым принятием заявлений о вступлении в члены ЖСК или о подтверждении своего членства.

Суду представляется, что в отсутствие точных и бесспорных данных о количестве членов ЖСК, всегда будут иметься основания для признания недействительными решений Общих собраний кооператива, учитывая, что имеются неустранимые сомнения в его численном составе.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (адрес обезличен) областного суда от (дата обезличена) решение (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) оставлено без изменения (т.1 л.д.52-57).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску Новиковой О.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Сахалинец» (адрес обезличен), Селезневу Р.Ю. о признании незаконным решения Правления ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена), признании незаконным решения Общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена), было постановлено:

Новиковой О. Н. в удовлетворении иска к Жилищно-строительному кооперативу «Сахалинец» (адрес обезличен), Селезневу Р. Ю. о признании незаконным решения Правления ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена), о признании незаконным решения Общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена), отказать (т.3 л.д.170-173).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) отменено в части отказа в признании недействительным решения правления ЖСК «Сахалинец» оформленного протоколом от (дата обезличена), отказа во взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В отмененной части принято новое решение, в соответствие с которым:

Исковые требования Новиковой О. Н. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение правления ЖСК «Сахалинец» оформленное протоколом от (дата обезличена).

Взыскать с ЖСК « Сахалинец» в пользу Новиковой О. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

В остальной части решение (адрес обезличен) городского суда (адрес обезличен) оставить без изменения.

Указанным постановлением суда были установлены следующие обстоятельства.

Новикова О.Н. обратилась в суд с иском ЖСК «Сахалинец», Селезневу Р.Ю. о признании незаконным решения Правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), признании незаконным решения Общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) от (дата обезличена), в обоснование которого указала следующее.

Новикова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) А, (адрес обезличен), а также членом ЖСК «Сахалинец».

Селезнев Р.Ю. решением общего собрания членов ЖСК от (дата обезличена) принят в члены кооператива, его кандидатура была включена в список для голосования по выборам в правление, решением общего собрания он был избран в члены правления ЖСК. Решением правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) Селезнев Р.Ю. избран председателем правления ЖСК «Сахалинец».

Новикова О.Н. считает незаконным избрание Селезнева Р.Ю. в качестве председателя правления, поскольку состав членов правления, присутствовавших на собрании (дата обезличена) и голосовавших за кандидатуру Селезнева Р.Ю., признан решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) неправомочным.

При проведении (дата обезличена) общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» отсутствовал необходимый кворум. Более того, на момент избрания Селезнева Р.Ю. председателем правления, он членом кооператива не являлся.

В связи с изложенным, Новикова О.Н. просила суд признать недействительным протокол заседания Правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), а решения, принятые на нем, подлежащими отмене,

— признать незаконным решение по избранию Селезнева Р.Ю. председателем Правления ЖСК «Сахалинец» и отменить его,

— признать протокол общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) недействительным, а решения, принятые на нем, отменить,

— взыскать с Селезнева Р.Ю. в пользу Новиковой О.Н. судебные издержки в сумме 200 рублей.

Ответчик Селезнев Р.Ю., представитель ответчика ЖСК «Сахалинец» Казаков Д.С. иск не признали, указав на пропуск Новиковой О.Н. шестимесячного срока для обжалования решений общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и заседания правления.

Судом установлено, что предметом спора является решение общего собрания членов ЖСК «Сахалинец», оформленное протоколом от (дата обезличена), а также решение заседания правления ЖСК «Сахалинец» оформленное протоколом от (дата обезличена).

По результатам проведенного (дата обезличена) общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» приняты следующие решения:

— утверждены протоколы правления ЖСК от (дата обезличена) и (дата обезличена) года по приему в члены ЖСК жителей дома, в том числе Селезнева Р.Ю.;

— избран в члены правления ЖСК Селезнев Р.Ю.

По результатам проведенного (дата обезличена) заседания правления ЖСК «Сахалинец» — приняты следующие решения:

— избран председателем правления ЖСК «Сахалинец» Селезнев Р.Ю.;

— установлен срок передачи документации в связи с переизбраниемпредседателя правления.

Новикова О.Н., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), обращаясь в суд с иском, указала на нарушение норм жилищного законодательства при проведении общего собрания членов кооператива, что влечет недействительность принятых решений.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт личного участия Новиковой О.Н. в общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» (дата обезличена), пришел к выводу о пропуске истцом срока, установленного ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

Так, из списка членов ЖСК «Сахалинец» для регистрации на собрании (дата обезличена) усматривается присутствие на собрании Новиковой О.Н., о чем свидетельствует ее подпись, факт собственноручного внесения которой заявителем жалобы не оспаривался.

