Что грозит дачнику за незаконную постройку

Вы знали, что если возведёте постройку и не зарегистрируете её, вам грозит штраф. Налоговики уже давно имеют возможности снимать с воздуха. Последнее время всё чаще дачники получают злые письма с приложением аэрофотосъемки, где от них требуют зарегистрировать постройки и уплатить штрафы и налоги. Если честно, то занимается этим пока не ФНС, а местные власти. Чиновники сами запускают квадрокоптеры над участками и делают фотоснимки. Изначально так проверяли целевое использование земель сельхозназначения. Теперь ещё и ищут постройки.

Если вы нарушаете назначение земель – ждите штраф. Нельзя строить дом на арендованном для огородничества участке. К тому же постройку нельзя использовать в целях бизнеса, сдать, продать или подарить. Такие сооружения потребуют или снести, или зарегистрировать как недвижимость и платить налог на имущество. Ну и штрафы.

Не нужно платить налог на имущество с разборных теплиц, бань, душевых, сараев. Если только они не зарегистрированы в ЕГРН и не используются в предпринимательстве. За остальное нужно платить налог на имущество. Регистрировать право собственности нужно только на те строения, которые отвечают признакам недвижимости. Это значит, что объект должен быть прочно связан с землей, а перенести его без ущерба не получится (письмо Минфина от 16.04.2019 № 03-05-06-01/26864). Постройки с фундаментом на собственном дачном участке площадью больше 50 кв. м облагаются налогом на имущество физлиц.

Перед строительством необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (ст. 51.1 ГрК). Если этого не сделать, то за строительство без разрешения физлицу грозит штраф до 5000 руб. (ст. 9.5 КоАП)

Также есть опасность, что вас заподозрят в незаконном предпринимательстве. Это если у вас есть коровы, куры и просто картофельное поле. Если удастся доказать доход, налоговики начислят НДФЛ за продажу товаров.

А если несколько физлиц объединяют свои участки, для целей сельского хозяйства, им необходимо зарегистрировать производственный кооператив (№ 193-ФЗ). За ведение деятельности без регистрации юридического лица грозит штраф до 2000 руб. (ст. 14.1 КоАП). За нарушение срока подачи заявления о постановке на учет в инспекции будет штраф 10 000 руб. (ст. 116 НК). За ведение бизнеса без постановки на учет в налоговой инспекции оштрафуют кооператив или артель в сумме 10 процентов от доходов, но не меньше 40 000 руб.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Алина Орлова/ автор статьи
Люблю изучать все новое, интересное и необычное. А так же — закутаться в теплый плед, взять горячий какао и рассказать вам о новинках финансового рынка, горячие истории из кабинетов банковских консультантов и другие интересности.
Загрузка ...