Добросовестный покупатель по версии Верховного суда

Для того, чтобы быть «железобетонным» добросовестным приобретателем необходимо провести полноценный дью дилидженс недвижимости перед её приобретением, так по крайней мере указал  Московский городской суд. Покупатель приобрёл квартиру у продавца, который получил её (квартиру) в наследство. В дальнейшем Департамент городского имущества г. Москвы посчитал, что квартира является вымороченым имуществом, так как свидетельство о праве на наследство выдано на основании подложных документов. Обратился в суд с виндикационным иском к покупателю и требованием признать недействительным свидетельство о праве на наследство.

Решение Московского городского суда

Удовлетворяя исковые требования департамента Московский городской суд разъяснил покупателю, что для проверки законности сделки необходимо было истребовать у продавца копию паспорта, свидетельство о рождении, выяснить причины длительного неоформления ею права собственности на наследственное имущество и причины продажи квартиры через месяц после оформления права собственности на неё, причины неоднократной замены паспорта. Указанные обстоятельства, по мнению апелляционной инстанции, позволяли усомнится в праве продавца на распоряжение квартирой как наследника по закону.

Хотя Верховный суд в итоге отменил  определение со ссылкой на довод покупателя, что он при приобретении этого жилого помещения полагался на свидетельство о праве на наследство, за законность которого отвечает нотариус, и на данные ЕГРП. Тем самым он не знал и не мог знать об отсутствии права у продавца отчуждать имущество. Но также и длительное бездействие департамента сыграло в пользу покупателя.

Судебное разбирательство длится уже более двух лет. Несмотря на то, что судебный акт Московского городского суда отменен, в нём фактически верно указано на повышенную степень осмотрительности при покупке жилья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Виктория Вяземская/ автор статьи

Здравствуйте! Меня зовут Виктория Сергеевна Вяземская. Я работаю юристом на протяжении семи лет и уже помогла большому количеству людей, которым казалось, что они находятся в безысходном положении. Теперь я могу помочь и вам! Прямо здесь и сейчас! Причем совершенно бесплатно!

Загрузка ...
Социальный юрист: портал юридических услуг