Таким образом, Новикова О.Н., принимая участие в общем собрании членов ЖСК (дата обезличена), о принятых на собрании решениях была осведомлена, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанная дата является началом течения шестимесячного срока обращения в суд с требованием о признании такого решения недействительным, в то время как Новикова О.Н. обратилась в суд с иском (дата обезличена), то есть по истечении установленного шестимесячного срока.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, а иск предъявлен по истечении установленного законом срока предъявления требований, при этом отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительность для их восстановления, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что данное обстоятельство в соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания членов ЖСК «Сахалинец», оформленного протоколом от (дата обезличена), недействительным.

Исходя из анализа приведенных положений закона (ст.115118119 Жилищного Кодекса РФ), круг лиц, имеющих возможность возглавить жилищно-строительный кооператив, ограничен членами кооператива, поскольку председатель правления кооператива избирается из числа членов правления, являющихся в обязательном порядке членами данного кооператива.

Однако, члены правления, проголосовавшие за избрание в качестве председателя Селезнева Р.Ю., — У, Ц, Б, Л не являлись членами кооператива, что установлено вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от (дата обезличена). Данным решением установлена неправомочность правления кооператива в указанном составе. Решение, которым избран состав правления, в число которого входили указанные лица, названным судебным постановлением признано незаконным.

Суд апелляционной инстанции считает, что при установлении фактанеправомочности состава правления ЖСК «Сахалинец» все принимаемые таким правлением решения не могут влечь каких-либо юридических последствий, связанных с возникновением прав и обязанностей, применительно к рассматриваемому спору — возникновению прав Селезнева Р.Ю. на занятие должности председателя правления, а потому вопрос о пропуске срока исковой давности не является юридически значимым обстоятельством, как это признал суд первой инстанции.

Поскольку правление, избравшее (дата обезличена) на должность председателя Селезнева Р.Ю., неправомочно, иск Новиковой О.Н. в данной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Необходимо признать недействительным решение правления ЖСК Сахалинец», оформленное протоколом от (дата обезличена) (т.3 л.д.163-169).

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, на (дата обезличена) (данные обезличены) было назначено проведение совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), в форме собрания. Повестка дня собрания: выборы председателя и секретаря собрания, подтверждение членства в ЖСК «Сахалинец», о принятии в члены ЖСК «Сахалинец», выборы правления ЖСК «Сахалинец». Собрание созывалось по инициативе председателя правления ЖСК «Сахалинец» Селезнева Р.Ю., что подтверждается копией сообщения (т.1 л.д.153).

Согласно акта от (дата обезличена) составленного инициатором собрания Селезневым Р.Ю., на собрании (дата обезличена) присутствовали 22 собственника помещений и старший помощник (адрес обезличен) городского прокурора О Из-за отсутствия кворума собрание признано несостоявшимся (т.1 л.д.154).

Судом установлено, что в (дата обезличена) г. на доске объявлений ЖСК «Сахалинец» было размещено сообщение о проведении с (дата обезличена) по (дата обезличена) совместного собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), в форме заочного голосования. Повестка дня собрания: выборы председателя и секретаря собрания, подтверждение членства в ЖСК «Сахалинец», о принятии в члены ЖСК «Сахалинец», выборы правления ЖСК «Сахалинец».

В сообщение указывается о месте и времени ознакомления с материалами для принятия решений по повестке дня, месте и времени получения бюллетеней для голосования. Указано, что собрание созывается по инициативе председателя правления ЖСК «Сахалинец» Селезнева Р.Ю. (т.1 л.д.11).

Согласно протокола от (дата обезличена) результатов заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена)

По результатам голосования подтверждено членство в ЖСК «Сахалинец» ряда жильцов дома, в т.ч. Селезнева Р.Ю., избраны в члены ЖСК ряд жильцов дома, а также избрано правление ЖСК «Сахалинец» в составе: Селезнев Р.Ю., В, Л, У, А, Б, Ц (т.1 л.д.146-148).

Как следует из протокола результатов заочного голосования, расчетное количество голосов составляет 226,65, участие в голосовании приняло 114 собственников помещений, обладающих 147,87 голосами.

Протокол подписан председателем собрания Селезневым Р.Ю. и секретарем собрания Ч

К протоколу результатов заочного голосования прилагаются:

— порядок расчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.149), согласно которого за основу расчета количества голосов принимается голос собственника однокомнатной квартиры, из расчета, что в доме находится 144 квартиры, из которых 37 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 72 трехкомнатных, соответственно собственники двухкомнатных квартир обладают правом 1,51 голоса, собственники трехкомнатных квартиры — правом 1,9 голоса, общее количество голосов всех собственников составляет 226,65 голосов.

