Инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта — судебная практика

Определение от 05.08.2019 по делу № А40-51902/2017 (305-ЭС19-5533)

Фабула дела:

Правительство Москвы и Общество (инвестор) заключили инвестиционный контракт от 01.04.1998 на реализацию инвестиционного проекта по адресу: город Москва, ул. Маросейка, д. 6-8, строение 1.

После подписания Акта объект принят в эксплуатацию.

По условиям Контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации Контракта в соотношении (50% Инвестору, 50% Администрации), определяется на основании Акта реализации, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта и основанием для прекращения обязательств по нему.

судебная практика

Правительство Москвы направило в адрес Инвестора Акт реализации, согласно которому в собственность Администрации, в том числе включены нежилые помещения, переданные в аренду обществу БукинистЪ.

В связи с оставлением указанного Акта реализации без рассмотрения Инвестором, Правительство Москвы обратилось в суд с иском об обязании исполнить обязательство в натуре путем подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в представленной редакции.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Общество обратилось со встречным иском об обязании Правительство Москвы подписать Акт реализации на иных условиях.

Позиции судов:

  • Суды трех инстанций отказали в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворен.

Суд установил, что в Акт реализации в редакции Правительства Москвы включены помещения, на которые зарегистрированы права третьих лиц, сделал вывод о нарушении соотношения площадей, подлежащих передаче сторонам.

Судом апелляционной инстанции прекращено производство по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле — общества БукинистЪ.

Позиция Верховного суда:

На момент заключения Контракта общество «БукинистЪ» владело помещениями в реконструируемом объекте на основании долгосрочного договора аренды от 19.02.1998. Договор аренды зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке Москомимуществом.

Условиями Контракта предусмотрена обязанность инвестора в течение шести месяцев после заключения Контракта обеспечить привлечение всех собственников и арендаторов реконструируемых строений в соинвесторы за счет доли инвестора.

Суду следовало оценить добросовестность поведения Общества с учетом того, что Правительство Москвы гарантировало арендаторам помещений право на участие в Контракте и инвестор принял на себя перед Правительством Москвы обязательство по привлечению соинвесторов.

Кроме того, общество «БукинистЪ», оспаривая судебные акты, ссылалось на нарушение его преимущественного права на приватизацию спорных помещений. Судами данный довод отклонен на основании того, что, с момента заключения Контракта все объекты реконструкции являются общей долевой собственностью сторон контракта, в силу чего действие Закона № 159-ФЗ на спорные помещение не распространяется.

Однако, делая вывод о возникновении долевой собственности на объект реконструкции с момента заключения Контракта, суды не учли разъяснения, содержащиеся в п. 7 постановления Пленума ВАС № 54 11.07.2014, согласно которым право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

На момент заключения Контракта действовали положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 33 данного Закона с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена. Однако доказательств регистрации права общей долевой собственности в порядке, предусмотренном законом на момент заключения Контракта, а также в последующем в материалах дела не имеется.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Алина Орлова/ автор статьи
Люблю изучать все новое, интересное и необычное. А так же — закутаться в теплый плед, взять горячий какао и рассказать вам о новинках финансового рынка, горячие истории из кабинетов банковских консультантов и другие интересности.
Загрузка ...