«Сельская Ипотека» — льготная программа 2020

Механизм льготной сельской ипотеки заработает в России с 1 января 2020 года. Об этом сообщила заместитель министра сельского хозяйства Оксана Лут. Как уточнили в Минсельхозе, объем финансирования льготной ипотеки из бюджета РФ в 2020 году составит 1 млрд руб., информирует агентство ТАСС. О нюансах реализации этой новой программы читайте ниже.

«Мы работаем с двумя ключевыми банками, которые работают на сельских территориях, — Россельхозбанком и Сбербанком», официально заявила заместитель Министра сельского хозяйства РФ.

Сейчас в этих двух банках идет детальная разработка программы, и оба банка обещают, что в 2020 году продуктом смогут пользоваться все жители сельских поселений регионов России.

«В рамках проекта бюджета сумма на льготную ипотеку уже зафиксирована, поэтому мы ожидаем, что с января 2020 года мы сможем запустить этот продукт», — уточнила Оксана Лут.

ипотека под 1 процент

Первоначальный взнос составит 10%, максимальная ставка — 3% годовых, однако при условии софинансирования со стороны регионов платеж может быть снижен до размера 0,1%. Важно, что сельская ипотека рассчитана не только на приобретение, но и на индивидуальное жилищное строительство.

Данная программа, в отличие от дальневосточной льготной ипотеки, не будет ограничиваться по возрасту или географии, единственным условием для получения ипотеки станет размещение приобретаемого или возводимого жилья только в сельской местности.

По словам представителей Минсельхоза, безусловно, понадобится время на какую-то раскачку, потому что основной момент — это как раз маркетинг этого продукта, этой меры поддержки среди людей. Потому что большинство людей, проживающих на селе, не очень знакомы с этим продуктом, он в большей степени характерен для городского населения.

Продукт рассчитан на строительство индивидуального жилья, и здесь необходимо время для того, чтобы «погрузить» людей, фактически доказать им, что этот продукт интересен для них, мотивировать их пользоваться этим продуктом.

В ведомстве уверены, что программа будет способствовать обратной миграции — из городов в сельскую местность.

Упомянутые банки, в частности, Россельхозбанк, уже тоже анонсировал данную программу со своей стороны.

В целях обеспечения доступности строительства и приобретения жилья для граждан, проживающих в сельской местности, ОАО «Россельхозбанк» предлагает уникальный банковский продукт «Сельская ипотека».

ипотека

В целях обеспечения доступности строительства и приобретения жилья для граждан, проживающих в сельской местности, ОАО «Россельхозбанк» предлагает уникальный банковский продукт «Сельская ипотека». Данная программа ипотечного жилищного кредитования позволяет приобрести готовое жилье, земельный участок под строительство либо построить собственное жилье.

Как и все социально-ориентированные кредитные программы «Россельхозбанка», данный кредит отличают привлекательные процентные ставки, гибкие условия кредитования, индивидуальный подход к каждому клиенту.

Челябинский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» предоставляет ипотечные кредиты на приобретение/строительство жилья в сельской местности или в небольших городах. Кредиты предоставляется сроком до 15 лет на следующие цели: · приобретение квартиры; · приобретение жилого дома с земельным участком; · приобретение незавершенного строительством объекта недвижимости (с земельным участком) и завершение его строительства; · оплату цены договора участия в долевом строительстве; строительство жилого дома подрядным способом либо собственными силами, включая завершение начатого строительства жилого дома (в том числе, зарегистрированного незавершенного строительством жилого помещения с земельным участком); · приобретение земельного участка и строительство на нем жилого помещения.

Всего на реализацию проекта было выделено 2,3 триллиона рублей, часть из которых приходится на счет федерального бюджета.

Когда заработает ипотека под 3%

Документ по комплексному развитию сельских территорий вступил в силу летом 2019 года, однако реализация программы будет происходить с 1 января 2020 года. Соответственно, претендующие на ипотеку под 3 процента граждане должны будут подавать заявки после указанного срока.

Важно! Согласно проекту постановления программа будет действовать в период 2020-2025 гг.

Общие условия программы

Согласно тексту постановления льготная сельская ипотека будет выдаваться только на покупку жилых помещений на определенных территориях. Сюда войдут:

  • сельские поселения и территории;
  • малые поселения и межсельные территории, имеющие совместные площади в черте муниципального района;
  • небольшие населенные пункты;
  • поселки: рабочие и городского типа, которые входят в состав городских округов;
  • города с небольшой численностью населения (до 30 тысяч человек) и объединенные с соседствующими сельскими местностями тесными связями: общим использованием инфраструктурных объектов, совместными экономическими факторами (в том числе трудовыми и социальными).