— протокол от (дата обезличена) результатов голосования членов ЖСК по вопросам повестки дня заочного совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.150-152), согласно которого количество членов ЖСК по данным ЖСК «Сахалинец» составляет 65, приняло участие в голосовании — 48 членов ЖСК. Подсчет голосов проводили Селезнев Р.Ю. и Ч По итогам голосования были выбраны председатель собрания Селезнев Р.Ю., секретарь собрания — Ч

По результатам голосования подтверждено членство в ЖСК «Сахалинец» ряда жильцов дома, в т.ч. Селезнева Р.Ю., избраны в члены ЖСК ряд жильцов дома, а также избрано правление ЖСК «Сахалинец» в составе: Селезнев Р.Ю., В, Л, У, А, Б, Ц

Также ответчиком в материалы дела приложены:

— реестры врученных решений собственника помещения на совместном общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.155, 156, 157, 158),

— список членов ЖСК «Сахалинец» (до общего собрания) в составе 65 человек (т.1 л.д.159-160),

— список членов ЖСК «Сахалинец» (по результатам общего собрания) в составе 107 человек (т.1 л.д.161-163),

— решения собственников помещений на совместном общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в количестве 114 собственников помещений (т.1 л.д.165-248, т.2 л.д.1-233, т.3 л.д.1-136).

Согласно протокола заседания правления ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), правлением в составе: Селезнев Р.Ю., Л, Ц, Б, А, В (избранным на совместном общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена)) принято решение о досрочном переизбрании председателя правления ЖСК «Сахалинец» Селезнева Р.Ю. в связи с признанием недействительными выборов правления ЖСК «Сахалинец» (т.1 л.д.164).

Ответчиком в обоснование своих доводов в материалы дела представлены: справка ЖСК «Сахалинец» (т.3 л.д.179), согласно которой, в совместном общем собрании членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) в общем собрании проводимом в форме заочного голосования не принимали участие собственники 50 помещений, из которых 16 являются членами ЖСК «Сахалинец», 34 собственника не принимавших участие в собрании, никогда не обращались с заявлениями о приеме в члены ЖСК и в члены ЖСК не принимались.

Также согласно справки ЖСК «Сахалинец» (т.3 л.д.180), в 2013 — 2014 г. из членов ЖСК «Сахалинец» выбыли 7 человек, из них 3 в связи со смертью, 4 по собственному желанию в связи с продажей квартиры.

К справке приложены заявления 4-х выбывших членов ЖСК (т.3 л.д.181-184).

В обоснование своих доводов о том, что целью иска фактически является злоупотреблением правом, а удовлетворение иска повлечет неблагоприятные по_следствия для всех собственников помещений многоквартирного дома, приведет к невозможности ведения деятельности ЖСК и оказанию коммунальных услуг, ответчиком в материалы дела были приложены письма от имени председателя правления ЖСК Селезнева Р.Ю. в различные организации, в т.ч. ОАО «Тепловые сети» (т.3 л.д.185,186), Постановление администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) об утверждении программы проведения подготовки к отопительному периоду (дата обезличена) г. (т.3 л.д.187-190), предписание ОАО (данные обезличены)» для ЖСК «Сахалинец» на подготовку тепловых сетей (т.3 л.д.191), вырезку из газеты «(данные обезличены)» со статьей «А председатель-то ненастоящий?» (т.3 л.д.192), копии решений Кстовского городского суда от (дата обезличена) и (дата обезличена) по искам ЖСК «Сахалинец» к Новиковой О.Н. об обеспечении допуска в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома (т.3 л.д.193-197, 198-209).

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что решение совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) проведенного (дата обезличена), оформленное в виде результатов заочного голосования, является недействительным в силу следующего.

Как следует из анализа вышеприведенных норм Жилищного Кодекса РФ, вопросы деятельности ЖСК, в данном случае — ЖСК «Сахалинец», относятся только к компетенции членов ЖСК (ЖСК «Сахалинец»).

Проведение совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) по вопросам принятия в члены ЖСК «Сахалинец», выборов правления ЖСК, в данном случае противоречит закону, поскольку вопросы принятия в члены ЖСК «Сахалинец», выборов правления ЖСК, также входит только в компетенцию общего собрания членов ЖСК «Сахалинец», и не может входить в компетенцию собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не являющихся членами ЖСК «Сахалинец».

