В различных банках существуют различные способы и механизмы по урегулированию досрочной уплаты заемщиком ипотеки. Так как банки чаще всего негативно относятся к факту досрочного погашения, они идут на различные процедуры по усложнению погашения по инициативе заемщика.
[toc]
Среди подобных механизмов:
- Ограничение максимального размера ежемесячных выплат по ипотечному долгу.
- Бюрократизация процедуры досрочного погашения.
- Установление дополнительного взноса (комиссии) на сумму досрочной оплаты.
Сбербанк же, в отличии большинства подобных банков, позволяет без особых проволочек погасить ипотечный долг без установления каких либо лимитов. Процедура досрочного погашения ипотеки от Сбербанка достаточно проста и понятна, но давайте обсудим ее более подробно.
Порядок досрочного погашения ипотеки от Сбербанка
Давайте рассмотрим процедуру досрочного погашения ипотеки по шагам:
- Первым делом, заемщику, для оформления досрочного погашения ипотечного кредита, необходимо всю сумму остаточного займа перевести на счет, который используется для погашения задолженности по кредиту.
- После этого, необходимо посетить то подразделения Сбербанка, где вы оформляли кредитный ипотечный договор.
- Сообщить менеджеру по ипотечному кредитованию о факте зачисления средств для досрочного погашения ипотеки на следующий день от наступления сроков платежа.
- Переоформить новый график погашения ипотечного кредита на новых условиях с учетом выплаченной суммы задолженности по кредиту. Данный график составит специалист по кредитованию.
Перечисление средств на досрочное погашение ипотеки разрешается любым доступным способом, включая внесение средств через кассу банка.
Сложности при досрочном погашении задолженности по ипотеке
В некоторых случаях у заемщиков могут возникнуть трудности по досрочному погашение ипотеки. Это может быть связано с тем, что для погашения задолженности существует несколько способов.
- Срок погашения может быть уменьшен посредством того, что уменьшаются количество регулярных платежей по ипотечной задолженности.
- Происходит уменьшение размера ежемесячных платежей на сумму по досрочному погашению задолженности, но срок погашения сохраняется.
Чаще всего, Банк разрешает заемщикам досрочно уплачивать задолженность по ипотеке только по одному из перечисленных способов.
Подобное условие должно быть оговорено в вашем договоре, и следует руководствоваться именно им. В противном случае, стоит договариваться с сотрудником банка и руководствоваться способом по договоренности, если в договоре подобные возможности отсутствуют.