Исключения! Ипотека под 3 процента годовых не будет доступна для приобретения жилья в муниципальных образованиях Москвы и области, Санкт-Петербурга.

Кроме того, имеются и иные ограничения:

  • Касаются они срока заключения кредитного договора (после 01.01.2020 года),
  • Суммы предоставляемого займа (5 млн. рублей на покупку недвижимости на Дальнем Востоке или Ленинградской области и 3 млн. рублей – для остальных местностей),
  • Процентная ставка от 0,1 до 3% (снижение ставки по ипотеке менее трех процентов возможно за счет дополнительных субсидий со стороны региональных властей),
  • Срок ипотеки до 25 лет,
  • Размера первоначального взноса (от 10% от стоимости ссуды).

Важно! Подобную государственную поддержку доступно будет получить только единожды. После приобретения жилья по ипотеке под 3 процента его нельзя будет реализовывать в течение 5 лет.

Кто имеет право на льготу

Выше отмечалось, где и на каких условиях допустимо приобрести дом по ипотеке под 3 процента. Какие требования предъявляются непосредственно к самим потенциальным заемщикам и на что стоит обратить внимание при выборе жилого помещения – рассмотрим далее.

Требования к заемщику

В принятом 29 августа 2019 года нормативном правовом акте представлены требования к потенциальным пользователям льготы. Таковыми могут стать лица:

  • Имеющие постоянную регистрацию на селе, ведущие здесь трудовую деятельность (в качестве индивидуального предпринимателя/по трудовому договору) в следующих областях: агропромышленной, социальной, в ветеринарии (направленной на работу с сельскохозяйственными животными). Указывается минимальный срок занятости на последнем месте работы – больше года.
  • Имеющие регистрацию по месту пребывания на сельских территориях и также ведущие деятельность в вышеуказанных областях.

Отдельные требования к заемщикам выдвигают финансовые учреждения. Их интересует соответствие следующим критериям:

  • Наличие гражданства РФ.
  • Возраст от 21 до 65 лет. При этом к моменту завершения платежей по ипотеке заемщику не должно быть больше 65 лет.
  • Платежеспособность, подтверждаемая справками о доходах.

По желанию банки могут требовать удовлетворения других показателей. Для получения подробной информации рекомендуется обращаться непосредственно к предполагаемому займодателю.

Требования к жилому помещению

Согласно содержанию постановления от 31.05.19 под номером 696, финансовые учреждения при рассмотрении заявки на льготное ипотечное кредитование будут обращать внимание на местность, где расположен сам жилой дом. Также обязательно к проверке подлежат «качества» недвижимости. Сотрудников банка заинтересует соответствие признакам:

  • Недвижимость дает возможность для круглогодичного проживания.
  • К дому подведены инженерные системы, то есть домочадцы могут в полной мере пользоваться электричеством, водоснабжением, отоплением и канализацией. В газифицированных районах обратят внимание на наличие газоснабжения в жилище.
  • Площадь дома достаточна для всех жителей (будут учитывать норму квадратных метров на каждого человека – в отдельно взятом муниципалитете имеются свои собственные значения).

Внимание! Банковские учреждения перед выдачей ипотеки требует проведения оценки недвижимости. Рассчитанная экспертами сумма не должна значительно отличаться от размера кредита.

Как получить ипотеку под 3 процента

Так как ипотека под 3 процента по проекту развития села начнет выдаваться только с начала 2020 года, будущим заемщикам неясно, как ее получить, куда нужно будет обращаться и какие документы подготовить.

Куда обращаться

При желании получить льготную государственную ипотеку потенциальные заемщики должны будут обратиться в «Банк ДОМ.РФ», единственным акционером которого является Правительство РФ, либо другое финансовое учреждение, выдающее подобные кредиты. Сбербанк и Россельхозбанк уже заявили о своем участии в программе. Полный перечень таких организаций обязуется разместить в ближайшее время Министерство сельского хозяйства.

Внимание! При обращении в выбранный банк рекомендуется захватить с собой некоторый перечень документов – это позволит незамедлительно подать заявку на одобрение займа.

Пакет документов

В нормативно правовом акте, принятом Правительством РФ, относительно реализации проекта по развитию села указано, что перечень требуемой документации будет определяться непосредственно самим акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и иными банковскими предприятиями. Если брать во внимание, какие бумаги запрашивают учреждения при выдаче ипотечных продуктов по иным проектам; предполагается, что пакет документов будет приблизительно таким:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет или справка об отсрочке.
  • Подтверждающие платежеспособность клиента справки и договоры. Для официально трудоустроенных – трудовая книжка/договор, справка о доходах; для ИП – свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, налоговая декларация за последние 2 года; для пенсионеров – пенсионное удостоверение, справка о сумме пенсии.
  • Документы на приобретаемую недвижимость: отчет об оценке, паспорта (кадастровые и технические), свидетельства о праве собственности прошлых хозяев и их паспорта гражданина РФ.

