При аренде недвижимости теперь может прилететь штраф в 1 млн. руб.

Дело в том, что в КоАП РФ внесли изменения Федеральным законом от 26.07.2019 № 222-ФЗ. В результате начиная с 6 августа 2019 года штраф за эксплуатацию «незавершенки» без разрешения на ввод в эксплуатацию стал больше в 50 раз.

После изменений в силу п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ размер штрафа составляет:

  • на юридическое лицо от 500 000. руб. до 1 000 000 руб.;
  •  на должностных лиц от 20 000 руб. до 50 000 руб.;
  •  на физическое лицо от 2 000 руб. до 5 000 руб.

Обратите внимание на важный момент, который касается не только владельцев недвижимости. За использование объекта, не введенного в эксплуатацию, имеют право наказать не только арендодателя, но и арендатора. Такой вывод следует из Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11. 2011 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

По мнению ВАС привлекать к ответственности при нарушении правил эксплуатации незавершенного строительства следует и арендатора при незаконном использовании объекта виноват не только его собственник, но то и тот кто объектом непосредственно пользуется.

На фоне данных изменений, чтобы обезопасить свои риски рекомендую при заключении договора аренды добавлять теперь в его текст информацию о дате разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, особенно это актуально для тех, кто планирует использовать новую недвижимость. Также это касается ситуаций, когда недвижимость реконструировалась или достраивалась. Штрафы очень высокие, поэтому страхуйте риски заранее и проявляйте внимательность при оформлении сделки с арендой.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Алина Орлова/ автор статьи
Люблю изучать все новое, интересное и необычное. А так же — закутаться в теплый плед, взять горячий какао и рассказать вам о новинках финансового рынка, горячие истории из кабинетов банковских консультантов и другие интересности.
Загрузка ...