Как продать собственное имущество? Как ИП или как физическому лицу?

Часто у ИП на УСН возникает вопрос, как продать собственное имущество? Как ИП или как физическому лицу?

В Постановлении  от 17.12.1996 N 20-П и Определении  от 11.05.2012 N 833-О Конституционный суд указал, что гражданин — ИП использует свое имущество не только для предпринимательской деятельности, но и как личное имущество, и в этом смысле оно юридически не разграничено

В связи с этим возникает вопрос о том, как ИП учитывать доходы от реализации объектов недвижимости: как доходы от предпринимательской деятельности и облагать их в рамках УСНО или как прочие доходы, облагаемые по правилам главы  23 НК РФ?

В данной ситуации важно учесть следующие моменты:

  •  Срок нахождения имущества в собственности.
  • Является ли имущество жилым или нежилым?
  • В каких целях использовалось имущество?
  • Есть ли у ИП соответствующий ОКВЭД покупка и продажа собственного имущества»?
  • Использовалось ли имущество в предпринимательской деятельности?

Вместе с этим нужно руководствоваться следующими нормами законодательства:

  •  Положения пункта 17.1 статьи  217 Кодекса в редакции НК, действующей в отношении правоотношений, возникших с 01.01.19, не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, …), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

То есть с 1 января 2019 года граждане могут не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которые они использовали в предпринимательской деятельности, при условии соблюдения минимального предельного срока владения

  •  Действующим законодательством не установлена обязанность по сообщению предпринимателями в регистрирующий орган сведений об изменении кодов по ОКВЭД

То есть ИП может осуществлять любой разрешенный вид деятельности в рамках используемого налогового режима

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Алина Орлова/ автор статьи
Люблю изучать все новое, интересное и необычное. А так же — закутаться в теплый плед, взять горячий какао и рассказать вам о новинках финансового рынка, горячие истории из кабинетов банковских консультантов и другие интересности.
Загрузка ...