Что делать и куда обращаться, если указана неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры: какая ответственность по закону в 2023 году

При согласовании условий купли-продажи нередко продавцы просят указать в договоре меньшую стоимость, чтобы избежать или сократить расходы на налоги. Перед тем, как согласиться на такой вариант покупки, стоит подробнее изучить последствия подобного занижения. Неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры чревата тем, что пострадавшими могут оказаться сразу обе стороны сделки, а выявленный в суде обман повлечет ответственность перед законом.

Почему в договоре на покупку квартиры указывают заниженную стоимость – разбираемся с юристом

Согласно гражданскому законодательству, продавец и покупатель вправе договориться о любой цене сделки, которую будут указывать в договоре. Это право зафиксировано в положениях ст.421ГК РФ. Другое дело, чтобы стоимость соответствовала фактической сумме, выплаченной за жилье.

Главная причина, по которой в договоре появляется неверная сумма, это желание снизить расходы на подоходный налог в размере 13% от разницы между ценой покупки и продажи. Полученная разница рассматривается как доход, а значит придется уплачивать налог.

Исключение составляют ситуации, когда:

  • собственник длительное время владел жильем (более 3-5 лет);
  • сделка принесла доход (продавец получил больше, чем потратил на приобретение).

В стандартных ситуациях для освобождения от налога необходимо дождаться истечения 5-летнего срока.  Период сокращен до 3 лет, если жилье:

  • унаследовано;
  • приватизировано;
  • подарено родственником из ближайшего окружения;
  • является единственным для продавца.

Иногда стоит немного подождать с продажей, чем указывать в договоре неверную стоимость.

Чем рискует покупатель, занижая стоимость – ответственность по закону, какие штрафы в 2023 году

Отдавая сумму выше, чем написано в документах, покупатель несет большие риски. Если сделка будет оспорена в суде, признана недействительной, по закону покупатель сможет рассчитывать на возврат только той суммы, которую он отдал по договору. Обратиться в суд с требованием возврата полной стоимости не получится, поскольку не будет документальных доказательств, а сам покупатель рискует быть обвиненным в нарушении закона и сговоре.

Сам продавец может инициировать судебное разбирательство для оспаривания сделки, чтобы оставить недоплаченную покупателю разницу себе.
Существует масса причин, по которым сделки могут быть оспорены (нарушение прав несовершеннолетних, несоблюдение процедуры, ошибки в документах). Указывать неверную стоимость квартиры – значит рисковать потерей части суммы, переданной по факту за квартиру.
При оформлении имущественного налогового вычета покупатель может недополучить положенную по закону выплату из-за заниженной стоимости.

Как покупателю обезопасить себя – если обнаружили подобное нарушение

Соглашаться или нет на предложенное занижение стоимости в документах, покупатель решает самостоятельно, взвешивая все риски и последствия.

Юристы рекомендуют предпринять ряд мер безопасности:

  • не стоит указывать слишком низку цену, чтобы не было повода для оспаривания;
  • соглашаясь указать неполную цену, крайне важно быть уверенным, что соблюдены все требования к процедуре и документам, чтобы избежать угрозы расторжения договора согласно ст. 450 ГК РФ;
  • все жильцы должны быть выписаны до сделки;

Следует тщательно проверить, не нарушает ли сделка права других граждан – продавца, членов их семьи, возможных претендентов на недвижимость.

Неполная цена при ипотеке – комментарии юриста

Написать в договоре неполную стоимость при ипотеке крайне сложно – банк внимательно изучает документы, в том числе заключение независимого эксперта о стоимости жилья. Кредитный лимит предоставляют с учетом результатов оценки, чтобы выданные средства не превысили оценочную стоимость минус первоначальный взнос. Таким образом, банк защищает себя от возможных проблем с оспариванием сделки.

Рискует ли продавец, указывая неполную стоимость – все что нужно знать, что бы не попасть на штраф

Если покупатель рискует не вернуть свои деньги в случае отмены сделки или отказа в регистрации, для продавца риски заниженной стоимости связаны с отсутствием возможности получить оговоренную устно сумму. Если для расчетов используют банковскую ячейку, и после истечения срока ее аренды право собственности останется не зарегистрированным, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, продавец вправе требовать через суд получения суммы по договору. Если в нем будет указана неполная сумма, взыскать разницу не удастся, поскольку не будет доказательств.
Недобросовестный покупатель может грозить оглаской сделки с заниженной ценой, что может быть расценено как мошенничество. В лучшем случае, продавцу придется заплатить налог с дохода и штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Какие меры грозят, если выяснится, что продавец пытался уйти от налога?

Достаточно одного обращения в ФНС с информацией о нарушении, чтобы в итоге оказаться обвиненным в получении необоснованной выгоды. Согласно ст. 198, налоговая доначислит налог и взыщет штраф в 100-300 тыс. рублей.

Вопрос: Что делать, если оценка недвижимости, заказанная в рамках ипотеки, показала заниженную стоимость жилья, что не позволяет получить в банке необходимую сумму.

Стоит ли покупать квартиру в кризис и карантин 2020 года последние новости

Если оценщики указывают меньшую стоимость, чем стороны договорились по факту, следует обратиться в другое агентство, либо задуматься об оправданности цены, которую хочет получить продавец.

Резюме

Данная информация необходима для жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.