Информация об официальной оценке объектов недвижимости по кадастру является открытой. Доступна, актуальна и каждый может узнать онлайн в круглосуточном режиме в публичных сервисах Росреестра. Это можно сделать несколькими способами.
Все способы найти кадастровую стоимость недвижимости для налога на имущество: актуально на 2021 году, советы юриста
Способ 1. Публичная кадастровая карта.
Открытая информация из ЕГРН содержится также в сервисе Публичной кадастровой карты. Он доступен в режиме реального времени и всегда актуален. Проделайте следующие шаги:
- войдите в сервис, например, по адресу pkk365.ru;
- в поисковой строке введите номер по кадастру или адрес интересующего объекта;
- на экране получите актуальную краткую информацию об имуществе, а также его кадастровую стоимость.
Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Для получения информации нужно сделать следующие действия:
- Перейти на сайт Росреестра.
- Среди доступных сервисов выбрать Справочную информацию;
- В форме запроса ввести кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес;
- После отправки запроса по кнопке Сформировать на экране получить информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
Способ 3. Фонд государственной кадастровой оценки.
Зайдите на сервис по ссылке. Чтобы узнать стоимость, введите кадастровый номер в поле поиска и нажмите найти.
Способ 4. Выписка из ЕГРН.
Это документ, в котором указываются все сведения о недвижимом имуществе, включая характеристики, владельца, документ-основание возникновения у него прав в отношении объекта, кадастровую стоимость и т.д.
Полученные сведения являются справочными. Они могут быть использованы для определения налога на имущество. Но наиболее точно расчет производится налоговым органом.
Определите налоговую базу
Если строение целиком принадлежит вам, налоговой базой является его полная стоимость. Если вы владелец только части помещения, вычислите долю стоимости пропорционально своей площади.
Пример
Компания владеет офисом площадью 40 кв.м в здании общей площадью 2 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость здания равна 15 млн. руб. Для владельца офиса налоговая база составляет: 15 000 000 руб. : 2 000 кв. м. * 40 кв. м. = 300 000 руб.
Определите налоговую ставку
Максимально возможная ставка определена в НК РФ, она равна 2% от кадастровой стоимости. Региональные власти могут вводить более низкие тарифы. Они же могут вводить разные ставки для различных объектов, а для разных категорий собственников могут устанавливать льготы. Все это приходится искать в региональном законодательстве.
Рассчитайте налог на имущество
В некоторых российских субъектах авансовых платежей по налогу на имущество нет. Считайте всю сумму сразу за год по формуле:
- Налог = Налоговая база х Налоговая ставка
Если авансовые платежи есть, используйте следующие формулы:
- Авансовый платеж = Налоговая база х ¼ х Налоговая ставка,
- Платеж по окончании года = Налог за год – Авансовые платежи.
Пример (продолжение)
В регионе действует налоговая ставка 1,8%. В течение года владелец офиса делает три авансовых платежа, а по окончании года – доплату:
- Аванс = 300 000 руб. * ¼ * 1,8% = 1 350 руб.,
- Доплата = 300 000 руб. * 1,8% – 1 350 руб. * 3 = 1 350 руб.
В нашем примере компания владела офисом в течение всего года. Если вы купили или продали здание в отчетном году, нужно определить количество полных месяцев владения. Месяц признается полным, если в нем право на строение возникло до 15-го числа или утрачено после 15-го числа.
Налог за неполный год считайте по формуле:
- Налог = Налоговая база х Налоговая ставка х Количество полных месяцев владения : 12 месяцев.
Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в 2021 году в Москве
В соответствии со статьей 380 НК РФ ставки налога на имущество организаций устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать 2,2%. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за исключением объектов, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 статьи 380 НК РФ, налоговые ставки, установленные законами субъектов РФ, не могут превышать 2%.
Информация о льготах, установленных в соответствии со статьей 372 НК РФ, в том числе выраженных в виде пониженной ставки налога, в настоящей справочной информации не приводится.
| Субъект РФ | Ставки налога на имущество организаций, % | Основание | |
| г. Москва | 2,2 | ст. 2 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 | |
| в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; 2) отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения) общей площадью свыше 1000 м2 и помещения в них, фактически используемые в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания; 3) расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения, принадлежащие одному или нескольким собственникам, фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3000 м2; 4) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства; 5) жилые помещения, гаражи и машино-места, учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета; 6) жилые помещения, гаражи и машино-места, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету; 7) объекты незавершенного строительства; 8) жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; 9) отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения) и помещения в них, включенные в перечень, утверждаемый Правительством Москвы в соответствии с частью 3 статьи 2 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64, если указанные здания (строения, сооружения) предназначены для использования в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости и (или) фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания; 10) нежилые помещения, находящиеся в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень, утверждаемый Правительством Москвы в соответствии с частью 3 статьи 2 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64, если назначение таких помещений в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания | |||
| в 2021 году | 1,8 * | ||
| в 2022 году | 1,9 * | ||
| в 2023 году и последующие годы | 2,0 * | ||
* Налоговая ставка применяется с коэффициентом 0,1 в отношении нежилых помещений в случае, если они одновременно удовлетворяют следующим критериям:
| |||
Резюме
Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.