Для того, чтобы быть «железобетонным» добросовестным приобретателем необходимо провести полноценный дью дилидженс недвижимости перед её приобретением, так по крайней мере указал Московский городской суд. Покупатель приобрёл квартиру у продавца, который получил её (квартиру) в наследство. В дальнейшем Департамент городского имущества г. Москвы посчитал, что квартира является вымороченым имуществом, так как свидетельство о праве на наследство выдано на основании подложных документов. Обратился в суд с виндикационным иском к покупателю и требованием признать недействительным свидетельство о праве на наследство.
Решение Московского городского суда
Удовлетворяя исковые требования департамента Московский городской суд разъяснил покупателю, что для проверки законности сделки необходимо было истребовать у продавца копию паспорта, свидетельство о рождении, выяснить причины длительного неоформления ею права собственности на наследственное имущество и причины продажи квартиры через месяц после оформления права собственности на неё, причины неоднократной замены паспорта. Указанные обстоятельства, по мнению апелляционной инстанции, позволяли усомнится в праве продавца на распоряжение квартирой как наследника по закону.
Хотя Верховный суд в итоге отменил определение со ссылкой на довод покупателя, что он при приобретении этого жилого помещения полагался на свидетельство о праве на наследство, за законность которого отвечает нотариус, и на данные ЕГРП. Тем самым он не знал и не мог знать об отсутствии права у продавца отчуждать имущество. Но также и длительное бездействие департамента сыграло в пользу покупателя.
Судебное разбирательство длится уже более двух лет. Несмотря на то, что судебный акт Московского городского суда отменен, в нём фактически верно указано на повышенную степень осмотрительности при покупке жилья.