Как следует из протокола от (дата обезличена) результатов голосования членов ЖСК по вопросам повестки дня заочного совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.150-152), в голосовании принимало участие 48 членов ЖСК «Сахалинец» из 65 членов ЖСК «Сахалинец».

Однако решениями Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) и от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) было установлено, что точное и конкретное количество членов ЖСК «Сахалинец» неустановлено, решениями суда установлено, что в ЖСК «Сахалинец» (адрес обезличен) состоят 112 или 96 членов кооператива, при этом в материалы дел были представлены списки членов ЖСК «Сахалинец» с количеством членов от 42, 54 до 144 (т.1 л.д.44-46, 47-48, 49-51, 72-80).

Доказательств уменьшения количества членов ЖСК со 144 до 65 в материалы дела ответчиком также не представлено.

Как пояснил ответчик Селезнев Р.Ю. в судебном заседании, и представитель ЖСК «Сахалинец» Казаков Д.С. поддержал его позицию, имеются неустранимые сомнения в численном составе членов ЖСК и провести такое собрание членов ЖСК «в чистом виде» не пред_ставляется возможным.

Таким образом, судом делается вывод, что имеются неустранимые сомнения в наличии кворума на общем собрании ЖСК «Сахалинец» проведенного в форме заочного голосования (дата обезличена), в связи с чем данное собрание является неправомочным.

В соответствии с ч.1 ст.7 Жилищного Кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов.

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В соответствии со ст.34 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива.

В соответствии со ст.36 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», решение общего собрания членов кооператива может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов кооператива для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.

При проведении общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену кооператива не позднее чем за двадцать дней до дня окончания приема бюллетеней.

Общее собрание членов кооператива, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации кооператива, об избрании правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», для определения кворума общего собрания членов кооператива и подсчета голосов при голосовании из числа членов кооператива создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов кооператива, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования — правлением кооператива.

В счетную комиссию не могут входить члены правления кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива, члены исполнительных органов кооператива, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.

Если члены счетной комиссии не приняли участие в работе общего собрания членов кооператива, обязанности счетной комиссии исполняют члены правления кооператива, участвующие в работе общего собрания членов кооператива.

Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов кооператива, определяет кворум общего собрания членов кооператива, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами кооператива или их представителями права голоса на общем собрании членов кооператива, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.

Также суд приходит к выводу, что оспариваемое решение совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) проведенного (дата обезличена), оформленного в виде результатов заочного голосования, является недействительным в силу ч.3 ст.36 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ, регулирующего сходные жилищные правоотношения, поскольку данной нормой запрещено проведение общего собрания членов кооператива, повестка дня которого включает в себя вопросы об избрании правления кооператива, в форме заочного голосования.

При этом суд также принимает во внимание, что в нарушение требований ст.39 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ, при проведении совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) счетная комиссия не создавалась, подсчетом голосов занимался Селезнев Р.Ю., который выдвигался в члены правления ЖСК.

Доводы ответчика о том, что в данном случае нормы ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не могут быть применимы к настоящему спору, суд находит необоснованными, поскольку в данном случае речь идет о применении аналогии закона, регулирующего сходные жилищные правоотношения в части порядка проведения общего собрания жилищного кооператива, в т.ч. в форме заочного голосования.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования Новиковой О.Н. о признании недействительными результатов заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, следует признать недействительным решение совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) проведенного (дата обезличена), оформленное в виде результатов заочного голосования.

В удовлетворении требования истца в части отмены результатов заочного голосования следует отказать, поскольку признание недействительным указанного решения уже означает его отмену и дополнительного признания отмены результатов заочного голосования в данном случае не требуется.

Данное исковое требование суд находит некорректно сформулированным.

Решением совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) было избрано правление ЖСК «Сахалинец» в следующем составе: Селезнев Р.Ю., В, Л, У, А, Б, Ц

(дата обезличена) правление в составе из числа вышеуказанных лиц было принято решение о досрочном переизбрании председателя правления ЖСК «Сахалинец» Селезнева Р.Ю.

Данное решение правления ЖСК «Сахалинец», оформленное протоколом от (дата обезличена) г., следует также признать недействительным, поскольку судом признано недействительным решение общего собрания, на котором эти члены правления были избраны.

В соответствии с ч.6 ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии со ст.181.1 Гражданского Кодекса РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не были соблюдены требования ч.6 ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ об уведомлении остальных собственником помещений многоквартирного дома о своем намерении оспорить решение общего собрания, суд находит необоснованными, поскольку они не имеют правового значения для данного спора.

Статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ, входящей в состав этой же главы 9.1 и устанавливающей общие положения ее применения, указано, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном порядке не предусмотрено иное.

Вопрос о недействительности решения собрания, с которым обратилась в суд истица, касается общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» — гражданско-правового сообщества, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом РФ.

Обязательного требования уведомлять всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском о признании решения собственников недействительным Жилищный кодекс РФ не содержит.

Отсутствие такого требования в специальном законодательном акте — Жилищном кодексе РФ и смысл положения п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что правило, установленное п.6 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ не должно распространяться на процедуру судебного признания недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Также при этом судом принимаются во внимание доводы истца о том, что она предпринимала попытки уведомить жильцов дома о своем намерении обжаловать решение собрания (дата обезличена) для чего вывесила объявление, копию которого приложила в материалы дела (т.3 л.д.178), и как пояснила истец в судебном заседании, эти объявления были сорваны неизвестными.

Доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения иска становится невозможной всякая деятельность ЖСК «Сахалинец» по управлению многоквартирным домом, не могу послужить основанием для отказа в иске, поскольку судом установлено, что совместное общее собрание членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена) (дата обезличена), было проведено с нарушением требований действующего законодательства, что повлекло признание решений этого собрания недействительными.

Доводы ответчика о соблюдении процедуры проведения указанного собрания опровергаются материалами дела и не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своим правом суд также находит необоснованными, как неподтвержденные никакими объективными данными, являются субъективными.

Разрешая требования истца о признании факта, что Селезнев Р.Ю. никогда не являлся ни председателем ЖСК «Сахалинец», ни членом правления ЖСК « Сахалинец, ни членом самого кооператива, суд полагает, что в удовлетворении данного требования следует отказать, поскольку истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты своего права, данное требование является некорректно сформулированным.

Кроме того, как следует из апелляционного определения Нижегородского областного суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена), на которое ссылается истец, данным постановлением суда признано недействительным решение правления ЖСК «Сахалинец», оформленное протоколом от (дата обезличена) на котором ответчик Селезнев Р.Ю. был избран председателем Правления ЖСК «Сахалинец».

В удовлетворении же требования о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена), которым ответчик Селезнев Р.Ю. был принят в члены кооператива, и был избран в члены Правления ЖСК «Сахалинец», Новиковой О.Н. было отказано за пропуском установленного срока давности, апелляционным определением Нижегородского областного суда решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) в этой части было оставлено без изменения.

Т.е. из толкования данного постановления суда следует, что Селезнев Р.Ю. является членом ЖСК «Сахалинец» и членом правления ЖСК «Сахалинец», поскольку был принят в члены ЖСК и избран в правление ЖСК решением общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» от (дата обезличена) г., которое не отменено указанными постановлениями суда.

Также суд приходит к выводу, что Селезнев Р.Ю. как физическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу, надлежащим ответчиком является ЖСК «Сахалинец», решение общего собрания членного которого было обжаловано истцом, поэтому Селезнев Р.Ю. не может нести в данном споре гражданско-правовую ответственность по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, в остальной части исковые требования Новиковой О.Н. к Селезневу Р.Ю., ЖСК «Сахалинец» о признании незаконными и недействительными результатов заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, отмене результатов заочного голосования, установления факта, что Селезнев Р.Ю. никогда не являлся членом ЖСК «Сахалинец», членом правления ЖСК «Сахалинец», председателем правления ЖСК «Сахалинец», надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ЖСК «Сахалинец» следует взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, понесенные им при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 — 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой О. Н. к Селезневу Р. Ю., ЖСК «Сахалинец» о признании незаконными и недействительными результатов заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, отмене результатов заочного голосования, установления факта, удовлетворить частично.

Признать недействительными решение совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) проведенного (дата обезличена) — (дата обезличена), оформленного в виде результатов заочного голосования, и решение правления ЖСК «Сахалинец», оформленное протоколом от (дата обезличена) г.

В остальной части исковые требования Новиковой О. Н. к Селезневу Р. Ю., ЖСК «Сахалинец» о признании незаконными и недействительными результатов заочного голосования совместного общего собрания членов ЖСК «Сахалинец» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, отмене результатов заочного голосования, установления факта, что Селезнев Р. Ю. никогда не являлся членом ЖСК «Сахалинец», членом правления ЖСК «Сахалинец», председателем правления ЖСК «Сахалинец», оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЖСК «Сахалинец» в пользу Новиковой О. Н. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Социальный юрист: портал юридических услуг