Если взять во внимание требования ипотеки под 3 процента, то скорее всего к основным документам добавятся: наличие штампа о постоянной регистрации на селе, доказывающие ведение трудовой деятельности в вышеупомянутых областях справки и трудовые договоры.

Сельская ипотека под 1 процент может появиться в России

В правительстве готовится программа комплексного развития российского села. Среди мер, которые предусмотрены этой программой — субсидирование ипотеки для сельских жителей. Сельская ипотека под 1 процент вполне может стать реальностью, если программу развития сельских территорий одобрят на высшем уровне.

Подробнее о льготной ипотеке под 1 процент для жителей села

Программа развития российского села предполагает уход от субсидий на жилье для селян и переход к льготной ипотеке. Если эта норма будет принята, ипотечная ставка на селе станет беспрецедентно низкой для России — всего 1 процент годовых.

Предварительно известно, что льгота по сельской ипотеке будет доступна не всем. Государство не будет субсидировать кредиты всем желающим купить жилье в сельской местности. Льготу получат работники сельского хозяйства и те, кто работает в социальной сфере на селе.

Таким образом, если горожанин подумывает о переезде на село и хочет воспользоваться льготной ипотекой, мало выбрать дом в деревне. Нужно еще и устроиться на работу на селе, чтобы полноценно включиться в сельскую жизнь.

Такие меры преследуют сразу несколько целей. Во-первых, государство надеется если не уравновесить благосостояние города и деревни, то хотя бы сократить его. Не секрет, что заработки в городах выше, чем на селе. Поэтому если пока доходы селян поднять нельзя, хотя бы можно сократить их расходы на такую важную вещь, как обслуживание ипотечного кредита.

Вторая цель, которая преследуется — остановить отток активных людей с села. А  в идеале — привлечь обратно в деревни уехавшую оттуда молодежь или горожан, которые задумываются о возвращении к образу жизни своих предков.

Наконец, еще одна цель, которая особенно актуальна для малонаселенных регионов (например, Дальнего Востока) — это сохранение населенных пунктов, которые имеют геополитическое значение для государства. Если жители покинут эти места, они постепенно начнут становиться “ничейными”. Говорить о том, что это русские земли, станет все сложнее.

Льготную сельскую ипотеку предложено реализовать за счет субсидирования кредитов российским банкам и агентству ДОМ.РФ. Банки будут выдавать кредит под рыночный процент, а государство будет покрывать почти всю переплату, оставив символический 1 процент годовых на долю самого сельского ипотечника.

В данный момент программа сельской ипотеки под 1% годовых — всего лишь проект. В реальности она не работает. И заработает ли в принципе, зависит от решения государственных чиновников. Правительство может по привычке сослаться на нехватку денег в казне и дать отрицательный отзыв на подобный законопроект.

Военная ипотека

Для кого: для военнослужащих

Льготы: ежегодные выплаты на специальный счёт и погашение кредита государством

Для военных разработана специальная программа — накопительно-ипотечная система (НИС). Ежемесячно на счёт человека, который подключился к этой системе, государство начисляет определённую сумму. В 2019 году это 23 334 рубля. Сумма одинакова для всех военных и индексируется ежегодно. Через три года накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а государство продолжит каждый месяц субсидировать выплаты в том же объёме. Ипотеку через три года брать не обязательно — можно продолжить копить деньги. Максимум от государства можно получить 2,4 млн рублей (но и эта сумма растёт).

Воспользоваться военной ипотекой могут не все, а только те, кто связан с армией «всерьёз и надолго», всего выделено 17 категорий таких служащих. Подробнее о них можно узнать на сайте Министерства обороты РФ.

Средства по программе НИС выделяются государством до достижения военным возраста 45 лет. Если человек увольняется из армии досрочно, учитываются причины увольнения. От этого зависит, будет ли государство и дальше помогать выплачивать ипотеку или экс-военному придётся вернуть даже те деньги, которые уже были потрачены.

Квартиру по военной ипотеке можно купить в любом населённом пункте, вне зависимости от того, где проживает человек. Если военнослужащий готов погасить часть кредита из собственных средств, то его размер не ограничен. Налоговый вычет будет оформляться только на ту часть средств, которую человек выплатил из своего кармана.

Резюме

ИТОГО, в 2020 году указанная программа коснется жителей сельских поселений всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Алина Орлова/ автор статьи
Люблю изучать все новое, интересное и необычное. А так же — закутаться в теплый плед, взять горячий какао и рассказать вам о новинках финансового рынка, горячие истории из кабинетов банковских консультантов и другие интересности.
Загрузка ...