Как написать исковое заявление о признании недействительным договора приватизации квартиры и выселении образец

Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания зделки недействительной или ничтожной ст. 181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.) В статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Что касается нормативных актов, смотрите далее в статье шаблон искового заявления и судебную практику.

Cкачать образец документа «Исковое заявление о признании недействительным договора приватизации квартиры и выселении» в MS Word (.DOC)

В Ленинский федеральный суд
Г. Махачкалы

Истец : ________________________, прож.
___________________________,
извещение о назначении дела прошу направлять
по адресу. ________________________________
адвокату _______________________

Ответчик: ____________________________
прож. ____________________________

2. Администрация г. Махачкалы

3. ПВС Ленинского района г. Махачкалы.

Заинтересованное лицо: _______________________________,
прож. ________________________________

Исковое заявление
(о признании договора приватизации квартиры, договора купли-продажи, передаточного акта и свидетельства о госрегистрации права недействительными, вселении и разделе квартиры)

В квартиру № ___ по адресу ____________________, нанимателем которой являлся мой покойный муж __________________, я вселилась как его жена ____ г., и проживала в ней вместе с мужем до __________ г.
С этого времени я не могу попасть в квартиру. В поисках мужа я обошла всех знакомых, родственников, обращалась в милицию, прокуратуру, обошла все больницы и морги,
Несколько месяцев назад мне сообщили, что мой муж умер при невыясненных обстоятельствах.
Известие о смерти мужа подорвало мое здоровье, долгое время я болела, и за мной ухаживали мои родственники.
После улучшения состояния здоровья я вновь попыталась попасть в нашу квартиру, но там уже заменили нашу старую дверь, и установили новую бронированную дверь.
Только недавно мне стало известно, что ни мой муж, ни я, ни его сын никакое отношение к квартире не имеем, и в настоящее время собственником квартиры является ___________________
Сделка купли-продажи, а также приватизации снятие меня с регистрационного учета в спорной квартире считаю незаконными.
В спорной квартире, как я указала выше, вместе с покойным мужем я проживала более ___ лет.
О том, что еще до смерти _______________, выдал доверенность для снятия меня с регистрационного учета, а в последующем приватизировал и продал квартиру я узнала только недавно.
Кроме того, мне стало известно решением Ленинского районного суда еще __________ г., брак между мной и ____________ расторгнут.
В настоящее время решение Ленинского федерального суда г. Махачкалы от _________ г., которым меня и сына _______________ — ___________________ признали утратившими права на жилплощадь и сняли с регистрационного учета из этой квартиры.
Также у адвоката я узнала, Помимо меня признали утратившим право пользования спорной квартирой и сына мужа от первого брака ___________________________.
В последующем, она обратилась в Ленинский районный суд с иском о признании меня утратившей права на жилье по вышеуказанному адресу. Решением Ленинского районного суда от __________ г иск __________ был удовлетворен.
Постановлением Президиума Верховного Суда РД от ________ г. данное решение было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение.
Определением Ленинского районного суда от ________ г. в связи с неявкой сторон в суд иск ответчицы был оставлен без рассмотрения.
Несмотря на это, __________ сняла меня с регистрационного учета в спорной квартире и после этого приватизировала квартиру.
О том, что ___________ приватизировала квартиру еще в _____ г. мне стало известно только недавно.
Договор передачи квартиры в личную собственность _____________, а также снятие меня с регистрационного учета я считаю незаконным.
Поскольку решение Ленинского районного суд, согласно которого я была снята с регистрационного учета, было отменено постановлением Президиума ВС РД от __________ г., бесспорно я сохранила право на жилье в спорной квартире.
Согласно ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность.
Письменного согласия на приватизацию квартиры в личную собственность _______________ я не давала и не могла дать, так как о том, что ответчица приватизировала квартиру я не знала. Более того, ________________ представила в отдел по учету, распределения и приватизации г. Махачкалы ложные сведения о снятии меня с регистрационного учета со спорной площади, скрыв от них, что решение суда от ___________ г. отменено.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 3 вышеуказанного закона для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели равные с собственником права.
Разрешения на приватизацию данной квартиры орган опеки и попечительства Ленинского района г. Махачкалы не давал. Следовательно, при приватизации квартиры не были учтены интересы моей несовершеннолетней дочери, которая имела право стать участником приватизации.
В настоящее время я с несовершеннолетней дочерью вынуждена проживать на частных квартирах, так как ответчица препятствует нашему проживанию в квартире. Своего жилья в г. Махачкала я не имею, и у меня нет возможности приобрести ее.
До того как меня с дочкой вынудили уйти с квартиры, я с мужем занимала комнату № 2, в которой до сих находятся наши вещи.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, считаю возможным выделить в пользование мне с дочерью комнату №2 в спорном помещении.
С учетом выше изложенного, руководствуясь ст. ст.54, 86 ЖК РСФСР 168 ГК РФ и Законом о приватизации жилищного фонда в РФ

