На сегодняшний день ипотека для учителей в России все еще представляет собой относительно неразвитый сектор кредитования. Подавляющее большинство российских педагогов не имеют возможности купить собственное жилье на собственные средства без привлечения кредитов.
[toc]
Единственный способ решения жилищного вопроса для этой категории населения – участие в той или иной программе, предполагающей льготное предоставление займа на приобретение недвижимости. Тем не менее, те проекты, которые предлагают сейчас банки, предусматривают слишком высокую процентную ставку за пользование кредитом, вследствие чего такие банковские продукты являются недоступными для большинства педагогов. Условия ипотеки для учителей во многих банках чересчур жесткие, и без предоставления помощи со стороны государства оформление такого кредита для педагогов представляется практически невозможным.
Проблема улучшения жилищных условий
Чтобы создать условия для улучшения жилищных условий педагогов, государство намерено в ближайшее время ввести в действие новую льготную программу. В рамках данной программы, как предполагается, педагоги смогут получить займ на приобретение жилья с очень выгодной процентной ставкой, не превышающей 8,5% годовых. Что касается минимального первоначального взноса, он не должен превышать десять процентов от стоимости покупаемой квартиры или дома. Также предусматривается исключение ограничений, связанных с обязательным страхованием и уровнем заработной платы. Хотя одно ограничение все же остается – такой кредит могут получить исключительно те педагоги, возраст которых не превышает 35 лет.
Существующая ипотечная программа «Молодая семья» тоже доступна для педагогов, но и она также предполагает строгие ограничения по возрасту. Помимо вышеуказанных пакетов льготной ипотеки предусмотренных для учителей, педагоги имеют возможность воспользоваться льготной программой, направленной на улучшение жилищных условий. Такая программа предусматривает существенную государственную поддержку, благодаря чему доступна достаточно низкая ставка по ипотечному кредиту, составляющая 11% годовых. Дополнительные комиссии полностью отсутствуют. Ставка по такому кредиту не зависит ни от срока кредитования, ни от способа подтверждения получаемого дохода, ни от объема минимального платежа. Впрочем, нужно отметить, что такая программа не подразумевает никаких льгот, связанных с профессиональной деятельностью заемщика.
Программа ипотеки для учителей
Программа ипотеки для учителей с государственной поддержкой позволяет приобрести квартиру, как в строящемся новом доме, так и на рынке вторичного жилья. Срок, на который предоставляются кредитные средства, может составлять от десяти до тридцати лет. Здесь тоже предусмотрен ряд ограничений. Так, стоимость покупаемого жилья не должна превышать восьми миллионов рублей.
Помимо того, у заемщика должны быть средства на оплату первоначального взноса.
В целом, основная проблема, препятствующая улучшению жилищных условий педагогов, состоит в том, что банки не стремятся разрабатывать специальные программы ипотеки предусмотрены для учителей. В то же время государство в настоящее время активно внедряет различные льготные программы, предназначенные именно для этой категории населения, в рамках которых предусматриваются государственные субсидии либо предоставление на льготных условиях займов для строительства собственного жилья. Правда, такие пакеты тоже доступны далеко не для всех педагогов. Чтобы принять участие в специализированной программе кредитования, нужно иметь достаточно большой преподавательский стаж – заемщик должен проработать в сфере преподавания не менее 10 лет.
Да, в нашем государстве еще не скоро педагоги смогут позволить себе ипотеку. А жаль учителя тоже люди. Но будем очень надеяться, что для нас, учителей, разработают кредитные программы с доступными процентами.