ПРОШУ:
1. Признать договор о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность _______________ от ___________ г. недействительным.
2. Вселить меня с дочерью _____________ в вышеуказанную квартиру.
3. Определить порядок пользования квартирой, выделив мне с дочерью комнату № ___ , ответчице -№ ___ , оставив в общем пользовании кухню, ванную комнату, санузел и балкон.
4. Обязать ПВС Ленинского РОВД г. Махачкалы зарегистрировать меня по месту моего жительства.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Копия договора приватизации.
3. Копия решения суда.
4. Копия постановления Президиума ВС РД .

4. Квитанция об уплате госпошлины.

___________ г. _________________

 Судебная практика

Дело № 2-340/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО14 о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО15 о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее родители, ФИО5 и ФИО6, а так же сестра ФИО7 приняли участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приватизация она была несовершеннолетней и не была внесена в договор приватизации. 24 апреля 2007 года она заключила брак с ФИО2 и после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО10. Лишь в этом году ей стало известно содержание договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, что свидетельствует о том, что ею не пропущен срок исковой давности для оспаривания нарушенного права. Полагает, что у суда имеются все законные основания восстановить ей срок для обжалования договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, так как нарушены ее права, поскольку она, будучи несовершеннолетней на время заключения договора приватизации, являлась членом семьи своих родителей и проживала в спорной квартире, то есть имела право стать участником общей собственности на спорное жилое помещение, однако не была включена в состав собственников приватизируемого жилого помещения, что является незаконным, так как в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку, согласно ст.53 ЖК, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Следовательно, совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка по приватизации является недействительной в части не включения несовершеннолетней ФИО16 в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона. Таким образом, по смыслу приведенных норм права отказ от участия несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства. На основании вышеизложенного просит восстановить срок обжалования договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, признав причины его пропуска уважительными, признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры <адрес> в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 – недействительным, включить ее — ФИО1, в число участников приватизации квартиры <адрес> и определить ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО1 по 1/4 доли каждому в праве собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО11 (Качан) Н.В., представитель третьего лица – администрации п.г.т. Уруша в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлений ответчиков, они просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 23.12.1992 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сковородинской дистанцией гражданских сооружений, в лице председателя комиссии по приватизации и ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры <адрес> в совместную собственность. Также в договоре указано, что вместе с собственниками приватизированной квартиры на данной жилой площади проживали: ФИО3, 03.09.1982 года рождения, ФИО4.

ФИО18 является дочерью ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

На основании свидетельства о заключении брака серии № ФИО3 24 апреля 2007 года заключила брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия ФИО10.

Истицей были заявлены требования о признании договора приватизации недействительным, также она просила восстановить срок для признания данной сделки недействительной.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая заявление истца ФИО1 о восстановлении пропущенного срока для признания оспоримой сделки – договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент заключения договора приватизации в 1998 году ФИО19 являлась несовершеннолетней и в полном объеме осуществлять свои права и обязанности начала с момента достижения совершеннолетия, то есть с момента приобретения полной дееспособности. О том, что не является собственником спорного жилого помещения — квартиры <адрес> истица узнала запросив сведения в УФРС по г. Сковородино и Сковородинскому району Амурской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.09.2015 года, а в суд обратилась 18 апреля 2016 года, то есть в пределах годичного срока.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ее требования о восстановлении пропущенного срока для признания сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Требования о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным также подлежат удовлетворению, поскольку, судом установлено, что в период заключения оспариваемого договора – ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 03.09.1982 года рождения являлась несовершеннолетней и не была внесена в договор в состав собственников приватизируемого жилого помещения. Вместе с тем, ФИО3, на момент заключения договора, проживала в спорной квартире и имела право стать участником общей собственности на спорное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сковородинской дистанцией гражданских сооружений, в лице председателя комиссии по приватизации и ФИО5, ФИО6, ФИО7 в части передачи квартиры в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, является недействительным, а ФИО1 подлежит включению в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В части исковых требований ФИО1 об определении долей, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и о включении ее в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а собственники спорного жилого помещения какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали и, как стороны по договору, имеют равные права пользования, владениЯ и распоряжения спорным жилым помещением, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и определении за ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО20 по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей – удовлетворить.

Признать договор на безвозмездную передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сковородинской дистанцией гражданских сооружений, в лице председателя комиссии по приватизации и ФИО5, ФИО6, ФИО7, недействительным.

Включить ФИО1 в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО11 (Качан) ФИО7 по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Социальный юрист: портал юридических услуг